Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд 

<

адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре ФИО9,

с участием:

представителя ответчика ФИО10,

представителя третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Хабаровский Алекс» о взыскании денежной компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Частное охранное предприятие «Хабаровский Алекс» о взыскании денежной компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик купил у объединения «Хабкоопстрой» Крайпотребсоюза, с согласия жильцов дома, жилой 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. Цель договора – переселение жильцов и дальнейшая перестройка здания по своему усмотрению. С ДД.ММ.ГГГГ года в судебном порядке за истцом закреплено право пользования жилым помещением – 

<

адрес>. С апреля ДД.ММ.ГГГГ года дом признан аварийным, однако никаких действий со стороны собственника по переселению и предоставлению жилья не было и нет. Сроки расселения также не указаны и неизвестны. За 23 года ЧОП «Хабаровский Алекс» не достиг цели договора купли-продажи 

<

адрес>, жильцов не переселил, забыв о согласии жильцов в ДД.ММ.ГГГГ году на продажу дома, перестройку здания по своему усмотрению не сделал, однако, своей бесхозяйственностью довел многоквартирный дом до аварийного состояния в центре 

<

адрес>, семикратном победителе «Самый благоустроенный 

<

адрес>». Считает, что ответчик (собственник) без уважительных причин не принимал и не принимает должных мер по содержанию жилого дома. Отсутствует управляющая компания, принимаются попытки отключить водоснабжение. Многоквартирный дом, в котором проживает истец превратился в место, где собираются посторонние лица, место скопления мусора, источник распространения насекомых и грызунов. Имеется большая вероятность возникновения пожаров, инфекционных заболеваний. Многократные обращения в прокуратуры и администрации никак не повлияли на качество проживания. В результате неправомерных действий и бездействия ответчика, его злоупотребления правом собственности, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец испытывает моральные и нравственные страдания, кроме того, плохо спит, постоянно нервничает и переживает за происходящее. Оценивает причиненный моральный вред и нравственные страдания в 

<

данные изъяты>. В связи с чем просит взыскать с ООО «Частное охранное предприятие «Хабаровский Алекс» 

<

данные изъяты>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ от участия в деле в качестве третьего лица освобождена 

<

адрес>.

Истец, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступило, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие по представленным доказательствам.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь в обоснование возражений на то, что истец стороной Договора купли-продажи жилого дома по 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между объединением «Хабкоопстрой» Крайпотребсоюза и индивидуальным частным предприятием сыскное бюро «Хабаровский Алекс» Ячкула, не является. 

<

адрес> межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим реконструкции. В заключении «О выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции» приведен перечень мероприятий, которые должны быть выполнены для дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Мы считаем, что реконструкция принадлежащего ООО «ЧОП «Хабаровский Алекс» жилого 

<

адрес> нецелесообразна. Жилой дом будет снесен, и на его месте будет возведено новое здание. В настоящий момент расселить жильцов дома не представляется возможным, поскольку ответчику просто некуда пока переселить жильцов, но переговоры ведутся. Поскольку спорный жилой дом находится в частной собственности, договоры социального найма с жильцами не заключались, в связи с чем, содержать жилой дом ООО «ЧОП «Хабаровский Алекс» не может, счета жильцам выставлять ответчик также не может. Подсоединение к сетям водоснабжения было осуществлено жильцами дома самовольно. Договорных отношений между ООО «ЧОП «Хабаровский Алекс» и ФИО1 нет.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> в судебном заседании пояснила, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> к муниципальному жилищному фонду не относится; информация о заключении с ФИО1 договора социального найма жилого помещения – 

<

адрес> – отсутствует. Администрация 

<

адрес> не является заинтересованным лицом по данному делу, имущественные права и законные интересы органа местного самоуправления городского округа «

<

адрес>» данным спором не затрагиваются.

