дело № 2-84/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Харьковой Н.С.,

с участием истца ФИО8,

представителя истца ФИО8 – ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

старшего помощника прокурора Московского района г. Рязани Воробьевой В.А., помощника прокурора Московского района г. Рязани Кабочкиной И.Н., 

при секретарях Кандрашиной И.К., Черных В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований ФИО8, с учетом уточнения, указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дарителем по которому являлась её бабушка – ФИО1 умершая ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире зарегистрированы: она, ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ, её сын ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации ФИО10, собственниками квартиры являлись её, ФИО8, отец ФИО2 и бабушка ФИО1 умершие на настоящий момент времени.

Фактически она и ФИО10 в квартире не проживали. До ДД.ММ.ГГГГ она вместе с ФИО10 проживала по месту жительства её супруга - отца ФИО10 После его смерти они стали проживать с её матерью - ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, а после продажи данной квартиры, по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО8, вступила в брак с ФИО4 и стала проживать в его квартире по адресу: 

<

адрес>.

После приобретения права собственности на спорную квартиру она сдавала её в аренду, ФИО10 проживал часть времени с ней и её супругом ФИО4 часть времени с его бабушкой по адресу: 

<

адрес>, в спорной квартире он не проживал.

ФИО10 был неблагополучным подростком. До наступления его совершеннолетия он два раза привлекался к уголовной ответственности за кражу и оскорбление сотрудников полиции, стоял на профилактическом учете в отделении полиции г. Рязани по работе с несовершеннолетними, на учете в Отделении медицинской помощи детям ФИО11 областного клинического наркологического диспансера, так как злоупотреблял спиртным.

В ДД.ММ.ГГГГ, после достижения совершеннолетия, ФИО10 был призван на срочную службу в Вооруженные Силы Российской Федерации, где проходил службу до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вернулся из армии, впервые вселился в спорную квартиру и стал продолжать вести аморальный образ жизни. Он не работает, приводит в квартиру посторонних лиц, с которыми распивает спиртные напитки, что вызывает жалобы соседей на шум ночью, крики, драки. За время проживания в квартире ФИО10 был нанесен ущерб находящемуся в ней имуществу – разбито окно в балконной двери, разбита дверь в туалете, сломана мебель в кухне. Квартира находится в антисанитарном состоянии.

Регистрация ФИО10 в жилом помещении нарушает её, ФИО8, права собственника квартиры. В настоящее время она заинтересована в пользовании квартирой, так как ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ней и ФИО4 был расторгнут. Она с дочерью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения вынуждена проживать с бывшим супругом, так как вселение в квартиру будет угрожать их жизни и здоровью, ФИО10 настроен к ней негативно, постоянно высказывает в её адрес угрозы и оскорбления.

Бремя содержания квартиры и оплату коммунальных услуг производит только она, ФИО10 отказывается оплачивать коммунальные услуги и производить ремонт жилого помещения.

Она неоднократно просила ФИО10 сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, однако он добровольно это делать отказывается. Какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением они не заключали.

Семейные отношения между ней и ФИО10 прекращены, они не ведут совместного хозяйства, у них нет общего бюджета, они не оказывают друг другу какой-либо помощи, не заботятся друг о друге.

ФИО8 окончательно просила признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>; выселить ФИО10 из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО8 и ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО10, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – ОМВД России по Московскому району г. Рязани, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение помощника прокурора Московского района г. Рязани Кабочкиной И.Н., полагавшей необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дарителем) и ФИО8 (одаряемой) был заключен договор дарения квартиры, согласно которому даритель подарил одаряемой двухкомнатную квартиру, назначение - жилое, площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ), а также её сын – ответчик ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

С момента регистрации в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО8 и ФИО10 не проживали.

С ДД.ММ.ГГГГ, с согласия ФИО8, в спорное жилое помещение впервые вселился ФИО10, проживающий в указанном жилом помещении до настоящего времени.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта на имя ФИО8, справкой ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № объяснениями истца ФИО8, показаниями свидетеля ФИО7

Из объяснений истца ФИО8 следует, что ФИО10 был вселен в спорное жилое помещение на неопределённый срок, с условием оплаты им коммунальных услуг и содержанием квартиры в надлежащем состоянии. Поскольку он не выполнил принятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, вёл аморальный образ жизни, распивал спиртные напитки, совершал действия, в результате которых состояние квартиры ухудшается, она обратилась в суд с настоящим иском.

С учетом изложенного выше, спорные правоотношения суд квалифицирует как безвозмездное предоставление собственником в пользование на неопределенный срок жилого помещения.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Указанной нормой права установлено общее правило о возможности свободного отказа от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действия. Для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц.

Бесспорных и достаточных доказательств тому, что ответчик получал такое извещение в установленный срок, стороной истца в материалы дела не представлено.

Общее правило п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям сторон применить нельзя, поскольку доказательств того, что ответчик являлся членом семьи прежнего собственника стороной истца в материалы дела не представлено. Из объяснений истца ФИО8 следует, что ФИО10 является членом её семьи.

Исходя из характера спорных отношений, положениями ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен специальный порядок прекращения права ФИО10

Поскольку процедура отказа от указанного договора истцом соблюдена не была, в настоящий момент договор безвозмездного пользования свое действие не прекратил, ответчик сохраняет право пользования спорной жилой площадью и выселению оттуда не подлежит.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО8 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Харькова