Дело № 2-5351/2023

УИД 65RS0001-01-2023-004238-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе:

председательствующего Умновой М.Ю.,

при секретаре Агнищенко Н.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, ФИО о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

у с т а н о в и л:

Истец Администрации города Южно-Сахалинска обратилась в суд с данным иском, указав следующее. 

Согласно распоряжения администрации города Южно-Сахалинска №108-р от 15.03.2021 г. «О согласовании перепланировки квартиры 

<

адрес>» органом местного самоуправления согласована перепланировка указанного жилого помещения, принадлежащего ФИО, связанная с демонтажем и монтажом несущих перегородок, устройством нового дверного проема между помещениями гардеробной и жилой комнаты, заделкой существующего дверного проема, устройством раздвижной перегородки для зонирования помещений кухни от жилой комнаты.

Согласно выписке ЕГРН от 05.04.2023г. собственниками жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> являются ФИО и ФИО

20.01.2023 г. в адрес ответчиков направлялось уведомление об обязанности собственника жилого помещения после завершения перепланировки уведомить Приемочную комиссию для выезда на объект для оформления акта о готовности помещения к эксплуатации после перепланировки.

До настоящего времени уведомления от ответчиков об окончании перепланировки и переустройства не поступало, соответственно перепланировка и переустройство считаются не завершенными. 

В связи с чем, истцом поставлены исковые требования о возложении обязанности на ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, расположенное 

<

адрес> для осмотра Приемочной комиссией администрации города Южно-Сахалинска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца ФИО исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что при наличии договоренности со ФИО в квартиру Приемочную комиссию она не впустила.

Ответчики ФИО и ФИО будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном действующим законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствие со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Собственником квартиры 

<

адрес>, являются ФИО и ФИО, что следует из выписки из ЕГРН.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (пункт 1.7) определены условия порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых смещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений с жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений с установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 08.11.2016 N 3472-па "Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" разработана единая процедура получения документов, подтверждающих принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".

В соответствии с данным положением согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и рассмотрение документов о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" осуществляет администрация города Южно-Сахалинска (далее - Администрация). 

В деле имеется распоряжение администрации города Южно-Сахалинска №108-р от 15.03.2021 г. «О согласовании перепланировки квартиры 

<

адрес>» органом местного самоуправления согласована перепланировка указанного жилого помещения, принадлежащего ФИО, связанная с демонтажем и монтажом несущих перегородок, устройством нового дверного проема между помещениями гардеробной и жилой комнаты, заделкой существующего дверного проема, устройством раздвижной перегородки для зонирования помещений кухни от жилой комнаты.

В соответствии с Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 08.11.2016 N 3472-па (ред. от 20.02.2021) "Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск":

2.11. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска по готовности жилого помещения к эксплуатации после завершения переустройства и (или) перепланировки (далее - Приемочная комиссия). Акт Приемочной комиссии в течение трех рабочих дней направляется МКУ "Жилищная политика" заявителю и в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Ответчик не предоставляет Приемочной комиссии квартиру для осмотра, поэтому на основании п.2.12 Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 20.03.2017 N 751-па "Об утверждении Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние", предусматривающей, что в случае если собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме уклоняется от допуска Приемочной комиссии в помещение в многоквартирном доме, администрация города Южно-Сахалинска обращается в суд с требованием предоставить помещение в многоквартирном доме для осмотра.

В связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения 15 дней со дня вступления решения в законную силу. 

Ввиду того, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО и ФИО о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО 

<

данные изъяты> и ФИО 

<

данные изъяты> предоставить доступ в жилое помещение квартиру 

<

адрес> для осмотра Приемочной комиссией администрации города Южно-Сахалинска, сформированной из структурных подразделений аппарата администрации города Южно-Сахалинска в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать ФИО 

<

данные изъяты> и ФИО 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 3 000 рублей с каждого в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд. 

Судья М.Ю. Умнова 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья М.Ю. Умнова