Выслушав пояснения представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям:

Конституция Российской Федерации в статье 2 провозглашает, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 1 ст. 17 Конституции Российской федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Частное охранное предприятие «Хабаровский Алекс» о признании права пользования жилым помещением, за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признано право пользования жилым помещением – квартирой 2 в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

При таких обстоятельствах, законность оснований проживания ФИО3 в 

<

адрес> в 

<

адрес> суд признает установленными в ходе рассмотрения гражданского дела № и не подлежащими доказыванию вновь.

Кроме того указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной палатой Краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ЧОП «Хабаровский Алекс» на 

<

адрес>, площадью 136,6 кв.м. 

Жилой 

<

адрес> был приобретен индивидуальным частным предприятием сыскное бюро «Хабаровский Алекс» ФИО21, в лице директора ФИО12 (покупатель), действующего на основании Устава, у объединения «Хабкоопстрой» Крайпотребсоюза, в лице начальника ФИО13 (продавец), действующего на основании прав по должности, ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи жилого дома. 

Как следует из п. 1 названного Договора, продавец продает покупателю с целью переселения жильцов и дальнейшей перестройки здания по своему усмотрению жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 8 кв. жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 названной статьи предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Помимо прочего, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

При этом наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

Вместе с тем, помимо обязанностей наймодателя по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает и обязанности нанимателя, а также постоянно проживающих вместе с ним граждан.

Так, в соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 681 ГК РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В то время как, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 ссылается на то, что своей бесхозяйственностью на протяжении более чем двадцати лет, после приобретения жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, ООО «ЧОП «Хабаровский Алекс» довел многоквартирный дом до аварийного состояния, из-за чего в доме скапливается мусор, размножаются насекомые и грызуны; имеется большая вероятность возникновения пожаров и инфекционных заболеваний.

Действительно, как подтверждается имеющимся в материалах дела Заключением «О выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции» № от ДД.ММ.ГГГГ, городской межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований в соответствии с требованиями, установленными Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, для признания многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим реконструкции. 

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, и не было оспорено сторонами, между ООО «Частное охранное предприятие «Хабаровский Алекс» и ФИО1 договорные отношения по найму жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> – в установленном законом порядке оформлены не были, доказательств обратного в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, как не представлено и доказательств в подтверждение того, что ФИО1 предпринимались попытки заключить с ответчиком договор найма жилого помещения.

Тем не менее, по мнению суда, фактически между сторонами сложились отношения по найму истцом принадлежащего ООО «ЧОП «Хабаровский Алеск» жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, право пользование которой признано за ФИО1 решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, учитывая приведенные выше нормы гражданского и жилищного законодательства, ответственность за надлежащее содержание и эксплуатацию жилого дома лежит не только на собственнике жилого дома, но и на нанимателе, который плату за найм жилого помещение не вносит, коммунальные услуги, а также услуги по содержанию жилого помещения не вносит, несмотря на то, что это является его прямой обязанностью, закрепленной не только Гражданским кодексом Российской Федерации, но и Жилищным кодексом Российской Федерации, регулирующим данные правоотношения. 

ФИО1, обращаясь в суд с иском о взыскании денежной компенсации морального вреда, причиненного ей неправомерными действиями и бездействием ООО «ЧОП «Хабаровский Алекс», ссылается на то, что ответчик злоупотребляет принадлежащим ему правом собственности, вследствие чего истец испытывает нравственные страдания: плохо спит, постоянно нервничает и переживает за происходящее. 

Часть 1 ст. 150 ГК РФ предусматривает, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная 

<

данные изъяты>, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Статья 151 ГК РФ определяет, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При этом под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная 

<

данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда»).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Вместе с тем, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также другие федеральные законы, регулирующие жилищные отношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением прав гражданина по содержанию собственником жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в котором указанное лицо проживает, а также права по распоряжению своим имуществом. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Хабаровский Алекс» денежной компенсации морального вреда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Хабаровский Алекс» о взыскании денежной компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районной суд 

<

адрес> в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Губанова А.Ю.