Дело № 2-725/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Бакулиной Н.В., 

при секретаре Новиковой О.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд с иском к Администрации Колпашевского городского поселения, с учетом уточнений, данных в ходе судебного заседания, о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание гаража, расположенного по адресу: , общей площадью 115,1 кв.м..

В обоснование заявленных требований указал, что решением Исполнительного комитета Колпашевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ему был отведен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № площадью 24 кв.м. для строительства индивидуального гаража в гаражном кооперативе «Нефтеразведчик- I». В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке он своими силами за счет собственных средств построил гараж с нежилым помещением, расположенным на втором этаже. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году ему был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, общей площадью 59 кв.м. в гаражном кооперативе «Нефтеразведчик- I», место № для эксплуатации и обслуживания гаража. В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке он своими силами, за счет собственных средств построил еще одно гаражное помещение с нежилым помещением, расположенным на втором этаже. Спорное здание не является самовольной постройкой, так как построено на отведенном для этих целей земельном участке, имеются правоустанавливающие документы на землю, а также изготовлен технический паспорт. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – зданием гаража, расположенным по адресу: более 18 лет. Никакого спора относительно принадлежности указанного здания гаража нет. Какие-либо претензии по поводу законного владения истца земельным участком либо зданием гаража иные лица, а так же органы местного самоуправления ему никогда не предъявляли. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив требования «признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание гаража, расположенного по адресу: , общей площадью 115,1 кв.м.». Дополнительно пояснила, что фактически гаражи составляют единое двухэтажное здание с двумя разными входами. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец пользуется им, ставит машину, делает необходимый ремонт, несет расходы на его содержание. Никто из третьих лиц на данный гараж своих прав не заявляет, его права на него не оспаривал и не оспаривает. 

Представитель ответчика Администрации Колпашевского городского поселения ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. 

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Администрации Колпашевского городского поселения ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что спорный гараж не нарушает правил землепользования и застройки МО «Колпашевское городское поселение», утвержденных решением Совета Колпашевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 это же Постановления Пленума ВС Российской Федерации, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Колпашевского городского совета народных депутатов принято решение № об отводе Бондарю Л.А., г/к «Нефтеразведчик-I» в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 24 кв.м. для строительства индивидуального гаража из несгораемого материала (л.д.6, 50).

На основании постановления главы Администрации Колпашевского района № от ДД.ММ.ГГГГ Бондарю Л.А. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 27 кв.м. для пристройки хоз.помещений к существующему гаражу (л.д.7, 51).

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на земельный участок общей площадью 59 кв.м. для эксплуатации и обслуживания гаража (л.д.8). 

Согласно техническому плану здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Ш.Г. ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: , общей площадью 115,1 кв.м. – расположено нежилое кирпичное двухэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, являющееся гаражом. Общая площадь здания составляет 115,1 кв.м. (л.д.10-27). 

Постановлением Администрации Колпашевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию общей площадью 115,1 кв.м., расположенному по адресу: г/к «Нефтеразведчик- I» присвоен следующий адрес: (л.д.28). 

По сведениям ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах собственности и о наличии отсутствии запрещений и арестов и об использовании права приватизации на недвижимое имущество, расположенное по адресу: отсутствует (л.д.39). 

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: (л.д.59).

Из справки ПАО «Томскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 по адресу: на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет (л.д.41).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Т.Ф., Б.С. показали, что истцу Бондарю Л.А. был выделен земельный участок за зданием училища «ПУ-29» и в году им был построен двухэтажный гараж, затем в году с противоположной стороны после выделения земельного участка был пристроен второй гараж, с выходом на другую сторону; гаражи имеют смежную стену. С момента постройки и до настоящего времени ФИО1 пользуется гаражом, ставит в гараж машину, производит необходимый ремонт гаража, предпринимает меры к его сохранности. Гараж находится в ряду других гаражей, за линию застройки не выступает. Так же в этом ряду находится гараж, принадлежащий Б.С.. Никакого спора у истца относительно прав на данный гараж нет, никто на него не претендует.

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 недвижимым имуществом – гаражом, осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на гараж и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: , общей площадью 115, 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. 

Судья: Н.В. Бакулина 

Мотивированный текст решения изготовлен: 08 октября 2018 года.

Судья: Н.В. Бакулина