Гражданское дело № 2-641/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ст. Крыловская 20 сентября 2019 года 

Крылвоской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В., 

с участием помощника прокурора Крыловского района Постол Е.В., 

с участием представителя ответчика по назначению суда адвоката АК ККАП ст. Крыловской Сиднина Н.А., предоставившего удостоверение №, ордер №, 

с участием представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Крыловский район ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства: 

Истица является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В данном жилом доме, согласно домовой книги зарегистрированы ФИО3 и его несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В августе 2014 года ФИО3 продал истице вышеуказанный жилой дом в рассрочку. Свое обязательство истица выполнила в полном объеме. В соответствии с договором купли-продажи собственник жилого дома и все проживающие члены семьи собственника жилого дома после перехода права собственности прекращают право пользования жилым помещением, однако ответчиком это требование договора не выполнено, он и его сын значатся зарегистрированными в данном домовладении. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском. 

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления заказной повестки с уведомлением по адресу, имеющемуся в материалах дела, о причинах неявки не сообщил, с заявлением об отложении дела слушанием к суду не обращался. Согласно почтовому уведомлению, заказное письмо с уведомлением, направленное по указанному адресу, не было доставлено адресату ввиду истечения срока хранения. Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 и ч.2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Также применительно к абз, 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой судебной корреспонденции по адресам сторон, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Аналогичная позиция высказана в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению ФИО3, суд находит поведение указанного лица, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании представитель ответчика по назначению суда адвокат Сиднин Н.А. просил суд вынести законное и обоснованное решение. 

В судебном заседании представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Крыловский район ФИО1 не возражала против исковых требований ФИО2. 

Выслушав представителя ответчика, представителя отдела по вопросам семьи и детства, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, истица является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В данном жилом доме значится зарегистрированным ответчик ФИО3, являющийся бывшим собственником жилого дома, и его несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в домовладении истицы не проживают с 2014 года, и несут бремя его содержания, не оплачивают коммунальные платежи. 

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ права на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в т.ч. право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении с согласия собственника жилого помещения и в установленном законом порядке. Отсутствие одного из указанных выше условий свидетельствует о том, что гражданин не приобретает право на жилую площадь и подлежит выселению в порядке ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 14 Договора купли-продажи жилого дома следует, что собственник жилого дома и все проживающие члены семьи собственника жилого дома после перехода права собственности прекращают право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Договор найма стороны не заключали, поэтому ответчики не приобрели права на проживание в спорном домовладении. 

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом доме. Однако, прописка не создает для ответчиков права пользования жилым помещением. Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ имеют право пользования наравне с собственником только члены семьи, а если между собственником и гражданином заключено соглашение, право пользования предусматривается условиями соглашения. 

В соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с п.5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Павловскому району снять с регистрационного учета в домовладении ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья – подпись