Дело №2-255/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой, 

при секретаре Клениной М.С.,

с участием прокурора Батищевой Е.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 21 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки ничтожной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, в обоснование ссылаясь на ст.30 ЖК РФ и указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый №, а также земельного участка кадастровый №, на котором расположен жилой дом. Проживание ответчика в жилом доме объясняется наличием разрешением, полученным от собственника другой 1/2 доли жилого дома ФИО3 Между тем, на дату вселения ответчика последняя не являлась собственником жилого дома и правом владения и распоряжения жилым домом и земельным участком не обладала. Надлежащим собственником жилого дома являлась ФИО, а он – земельного участка, разрешения ответчику на использование земельного участка он не давал. После смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право собственности на 1/2 жилого дома и 1/2 приобрела ФИО3 Считает, что права пользования жилым домом и земельным участком у ответчика не возникло. Никаких договоров аренды, найма жилого дома и земельного участка не заключалось, документов, позволяющих третьим лицам распоряжаться его собственностью, он не давал. Он имеет намерение проживать в жилом доме, поэтому ответчику направлялось письменное предупреждение о добровольном выселении, с предоставлением разумного срока. Оно было ответчиком получено, ФИО2 ответил отказом. 

В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования, просил признать ничтожной сделку по продаже жилого дома в 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО2 Указал, что ответчик купил спорный жилой дом по расписке от ДД.ММ.ГГГГ у его дочери, ФИО3 за 

<

данные изъяты>. На момент продажи собственником жилого дома являлась ФИО, с которой он находился в браке, нотариально удостоверенное согласие на продажу жилого дома он ни своей супруге, ни ФИО3 не давал. Поэтому она не имела права продавать жилой дом. В незаконном чужом владении у ФИО2 в 

<

адрес> осталось принадлежащее ему и покойной супруге имущество: карнизы – 10 шт., тюль – 6 шт., диван раскладной, стол круглый, стол квадратный, комод, два холодильника, палас, два мягких кресла, буфет, большой газовый баллон, лестница трехметровая, бочка на колесах, две копны сена, стиральная машина «

<

данные изъяты>», большой резиновый баллон, котел парового отопления, находящийся в бане. Просил истребовать из незаконного владения ФИО2 жилой дом, земельный участок и перечисленное имущество.

ФИО2 заявил встречные исковые требования к ФИО1 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. Ссылаясь на ст.ст.432, 162, 165, 182, 183, 550, 551, 558 ГК РФ, он указал, что ДД.ММ.ГГГГ договорился с ФИО1, ФИО в присутствии ФИО3 и ее сестры ФИО, о покупке у них за 

<

данные изъяты> названных земельного участка и жилого дома. С их слов ему было известно, что собственниками данного имущества являются ФИО1 и ФИО Поскольку ФИО1 находился в преклонном возрасте, а ФИО была больна, от имени указанных лиц и в их присутствии он передал ФИО3 

<

данные изъяты> в счет покупной стоимости указанных объектов недвижимости, о чем она собственноручно написала расписку ДД.ММ.ГГГГ Затем ДД.ММ.ГГГГ в присутствии тех же лиц передал ФИО3 еще 

<

данные изъяты>, о чем она также написала расписку. После этого продавцы передали ему приобретенное имущество, обещая оформить сделку надлежащим образом после того, как они подготовят для этого документы. Он вселился в жилой дом и проживает в нем по настоящее время, что подтверждается справкой Украинской сельской администрации. ДД.ММ.ГГГГ он получил от ФИО1 предупреждение о необходимости вернуть дом с земельным участком, поскольку после смерти его жены ФИО он стал наследником доли в праве собственности на жилой дом, считает, что не давал ему разрешения на пользование жилым домом, а ФИО3, разрешившая ему проживать в данном доме, не имела на это права, так как не являлась собственником дома. ФИО1 не возражал против продажи жилого дома с земельным участком, когда ФИО3 принимала от него деньги в счет оплаты стоимости земельного участка и жилого дома и выдавала расписки. ФИО1 добровольно выселился из указанного дома, за все время его проживания в доме, владения им и земельным участком, не предъявлял к нему претензий по этому поводу, ФИО3 и сейчас не предъявляет каких-либо претензий. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО4, ФИО5 поддержали заявленные требования, за исключением истребования имущества в виде двух копен сена и бочки на колесах, в данной части от иска отказались, с встречным иском не согласились, ответчик ФИО2 иск ФИО1 признал в части истребования имущества, находившегося в доме, в остальной части возражал против иска, собственный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, третье лицо – ФИО3 поддержала исковые требования ФИО1, иск ФИО2 не признала.

Заслушав прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства по делу с учетом доводов сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно выданным нотариусом свидетельствам о праве на наследство по завещанию №, о праве собственности №, право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> принадлежит по ? доле соответственно, ФИО3 и ФИО1

Как следует из указанных свидетельств, указанный жилой дом принадлежал на праве собственности умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО на основании решения Исилькульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка по указанному адресу являлся ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванным свидетельством о праве на наследство по завещанию ? доля в праве собственности на земельный участок после смерти ФИО принадлежит в порядке наследования ФИО3

ФИО2, заявляя требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в подтверждение заключения договора купли-продажи представил суду расписки, выданные ему ФИО3 о том, что она ДД.ММ.ГГГГ получила от него в качестве залога за покупку дома 

<

данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ получила за дом деньги в размере 

<

данные изъяты>.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549-551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Представленные расписки не могут быть расценены судом в качестве договора купли-продажи недвижимого имущества, не может быть принята в качестве основания для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество, поскольку ФИО3, выдавшая расписки и получившая денежные средства, не являлась собственником спорного жилого дома и земельного участка, не имела права на их отчуждение, при этом конкретный жилой дом, в качестве оплаты за который передаются деньги, в расписках не указан. 

