РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

судьи Матросова Н.А.,

при секретаре Слободянюке Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1878/2017 по иску ФИО5 к ООО «Земельные ресурсы», Администрации городского округа Мытищи Московской области об обязании во внеочередном порядке предоставить благоустроенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован в жилом доме 

<

адрес> (л.д. 15), является гражданином РФ с 1995 года (л.д. 8). 

Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № истец, на основании Правил учета граждан и программы «Ликвидации ветхого жилищного фонда в Мытищинском районе от 2001-2010 года», утвержденных решением Совета Депутатов Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, принят на учет улучшения жилищных условий и включен в списки очередников на общих основаниях (л.д. 14). 

Дом 

<

адрес>, находился на территории, подлежащей развитию в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией городского поселения г. Мытищи и ООО «Земельные ресурсы» о развитии застроенной территории (л.д. 26-34), на момент рассмотрения дела дом снесен.

Истец ФИО5 обратился с иском в суд, указывая на нарушение его прав и законных интересов, поскольку он был вселен и проживал в жилом доме 

<

адрес> в качестве члена семьи собственника 1/ 3 доли дома – родного брата ФИО1 после смерти которого в права наследования вступила его дочь- ФИО2 

Как далее указывается в иске, ДД.ММ.ГГГГ собственники в равных долях жилого дома: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, заключили договор купли-продажи с ООО «Земельные ресурсы» долей дома и земельных участков.

Истец ФИО5 указывает, что ответчиками нарушены его права, так как истец остался зарегистрированным в указанном доме, состоящим на учете улучшения жилищных условий, однако, лишен прав на жилье, поскольку на месте вышеуказанного жилого дома в настоящее время развернута строительная площадка.

Ссылаясь в обоснование правовой позиции на ст.ст. 32, 57, 86, 87, 89 ЖК РФ, истец указывает, что он, являясь пенсионером, ограниченным в финансовых средствах, не имея иного жилья, вынужден проживать в квартирах друзей, при том, что ответчики отказываются разрешать вопрос о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения, взамен снесенного жилого дома.

Истец просит суд признать его право на получение благоустроенного жилья в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского поселения г. Мытищи и ООО «Земельные ресурсы» о развитии застроенной территории, а также обязать ответчиков предоставить ему внеочередное благоустроенное жилое помещение отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта г. Мытищи М.О., равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению: не менее 25 кв.м., жилой площадью не менее 15 кв.м. и находящемуся в черте населенного пункта г. Мытищи.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен.

Представитель истца - по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд об их удовлетворении. Просил суд принять во внимание решение Мытищинского городского суда, вступившее в законную силу, в соответствии с которым в иске ООО «Земельные ресурсы» к ФИО5 о признании прекращенным права пользования жилым помещением – отказано.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Мытищи Московской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее суду представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Мытищи, указывая также, что нормы - Жилищного Кодекса РФ, на которые ссылается истец в иске, не применимы. 

Так, из отзыва на иск следует, что ст. 57 ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований предоставления жилых помещений во внеочередном порядке, не подлежащий расширительному толкованию, и к категориям граждан, перечисленным в указанной норме, ФИО5 не относится. Между истцом и ответчиком возникли отношения, которые регулируются нормами гражданского законодательства ( ст.ст. 209, 288,292 ГК РФ ), поскольку земельные участки и объект капитального строительства не подлежали изъятию из муниципальных нужд, а были добровольно отчуждены собственниками вышеуказанных объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи. Обязательства ООО «Земельные ресурсы» по договору купли-продажи земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме (л.д.21-24).

Представитель ответчика ООО «Земельные ресурсы» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен.

Ранее в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ФИО5 собственником снесенного дома не являлся, ООО «Земельные ресурсы» исполнило обязательства перед собственниками дома 

<

адрес> и именно они подписали обязательство по обеспечению ФИО5 жильем.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО5 по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Мытищи и ООО «Земельные ресурсы» был заключен Договор о развитии застроенной территории № ДМ-251, согласно условиям которого, приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории осуществляется ООО «Земельные ресурсы» самостоятельно в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством (п. 5.1 Договора).

В перечень адресов зданий и сооружений, расположенных на застраиваемой территории микрорайонов 

<

адрес>, подлежащих сносу и реконструкции (приложение к Договору), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не вошел (л.д.32-34).

Вместе с тем, вышеуказанный дом вошел в границы территории, подлежащей развитию в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией городского поселения Мытищи и ООО «Земельные ресурсы». 

Как следует из материалов гражданского дела №, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Земельные ресурсы» к ФИО5 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, приобщенного к настоящему гражданскому делу в качестве приложения, в соответствии с решением № Единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Земельные ресурсы» во исполнение Договора о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> и земельный участок при доме, подлежал выкупу у собственников (л.д. 44, дело №).

По условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земельные ресурсы», как инвестор, обязался создать, либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленным по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на основании требований жилищного законодательства.

В соответствии с п. 5.1 Договора, приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, осуществляется ООО «Земельные ресурсы» самостоятельно в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. 

Между ООО «Земельные ресурсы» и тремя собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельных участков с жилым домом (л.д. 38-41). 

В соответствии с п. 8 указанного Договора, продавец 1 (ФИО2), обязуется снять с регистрационного учета из жилого помещения ФИО5 в срок не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Поскольку ФИО5 с регистрационного учета снят не был, ООО «Земельные ресурсы» обратилось с иском в суд.

В удовлетворении исковых требований ООО «Земельные ресурсы» к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано (л.д. 115-121 дело № года).

Решение Мытищинского городского суда оставлено определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ без изменения, апелляционная жалоба ООО «Земельные ресурсы» без удовлетворения.

Таким образом, вышеуказанными судебными актами установлено, что право пользования жилым помещением за ФИО5 не может быть прекращено по основаниям перехода права собственности на жилой дом к ООО «Земельные ресурсы» (ст. 292 ГК РФ).

Как установил суд при рассмотрении настоящего гражданского дела, пользоваться жилым помещением ФИО5 не может, в связи со сносом дома.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, которая имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации, установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ год № ФИО5 на основании правил учета граждан и программы «Ликвидация ветхого жилищного фонда в Мытищинском районе на 2001-2010 годы», утвержденной решением Совета депутатов Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, принят на учет улучшения жилищных условий, включен в списки очередников на общих основаниях.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», граждане принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до предоставления им жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренных подпунктами 1,3-6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ФИО5, который принят на учет до ДД.ММ.ГГГГ, может быть снят с учета в случае выезда на место жительства в другое муниципальное образование.

Иного места жительства в другом муниципальном образовании ФИО5 не имеет, что подтверждается материалами дела и доказательств обратного ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, ФИО5 имеет право на предоставление ему благоустроенного жилого помещения в пределах Городского округа Мытищи.

Обсуждая вопрос, на кого их ответчиков подлежит возложению обязанность предоставить ФИО5 благоустроенное жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Принимая во внимание п.3.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что именно на ООО «Земельные ресурсы» возложена обязанность обеспечить жилым помещением ФИО5, который на законном основании был вселен и зарегистрирован в 

<

адрес>.

В иске к Администрации городского округа Мытищи Московской области суд истцу отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Земельные ресурсы» предоставить ФИО5 благоустроенное жилое помещение в городе Мытищи Московской области в пределах нормы, устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории, заключенному между Администрацией городского поселения Мытищи Московской области и ООО «Земельные ресурсы».

ФИО5 в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья