ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 08 мая 2018 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе 

председательствующего судьи Фоминой И.А. 

при секретаре Чудесовой Н.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1243/2017 по исковому заявлению Валиахметова ФаритаАнваровича к ООО «Стройкаб» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройкаб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Стройкаб» заключен договор участия в долевом строительстве №/Б. Согласно п. 3.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения решения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства 

<

адрес> (строительный), которая состоит из одной комнаты и будет находиться на 3 этаже в доме по адресу: 

<

адрес> аллея/Проспект К. М., участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

<

адрес> квартиры составляет 24,20 кв.м., жилая площадь 18,20 кв.м., расчетная площадь 28,20 кв.м. ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, им оплачено 1 070 000,00 руб., исходя из 37 943 руб. за один квадратный метр. Согласно договору о долевом участии в строительстве, срок ввода в эксплуатацию объект – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ООО «Стройкаб» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 397 269,48 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере – 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителя» гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, признается потребителем.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из требований ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Стройкаб» заключен договор участия в долевом строительстве №/Б от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-10). 

Согласно п. 3.1. Согласно п. 3.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения решения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства 

<

адрес> (строительный), которая состоит из одной комнаты и будет находиться на 3 этаже в доме по адресу: 

<

адрес> аллея/Проспект К. М., участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

<

адрес> квартиры составляет 24,20 кв.м., жилая площадь 18,20 кв.м., расчетная площадь 28,20 кв.м. 

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 070 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади на момент заключения договора - 37 943 рубля.

ФИО1 расчет за объект произвел в полном объеме, исполнив в соответствии с условиями настоящего договора свои обязательства, осуществив финансирование строительства жилого объекта по вышеуказанному адресу (л.д.14).

Пунктом 6.3 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6.4 срок передачи застройщику квартиры определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

Судом установлено, что в определенные договором сроки ООО «Стройкаб» свои обязательства не исполнило. В настоящее время квартира истцу не передана, акта приема-передачи квартиры в материалы дела не представлено.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд с учетом установленных по делу обстоятельств приходит к выводу, что ООО «Стройкаб» при исполнении договора допущено нарушение прав потребителя при изложенных обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неисполнение своего обязательства ответчиком повлекло за собой начисление истцом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 269,48 руб. Расчет проверен судом и признан правильным, иного расчета суду не представлено.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик с мотивированным заявлением о снижении размера неустойки в суд не обращался, в связи с чем у суда отсутствуют законные основания для снижения заявленного размера неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 397 269,48 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Оплата услуг представителя подтверждена договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 руб. При этом суд, исходя из сложности и продолжительности судебного разбирательства, объема выполненной представителем работы, считает, что заявленная истцом сумма о взыскании представительских расходов в размере 30 000 рублей подлежит снижению до 15 000 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г.о.Самара в размере 7 172,69 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройкаб» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройкаб» в пользу ФИО1 неустойку в размере 397 269,48 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере – 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Стройкаб» в бюджет городского округа Самара государственную пошлину в размере 7 172,69 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.А.Фомина

Копия верна:

Судья