Дело № 2-507/2025

22RS0002-01-2025-000831-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 20 октября 2025 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Дворядкина А.А.,

при секретаре Мурзиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 108 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок расположен в части кадастрового квартала, граница которого проходит по левому берегу 

<

адрес>, на границе с 

<

адрес>ом.

В обоснование требований указывает, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес>, участок расположен в части кадастрового квартала, граница которого проходит по левому бегу 

<

адрес>, на границе с 

<

адрес>ом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом. Обратившись в администрацию с уведомлением о начале строительства, истец получил уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС, так как земельный участок, на котором расположен дом, является участком сельскохозяйственного назначения. Истец проживает в указанном доме, другого жилья у него нет. Истец полагает, что у суда есть все основания для признания за ним права собственности на самовольную постройку (строения, созданные без получения на это необходимых разрешений), возведенные на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением специалиста, дом построен с соблюдением строительных, пожарных норм и правил, и не угрожает ничьим жизни и здоровью. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности оформить право собственности на построенный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил письменное заявление о признании заявленных требований истца в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется заключение специалиста, проведенное ООО СФ «РусЭксперТ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данного заключения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в части кадастрового квартала, граница которого проходит по левому берегу 

<

адрес>, на границе с 

<

адрес>ом, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил и в части не соответствует требованиям градостроительных регламентов и нормативов, предъявляемых при строительстве жилых домов.

Установлены следующие нарушения:

функциональное назначение объекта исследования (индивидуальный жилой дом), не соответствует зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1), статье 16 Правил землепользования и застройки муниципального образования Айский сельсовет 

<

адрес>, утвержденных 

<

адрес> собрания депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Айский сельсовет 

<

адрес>».

По результатам проведенного исследования специалистом установлены градостроительное нарушения в части следующего нарушения: функциональное назначение объекта исследования (индивидуальный жилой дом), не соответствует зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1), статье 16 Правил землепользования и застройки муниципального образования Айский сельсовет 

<

адрес>, утвержденных 

<

адрес> собрания депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Айский сельсовет 

<

адрес>».

Данное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц. Так как расположение жилого дома в зоне сельскохозяйственного использования необходимо для эксплуатации земельного участка.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в части кадастрового квартала, граница которого проходит по левому берегу 

<

адрес>, на границе с 

<

адрес>ом, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, по следующим основаниям: 

- техническое состояние объекта соответствует требованиям ст. 7, 10 №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- установленные нарушения в части градостроительных норм и правил не оказывают угрозу жизни и здоровью, как людям, проживающим в обследуемом жилом доме, так и людям, проживающим на смежных соседних участках.

Данное экспертное заключение стороной ответчика не оспорено, суд признает данное заключение надлежащим доказательством того, что сохранение возведенного спорного строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Суд принимает признание иска ответчиком, полагая, что эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что ответчик администрация 

<

адрес> фактически не нарушала прав и законных интересов истца, судебные расходы распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.39, ч.3 ст.173, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), на жилой дом общей площадью 108 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок расположен в части кадастрового квартала, граница которого проходит по левому берегу 

<

адрес>, на границе с 

<

адрес>ом.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Дворядкин