РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 24 апреля 2025 года по делу № 2-816/2025 

город Пермь

УИД: 59RS0005-01-2024-007754-57

резолютивная часть принята – 24 апреля 2025 года

мотивированная часть составлена – 16 мая 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бондарчук Ю.В.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Поносова Г.В.

третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 (далее – истец или ФИО2) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (далее – ответчики или ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что 08.11.2024 между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 125,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>, жилого дома общей площадью 77,4кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка под индивидуальный жилой дом общей площадью 967+/-10,88кв.м. по указанному адресу. Согласно абз.6 п.3.1 договора на момент его заключения в жилом доме на регистрационном учете состояли ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО1 приняла на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета по адресу жилого дома ответчиков в течение 14 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи, однако принятые на себя обязательства не исполнила. Когда истец принимала жилые дома и земельный участок по акту приема-передачи, ответчики в жилых домах не проживали, их личные вещи отсутствовали. Со слов ФИО1 ответчики выехали из дома до его продажи. Регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника.

Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилыми домами и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, указала, что на момент приобретения жилых домов вещей ответчиков в домах не было, никто не проживал. До настоящего времени по адресу регистрации не появлялись, требований о вселении не заявляли. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом в предусмотренном законом порядке, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. 

Учитывая, что судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о судебном заседании по адресу регистрации; ответчики судебную корреспонденцию не получили, риск неполучения которой несут они сами в силу выше приведенных норм права, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, указала, что ответчики были зарегистрированы в жилых домах формально, поскольку требовалась регистрация, в жилые помещения не вселялись, там не проживали. 

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОП № 7 (по обслуживанию Свердловского района г. Перми) УМВД России по г.Перми в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в предусмотренном законом порядке. 

Выслушав 3-е лицо, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд считает, что иск подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям части 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из п. 1, п. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Материалами дела установлено, что ФИО2 с 18.11.2024 является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также жилого дома с кадастровым №, расположенного по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-61). 

Жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 08.11.2024 с ФИО9 (л.д.7). 

Из п.3.1 указанного договора следует, что на момент его заключения в жилом доме на регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО1 приняла на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета по адресу жилого дома ответчиков в течение 14 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи, однако принятые на себя обязательства не исполнила. Когда истец принимала жилые дома и земельный участок по акту приема-передачи, ответчики в жилых домах не проживали, их личные вещи отсутствовали. 

Согласно п.4.1. договора купли-продажи, продавец ФИО1 приняла на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета ответчиков в течение 14 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.

Согласно адресным справкам УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (л.д.25, 45-47). 

Таким образом, продавцом обязанность по снятию лиц, зарегистрированных в жилом помещении, не исполнена. 

Исходя из требований ст.292 ГК РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Таким образом, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности к другому лицу. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые были зарегистрированы в жилом доме бывшим собственником этого помещения, прав на спорный жилой дом не имеется. Истец в установленном законом порядке является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами семьи истца не являются и никогда ими не были, каких-либо договорных обязательств относительно пользования жилым помещением между сторонами не существует. Как установлено в судебном заседании, ответчики никогда не вселялись в жилое помещение, там не проживали и не проживают, были зарегистрированы по причине необходимости иметь регистрацию. На основании изложенного ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Регистрация ответчиков в жилом доме по спорному адресу носит формальный характер, нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по спорному адресу.

Вместе с тем, поскольку ответчик ФИО3 с 29.01.2025 года зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, а ФИО6 – с 20.02.2025 года по адресу 

<

адрес>, то есть после обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями, - то решение суда в части снятия с регистрационного учета выше указанных ответчиков не подлежит приведению в исполнение. 

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей подлежат взысканию с ответчиков, по 500 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина 

<

адрес> серии №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №)(паспорт гражданина 

<

адрес> серии №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №)(паспорт гражданина 

<

адрес> серии №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №)(паспорт гражданина 

<

адрес> серии №) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) (паспорт гражданина 

<

адрес> серии №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении, выданное за пределами Российской Федерации серии Кр-х №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №)(паспорт гражданина 

<

адрес> серии №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, с регистрационного учета по выше указанному адресу. 

Решение суда в части снятия с регистрационного учета ФИО6 и ФИО3 не приводить в исполнение.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 500 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-816/2025

Секретарь: