Дело № 2-2162/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001824-26

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельных отношений Сосновского муниципального района Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, расположенном АДРЕС, кадастровый №.

В качестве основания иска указала, что является собственником земельного участка площадью 995 кв.м с кадастровым № АДРЕС на основании договора купли-продажи от 02 августа 2013 года. Постановлением Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 18.12.2017г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка» была утверждена схема расположения земельного участка, предусматривающая перераспределение земельного участка, принадлежащего ФИО1 22 января 2018 г. на основании указанного постановления и утвержденной схемы подготовлен межевой план на образование земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 29 января 2018 г. образованный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет со следующими характеристиками: площадь – 1 144 кв.м., адрес АДРЕС, кадастровый №. При обращении в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет ФИО1 отказано в виду отсутствия кадастровой стоимости. Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлена регистрация договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, поскольку данный земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым № (образованного из отчуждаемого земельного участка путем перераспределения).

Определением от 31 октября 2019 года в качестве ответчиков привлечены Управления Росреестра по Челябинской области. Комитета по управлению имуществом и земельных отношений Сосновского муниципального района Челябинской области. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представители ответчиков администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области. Комитета по управлению имуществом и земельных отношений Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 995+/-22 кв.м АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка от 02 августа 2013. Право собственности зарегистрировано 09 августа 2013 г.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 30 марта 2013 г., статус сведений «актуальные», сведения о границах участка имеются в ЕГРН. 

Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым № являлась А.Л.И. на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 08.06.2011г., договора продажи земельного участка № от 08.06.2011 г. М.К.А. приобрела земельный участок у А.Л.И. 05.06.2012 г. 02.08.2013 года П.А.В., действующий от имени М.К.А. заключил договор купли-продажи с ФИО1 

Вместе с тем, в ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 1144+/-12 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый АДРЕС. Участок поставлен на кадастровый учет 29 января 2018, статус сведений «актуальные», граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым №.

Как видно из схемы расположения земельных участков на дежурной кадастровой карте имеется полное наложение границ земельных участков с кадастровыми № и №.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Оценив представленные доказательства, учитывая, что земельные участки с кадастровыми № и № имеют одно и то же местоположение (адрес), основные и дополнительные сведения участков совпадают, земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет на основании правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым №, сведения о спорном участке не носят временный характер, суд приходит к выводу, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № является дублирующей по отношению к земельному участку с кадастровым №.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым № имеется техническая ошибка, которая может привести к нарушению прав третьих лиц и подлежит исправлению путем снятия данного участка с государственного кадастрового учета.

Необходимо также отметить, что удовлетворение заявленных исковых требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, земельный участок с кадастровым № не принадлежит физическому либо юридическому лицу на каком-либо праве.

Кроме того, суд учитывает, что истец лишен возможности совершения предусмотренных законом действий по преобразованию земельных участков с кадастровыми № и №, законодательство не предусматривает административный порядок исключения из сведений государственного кадастра недвижимости дублирующих сведений о земельном участке по заявлению заинтересованного лица, в связи с чем у истца отсутствует возможность в ином порядке кроме судебного защитить свои права.

На основании ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Рассматривая ходатайство представителя ситца о немедленном исполнении решения суда, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит приходит к выводу о наличии оснований для его удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № общей площадью 1144+/-12 кв.м АДРЕС, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 29 января 2018 года.

Исключить сведения о земельном участке с кадастровым № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 11 ноября 2019 года.

Председательствующий: