Дело № 2-5619/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре судебного заседания Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5619/2018 по иску ФИО1 к 

<

адрес> о признании договора аренды незаключенным, задолженности отсутствующей

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к 

<

адрес> о расторжении договора аренды, указав, что согласно письма ответчика ДД.ММ.ГГГГ между истцом и 

<

адрес> заключен договор аренды земельного участка №, для размещения нестационарного торгового объекта- тележка (для реализации кваса) без права возведения капитальных строений (ежегодно с 01 мая по 01 октября) по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Указанный земельный участок истцу передан не был, акт приема передачи земельного участка истцом не подписывался. Фактически участок истцу не передавался. В связи с чем, какая-либо хозяйственная деятельность на этом земельном участке не осуществлялась, на основании чего плата за пользование земельным участком истцом не вносилась.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в адрес истца подготовлена претензия (исх.№) о необходимости уплаты задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 88 872, 05 рублей, пени 18070,92 рублей

Истцом в адрес 

<

адрес> направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и 

<

адрес>, для размещения нестационарного торгового объекта - тележка (для реализации кваса) без права возведения капитальных строений (ежегодно с 01 мая по 01 октября) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № незаключенным; 

- признать отсутствующей задолженность у ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ 

Истец в судебное заседание явился, просил заявленные требования удовлетворить. 

Представитель ответчика, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что договор аренды и Акт приема-передачи объекта аренды между сторонами подписан не был. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что согласно письма 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения нестационарного торгового объекта- тележка (для реализации кваса) без права возведения капитальных строений (ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по адресу 

<

адрес>, пер. Университетский 123 с кадастровым номером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за истцом числится задолженность 106942,97 рублей, в том числе по основному долгу 88872,05 руб., по пене 18070,92 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес 

<

адрес> направлено заявление от о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно актам обследования земельного участка по адресу 

<

адрес>, пер. Университетский 123 с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок освобожден от нестационарного торгового объекта- тележки (для реализации кваса) без права возведения капитальных строений и приведен в первоначальное состояние. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, договор аренды между сторонами не подписывался. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Каких-либо доказательств, подтверждающих заключение между сторонами договора аренды земельного участка №, для размещения нестационарного торгового объекта- тележка (для реализации кваса) без права возведения капитальных строений (ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, суду представлено не было, равно как и не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих согласование между сторонами существенных условий договора аренды, в частности, условий об оплате арендованного имущества, срока аренды.

Данные факты не оспаривался ответчиком. 

Кроме того, Акт приема-передачи земельного участка в аренду суду не предоставлен, материалы дела не содержат. Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что Акт приема-передачи спорного земельного участка в аренду сторонами не подписывался.

Таким образом, факт подписания акта приема передачи земельного участка по адресу 

<

адрес> не установлен. В материалах дела отсутствуют иные достоверные письменные доказательства передачи истцом ответчику объекта аренды. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, для размещения нестационарного торгового объекта- тележка (для реализации кваса) без права возведения капитальных строений (ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не заключенным. 

Поскольку земельный участок не был передан истцу, договор между сторонами не подписан, суд приходит к выводу о том, что договор аренды считается не заключенным, а задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и 

<

адрес>, для размещения нестационарного торгового объекта - тележка (для реализации кваса) без права возведения капитальных строений (ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № незаключенным. 

Признать отсутствующей задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Иноземцева О.В.

В окончательной форме решение изготовлено 17 сентября 2018 года.