Из пояснений ФИО2 следует, что он разговаривал с ФИО о продаже дома за несколько дней до того, как передал первую часть денег, помнит, что она была согласна продать дом. Условия покупки дома он обсуждал с дочерью ФИО Светланой, при этом присутствовал ФИО1, все находились в комнате, где лежала больная ФИО После этого он с ФИО больше не разговаривал, когда принес задаток, она находилась в другом помещении и при передаче денег, как в первый, так и во второй раз не присутствовала. Затем ему позвонила Светлана, сказала, что может вселяться в дом, объяснила, где находятся ключи. 

Свидетель Свидетель №2 показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ ко мне пришел ФИО2 и попросил, посмотреть с ним документы на дом, который хотел купить. Дома находились ФИО1, ФИО, ФИО3 и дочь истца ФИО. Кому принадлежал дом – не помнит, с документами что-то было не так. В первый визит обсуждали продажу дома, ФИО2 решил подумать, покупать дом или нет. Потом они приходили еще раз, чтобы посмотреть дом. Также он присутствовал в момент передачи денег: в первый раз была передана сумма в 

<

данные изъяты>, во второй – 

<

данные изъяты>. Передача денег происходила в присутствии ФИО1, ФИО3 ФИО тоже находилась дома, но она лежала в другой комнате. Он с ней не разговаривал ни в первое посещение дома, ни в последующем, и в его присутствии никто не разговаривал с ФИО о продаже дома. Почему расписку не подписали Кучурка КАи ФИО – не знает.

Свидетель Свидетель №1 показала в судебном заседании, что когда ФИО заболела, она ее посещала до переезда в 

<

адрес>. ФИО все понимала, разговаривала, сказала, что дочери решили, что она, наверное, переедет в 

<

адрес>. ФИО не говорила, что хочет продать дом, сказала "как решат девочки", этот разговор состоялся в ДД.ММ.ГГГГ. примерно за два месяца до того, как ФИО увезли в 

<

адрес>. При переговорах о продаже дома, при передаче денег она не присутствовала и ей об этом ничего не известно.

Таким образом, суд находит установленным, что договор купли-продажи дома с собственником объекта недвижимости заключен не был, в письменной форме не составлялся, денежные средства получены по распискам лицом, не имеющим права собственности на жилой дом. При таких обстоятельствах оснований для признания права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок не имеется, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 об истребовании жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения.

При этом ФИО2 вправе обратиться с соответствующими требованиями о взыскании суммы к лицу, получившему от него денежные средства. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела такие требования заявлены не были. 

Также подлежат удовлетворению требования ФИО1 об истребовании из незаконного владения ФИО2 перечисленного им имущества. 

Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Какие-либо доказательства тому, что указанное имущество было продано ФИО2 собственником отсутствуют, в представленных им расписках о названных ФИО1 предметах также не указано. При этом, ФИО2 не оспаривает, что это имущество принадлежало ФИО и в судебном заседании согласился его возвратить, представив суду фотографии, подтверждающие наличие в его владении имущества.

Суд считает необходимым истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 и ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные в 

<

адрес> и находящееся по указанному адресу имущество в составе: карнизы – 10 шт., тюль – 6 шт., диван, стол круглый, стол квадратный, комод, холодильники - 2 шт., палас, кресла – 2 шт., буфет, газовый баллон, лестница, стиральная машина «

<

данные изъяты>», резиновый баллон под дождевую воду, котел парового отопления.

В части истребования имущества 2 копны сена, железная бочка на колесах производство по делу подлежит прекращению в связи с принятием судом отказа от иска.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, только собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему жилье для проживания иных лиц. 

Как следует из пояснений ФИО2 собственник жилого помещения на момент его вселения в жилой дом – ФИО- не давала ему разрешения на вселения, он вселился на основании предложения лица, которому жилой дом не принадлежал. Каких-либо документов, подтверждающих его право на проживание в спорном жилом доме, ответчик суду не представил. Являющимся в настоящее время собственником ? доли жилого дома заявлены требования о его выселении, сособственник жилого дома – ФИО3 заявленные требования поддержала, пояснив, что также не давала разрешения на вселение ФИО2

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В то же время, не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 признать ничтожной сделку по продаже жилого дома в 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты>, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено, что такая сделка имела место, ФИО2 представил указанные расписки в подтверждение заключения им сделки по продаже указанного жилого дома не с ФИО3, а с другим лицом. 

При удовлетворении исковых требований ФИО1 взысканию с ФИО2 в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> отказать.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 и ФИО3 земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №. расположенные по адресу 

<

адрес> и находящееся по указанному адресу имущество в составе карнизы – 10 шт., тюль – 6 шт., диван, стол круглый, стол квадратный, комод, холодильники - 2 шт., палас, кресла – 2 шт., буфет, газовый баллон, лестница, стиральная машина «

<

данные изъяты>», резиновый баллон под дождевую воду, котел парового отопления.

В части исковых требований ФИО1 об имуществе 2 копны сена, железная бочка на колесах производство по делу прекратить в связи с принятием судом отказа истца от иска. 

Выселить ФИО2 из жилого дома по адресу 

<

адрес>. В остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2018 года