Дело № 2-29/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 21 февраля 2019 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Мандрыгиной И.А., при секретаре Хрипаченко Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возвращение сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что 07.02.2018 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 3,4 данного договора предусмотрена оплата стоимости квартиры за счет собственных средств покупателя в сумме 250 000 рублей, не позднее 30.11.2018. Однако ответчик денежные средства в сумме 250 000 рублей не уплатила. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, на телефонные звонки не отвечает, ключи от квартиры передала через соседей, сказав, что не намерена покупать квартиру, свои вещи из квартиры вывезла. Просит расторгнуть, заключенный между ним и ответчиком договор от 07.02.2018 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вернуть стороны в первоначальное положение и взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 рублей.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42). По указанному адресу судом дважды было направлено извещение с копией иска и приложенными к иску документами заказным письмом с уведомлением, однако, судебные уведомления не были вручены ответчику и возвращены в суд с пометкой «за истечением срока хранения».

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п.п. 67, 68 Постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ «Юридически значимые сообщения» подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая изложенное, следует прийти к выводу, что судом предприняты надлежащие меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из материалов дела следует, что 07.02.2018 между ФИО1, именуемым как Продавец, и ФИО2, именуемой как Покупатель, заключен договор купли-продажи 1- комнатной квартиры, общей площадью 30 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В пункте 2 договора указано, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.06.2014 г. (л.д. 29). 

Отчуждаемая квартира оценена сторонами в сумме 250 000 рублей (п. 3 договора).

Согласно п. 4 договора, расчет будет произведен после проведения государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, но не позднее 30.11.2018 г.

Договор купли-продажи квартиры от 07.02.2018 был исполнен продавцом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 14.02.2018 произведена государственная регистрация указанного договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-31). Квартира фактически передана истцом во владение ответчика, т.к. согласно пункту 8. договора купли-продажи продавец передал указанную квартиру, а покупатель принял её до подписания данного договора со всей технической документацией и ключами. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от 12.11.2018 ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 09.04.2018

В судебном заседании установлено, что условия договора купли-продажи со стороны ответчика не исполнены, оплата приобретенной недвижимости в размере 250 000 рублей покупателем не произведена, что подтверждается справкой о состоянии вклада в период с 01.02.2018 по 29.11.2018, открытому в ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО1

Кроме того, ФИО2 в настоящее время в спорной квартире не проживает, выехала из квартиры забрав все свои вещи, а ключи от квартиры передала истцу через соседей, пояснив, что квартиру покупать не будет.

Из существа договора купли-продажи квартиры следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1абз. 1 - 4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания абзаца 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены существенные условия договора купли-продажи, заключенного между сторонами, а именно не исполнены обязанности по оплате приобретенной недвижимости, в связи с чем, требования истца о расторжении указанного договора и приведении сторон в первоначальное положение подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. В связи с чем, с ФИО2 следует взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подачи иска, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор от 07.02.2018 г. купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 ФИО7 и ФИО2 ФИО8.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО9 на однокомнатную квартиру, общей площадью 30 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 30 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение составлено 26.02.2019 г. 

Судья Мандрыгина И.А.