Дело № 2-837/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н., 

с участием прокурора Серенко Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с учетом уточнения просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по данному адресу. 

В обоснование иска указано, что по заочному решению Тутаевского городского суда Ярославской области от 2 февраля 2017 года с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскан основной долг по договору займа от 6 сентября 2013 года в размере 148 000 руб., неустойка в размере 120 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины – 6 180 руб.; обращено взыскание на принадлежащее ФИО4 заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена указанного имущества в сумме 1 220 000 руб. По заочному решению Тутаевского городского суда от 31 августа 2017 года с ФИО4 в пользу ФИО3 взысканы проценты за пользование суммой займа по договору займа от 6 сентября 2013 года за период с 11 марта 2014 года по 10 июня 2017года в размере 616 556,72 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 666 руб.; обращено взыскание на принадлежащее ФИО4 заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена указанного имущества в сумме 1 220 000 руб. В рамках исполнительного производства заложенное имущество передано на реализацию на торгах, в связи с не реализацией, квартира передана взыскателю ФИО3 по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. 4 мая 2018 года ФИО3 произведена доплата разницы между суммой взыскания и стоимостью имущества путем перечисления на депозитный счет ОСП денежных средств в размере 14 596,28 руб. Передача недвижимого имущества оформлена актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 4 мая 2018 года. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано. Ответчики по данному адресу сохраняют регистрацию. Считает, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что истец пытался войти в спорную квартиру с судебными приставами, в квартире никого не было, со слов соседей в квартире проживает ФИО4 с семьей.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. 

Спорным имуществом является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Заочным решением Тутаевского районного суда Ярославской области от 2 февраля 2017 года с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскано основной долг по договору займа от 6 сентября 2013 года в размере 148 000 руб., неустойка в размере 50 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 460 руб.; Обращено взыскание на принадлежащее ФИО4 заложенное недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена вышеуказанного недвижимого имущества в сумме 1 220 000 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 11 мая 2017 года заочное решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 02 февраля 2017 года в части размера неустойки изменено, с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскан основной долг по договору займа от 6 сентября 2013 года в размере 148 000 рублей, неустойка в размере 120 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 180 рублей. В остальной части заочное решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 02 февраля 2017 года оставлено в силе.

Заочным решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 31 августа 2017 года с ФИО4 в пользу ФИО3 взысканы проценты за пользование денежными средствами по договору займа от 6 сентября 2013 года за период с 11 марта 2014 года по 10 июня 2017 года в размере 616 556,72 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 666 руб.; обращено взыскание на принадлежащее ФИО4 заложенное недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена вышеуказанного недвижимого имущества в сумме 1 220 000 руб. Заочное решение суда вступило в законную силу 8 ноября 2017 года.

На основании исполнительного листа службой судебных приставов Тутаевского районного отдела УФССП по Ярославской области 7 июня 2017 года возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО4 

29 июня 2017 года судебным приставом-исполнителем составлен Акт о наложении ареста (описи имущества), в соответствии с которым описи и аресту подвергнуто следующее имущество – двухкомнатная квартира общей площадью 38,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.73-75). 

3 мая 2018 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества (указанной квартиры) должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, взыскателю (ФИО3) (л.д.16-17).

4 мая 2018 года ФИО3 произведена оплата разницы между суммой взыскания и стоимостью имущества (спорной квартиры) путем перечисления на депозитный счет Отдела судебных приставов денежной суммы в размере 14 597,28 руб.(л.д.20).4 мая 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области вынесено постановление об окончании исполнительного производства в отношении ФИО4 в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме (л.д.76). 

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в органах государственной регистрации 18 июля 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 июля 2018 года (л.д.39-40).

В соответствии ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области, в спорной квартире зарегистрированы: по месту жительства ФИО4, на срок вида на жительство до 8 декабря 2022 года ФИО5, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области ФИО9, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала, что исполнительное производство в отношении должника ФИО4 окончено, в связи с предоставлением взыскателю ФИО3 в счет погашения задолженности спорной квартиры, в отношении ФИО4 имеется ряд иных исполнительных производств, в службу судебных приставов он не является, на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает. Судебный пристав-исполнитель выходила по месту жительства должника, составляла акт описи ареста в присутствии понятых – соседей должника ФИО10 и ФИО11, которые пояснили, что в спорной квартире ФИО4 проживает со своей семьей, опись ареста имущества была направлена ответчику по почте, о возбуждении исполнительного производства должник был уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку право пользования залогодателем и членами его семьи заложенным жилым помещением прекращается с момента обращения на него взыскания и определяется моментом прекращения права собственности залогодателя на данную квартиру.

Таким образом, бывший собственник указанного жилого помещения ФИО4, а также зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении ФИО5, ФИО7, ФИО8 должны быть выселены без предоставления другого жилого помещения вследствие обращения взыскания на принадлежащее ему жилое помещение по обязательствам перед кредитором. 

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> 

ФИО12 Хайдаровича, ФИО5, ФИО7, ФИО8 из квартиры по адресу: 

<

адрес> 

ФИО13 Хайдаровича, ФИО5, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Ответчики вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Е.Голубева