Дело № 2-3106/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 мая 2018 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Шевцовой О.В., 

при секретаре судебного заседания Егай Н.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» о защите прав потребителей, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» (далее по тексту ООО «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза») о защите прав потребителей, просит признать договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспериза» и ФИО2 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспериза» в пользу ФИО2 денежную сумму, уплаченную в счет цены договора в размере 1 002 000 рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 320 789,03 рублей, дальнейшее взыскание процентов производить по день фактической выплаты денежных средств истцу, взыскать неустойку в размере 1 002 000 рублей, компенсацию моральный вред в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы. Также просила взыскать судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 20 000 рублей. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспериза» и ФИО2 был заключен договор долевого участия №, согласно которому застройщик обязан построить (создать) многоэтажный жилой дом по строительном) адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов составляет 42, 3 кв.м, (первая секция, 5 этаж, строительный №.квартиру. Цена договора 2 284 200 рублей. В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком квартиры дольщику - в течение 3 месяцев момента получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. В предусмотренный договором срок объект долевого строительства не передан. Передаточный акт между истцом и ответчиком до настоящего времени не подписан. Истцом было подано уведомление (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договора и о расторжении договора долевого участия, возврате уплаченной денежной суммы по договору, которую ответчик добровольно не удовлетворил, предложил перезаключить договор долевого участия в строительстве на двухкомнатную квартиру со сроком сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ г. Указано, что в случае отказа от перезаключения договора ответчик сможет вернуть истцу уплаченную им денежную сумму только после продажи однокомнатной квартиры.

В судебное заседание не явились: истец, представитель ответчика, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнений, изменений не имел, просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

С силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, отзыв на исковое заявление, возражения на отзыв на исковое заявление, суд приходит к следующему.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 1 статьи 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 13 указанного Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 27 указанного Закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

В силу ст. 28 указанного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе в частности отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 9 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 указанной статьи).

Согласно ч. 2 названной статьи указанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспериза» и ФИО2 был заключен договор долевого участия №, согласно которому застройщик обязан построить (создать) многоэтажный жилой дом по строительном) адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов составляет 42, 3 кв.м, (первая секция, 5 этаж, строительный №.квартиру (п. 1.1 договора). 

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - декабрь 2016г. Срок передачи застройщиком квартиры дольщику - в течение 3 месяцев момента получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. 

Цена объекта недвижимости, указанного в договоре, составляет 2 284 200 рублей. Дольщик оплачивает стоимость объекта долевого строительства в следующем порядке: 740 000 рублей оплачивает на момент заключения договора, в последующим по 20 000 рублей ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, оставшаяся сумма оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. п. 2.1, 2.2 договора).

Указанным договором определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п.п. 7.1-7.2 договора).

Истец обязательства перед ответчиком по оплате строительства квартиры выполнила, произведена оплата в сумме 1 002 000 рублей, согласно графику, установленному договором, что подтверждается платежными документами.

В связи с неисполнением обязательств ответчиком по срокам передачи квартиры истцу, последней ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия, с требованием о возвращении оплаченных денежных средств по договору. 

Заявление ответчиком не удовлетворено.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1 ч. 1).

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п. п. 1, 4 ч. 1.1).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2).

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования истца о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежные средств, оплаченных по данному договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 320 789,03 рублей, неустойки составляет 1 002 000 рублей. Расчет судом проверен и принимается, ответчиком не оспорен. 

Оснований для снижения заявленного размера неустойки, процентов суд не находит.

Применение статьи 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда, кроме того, ответчиками не заявлено ходатайство о снижении размера заявленных процентов, неустойки, а также не доказано, что неустойка и проценты, вышеуказанных размерах, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и приведет к существенному нарушению прав и законных интересов ответчика - юридического лица.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд устанавливает размер процентов и неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика по договору участия в долевом строительстве, оснований для ее снижения не находит. Квартиру истец приобретала для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договор участия в долевом строительстве заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, срок сдачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ года, на сегодняшний день строительство квартиры не завершено. Суд приходит к выводу, что снижение размера неустойки и процентов приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по указанному договору. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требование истца о возмещении морального вреда заявлено законно и обосновано, и подлежит удовлетворению, однако, при решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к убеждению о возможной компенсации истцу морального вреда в сумме 5000 рублей.

С ответчика в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца полежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

Сумма штрафа, подлежащая к взысканию, составляет 1 164 894,50 рублей.

Суд, на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом разумности и справедливости, принимая во внимание размеры неустойки и процентов, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение сроков исполнения принятых на себя обязательств по спорному договору, считает возможным снизить размер штрафа до 50%, то есть до 582 447,25 рублей, что не приведет к нарушению прав истца, как потребителя.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, почтовые расходы, понесенные сторонами, связанные с рассмотрением дела, другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд, исходя из категории дела, объема оказанным юридических услуг, с учетом результата рассмотрения дела, находит заявленный размер расходов на оплату услуг представителя разумным и справедливым, оснований для его снижения не находит.

В соответствии со ст. 103 ГПК ПФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» и ФИО2, расторгнутым.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» в пользу ФИО2 оплаченные по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 002 000 рублей, неустойку в сумме 1 002 000 рублей, проценты в сумме 320 789 рублей 03 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 582 447 рублей 25 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза» в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 19 824 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 22.05.2018.

Судья О.В. Шевцова