Дело № 2-82/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 05 сентября 2019 ода

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о взыскании задолженности, 

установил:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Как следует из искового заявления 31.12.2015 года между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и ООО «Кубанская макаронная фабрика», заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На вышеупомянутом земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами, № все имеют адресную часть, 

<

адрес>. 

14.07.2017 года по договору купли-продажи имущественного комплекса, объекты недвижимости перешли в собственность к ФИО1

По условиям подпункта 4.1.1. пункта 4.1. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.4. договора аренды, арендная плата, исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «Арендатором» ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ФИО1, была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

В Приморско-Ахтарский районный суд поступило заявление об уточнении исковых требований и уменьшении их, в соответствии с которыми истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 10.01.2018 по 10.11.2018 в размере 602 585,12 руб.; пеню за период с 11.12.2017 по 11.10.2018 в размере 46 703,87 руб.

Представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие – в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель ООО «Кубанская макаронная фабрика» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, и исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено судом 31.12.2015 года между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и ООО «Кубанская макаронная фабрика», заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На вышеупомянутом земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами, № все имеют адресную часть, 

<

адрес>.

14.07.2017 года по договору купли-продажи имущественного комплекса, объекты недвижимости перешли в собственность к ФИО1

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно положениям пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с 01.03.2015 года.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ФИО1, была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало.

По условиям подпункта 4.1.1. пункта 4.1. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.4. договора аренды, арендная плата, исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «Арендатором» ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Порядка (утв. постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121) определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов (далее — Порядок), определены условия начисления арендной платы.

Размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется (пункта 2 Порядка) одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков либо на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 12 Порядка предусмотрено ежегодное изменение в одностороннем порядке размера арендной платы, арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

Таким образом арендная плата за землю находящуюся в государственной (муниципальной) собственности относится к категории регулируемых цен нормативно-правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, от исполнения обязательств не допускается.

Положениями статей 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю.

Администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района произведен расчет размера задолженности по арендной плате за период с 10.01.2018 года по 10.11.2018 года в размере 602585,12 руб. Размер задолженности по арендной плате проверен в судебном заседании и признан судом правильным. 

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору в соответствии с п.5.2 договора аренды начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Расчет размера пени проверен в судебном заседании и признан судом правильным, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 602585,12 руб. и пеня в размере 46703,87 руб. 

При таких обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, – удовлетворить. 

Взыскать с взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 10.01.2018 по 10.11.2018 в размере 602 585,12 (шестьсот две тысячи пятьсот восемьдесят пять рублей 12 копеек); пеню за период с 11.12.2017 по 11.10.2018 в размере 46 703,87 (сорок шесть тысяч семьсот три рубля 87 копеек). 

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев