К делу № 2 –1413/2021 УИД 23RS0015-01-2021-002142-46

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

г. Ейск 16 июня 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд и просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № в размере 268585,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 118885,85 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, 752 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1681000 рублей, принадлежащих на праве собственности ФИО1

Представитель истца – ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Основания и предмет иска представителем истца не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно условий которого, ПАО «Совкомбанк» предоставило ФИО1 кредит в сумме 312314,67 рублей под 21,65 % годовых, сроком на 60 месяцев, цель кредита: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3. договора (л.д.14-29,30-31,33-34,35), обеспеченный, в соответствии договором залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, объектами недвижимости – жилым домом, общей площадью 47,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ейский, 

<

адрес>, кадастровый №, земельным участком, площадью 752 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, р-н Ейский, с/о Широчанка, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащие на праве собственности ФИО1 (л.д.36-44).

Обязательства по предоставлению заемщику кредита в заявленной сумме банком выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены заемщику. По условиям кредитного договора сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей в размере 8 716, 95 рублей 20 числа каждого месяца, последний платеж по кредиту - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выпиской по счету (л.д.6-7).

В виду ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ФИО1 было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора в течение 30 дней с момента направления уведомления (л.д.9,10-11,12).

ФИО\5 частично произвела погашение задолженности по кредитному договору в размере 145173,45 рублей.

Задолженность ответчика по представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 268585,01 рублей.

В соответствии с п.8.2. кредитного договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

На основании п.4.1.6. договора залога (ипотеки), в случае нарушения заёмщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки (п.п.1); штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором (п.п.2).

В соответствии с п.7.4.3. кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредитора в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Согласно п.1ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО\6 был заключен кредитный договор №, обеспеченный залогом недвижимого имущества – жилым домом, общей площадью 47,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ейский, 

<

адрес>, кадастровый №, земельным участком, площадью 752 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащие на праве собственности ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» в адрес ФИО1 было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора. 

ФИО1 частично произвела погашение задолженности по кредитному договору в размере 145173,45 рублей. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО1 принятых на себя обязательств по досрочному возврату кредита, уплаты начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в полном объеме не исполнила, что является основанием для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обращения взыскания на заложенное имущество.

Расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ приведен стороной истца и принят судом как соответствующий требованиям действующего законодательства и условиям заключенного договора.

В соответствии со статьями 334, 348, 351 ГК РФ истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом квартиры, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Заложенным имуществом, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, является жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость которого составляет 1285 000 рублей; земельный участком, площадью 752 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; залоговая стоимость которого составляет 396000 рублей, оценочная стоимость предмета залога в целом составляет 1681000 (п.3.1. договора залога (ипотеки)).

Согласно п.8.1. договора залога (ипотеки), залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

Таким образом, суд, установив, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены надлежащим образом, приходит к выводу об удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участком, площадью 752 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, р-н Ейский, с/о Широчанка, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи залога в размере 1681000 рублей.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, исходя из того, что ответчиком были существенно нарушены условия договора, в том числе относительно срока погашения кредита и уплаты процентов, при этом, банком заявлены требования о взыскании всей суммы образовавшейся задолженности по спорному кредитному договору, что в соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, является односторонним отказом кредитной организации от исполнения договора, в то время как, согласно п.11.7 кредитного договора, договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, считает, что с ФИО1 следует взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11885,85 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 268585 (двести шестьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 01 (одна) копейка, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11885 (одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек, всего взыскать 280 470 (двести восемьдесят тысяч четыреста семьдесят) рублей, 86 (восемьдесят шесть) копеек

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ейский, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участком, площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 681000 (один миллион шестьсот восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек (залоговая стоимость) оценочная стоимость предмета ипотеки- - жилой дом составляет 1285000 (один миллион двести восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек; оценочная стоимость предмета ипотеки- земельный участок составляет 396 000 (триста девяносто шесть тысяч) рублей, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий