Дело № 2-853/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю., 

с участием истца ФИО1

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзе, гражданское дело № 2-853/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании право собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что им и ФИО5 на основании разрешения №, выданного в феврале 1996 года администрацией Борзинского района и г. Борзи Читинской области был построен двухквартирный жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: 

<

адрес>). Данное разрешение действительно до ДД.ММ.ГГГГ. Также органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Борзинского городского Совета народных депутатов был заключен типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В указанный срок они не успели сдать дом в эксплуатацию по причине финансовых затруднений.

В настоящее время жилой дом готов к эксплуатации, но в связи с тем, что он своевременно не получил необходимые документы в администрации, не может произвести государственную регистрацию и воспользоваться в полном мере правом собственника по его использованию, владению и распоряжению недвижимым имуществом, а иным способом признать право собственности невозможно.

Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно четырехкомнатную квартиру общей площадью 96,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что строительство дома было произведена истцом за счет собственных средств и своими силами, однако документы подтверждающие приобретение стройматериалов до настоящего времени не сохранились.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края ФИО3, действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также представитель ответчика указал в отзыве, представленном суду, что спорное имущество, на которое истец просит признать право собственности, не является муниципальной собственностью городского поселения «Борзинское». Просит вынести правомерное решение в соответствии с действующим законодательством.

В порядке подготовке дела к рассмотрению судом к участию в деле был привлечен ФИО7, собственник квартиры № № двухквартирного жилого дома в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора 

Третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что истцом жилой дом был построен за счет собственных средств. Право собственности на свою квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

он зарегистрировал в 2015 году. 

Выслушав истца, третье лицо, показания свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленному в материалы дела постановлению Главы Администрации г. Борзя и Борзинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 0,2 га для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве пожизненно-наследуемого владения на землю № от 15.12.19995 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,1 га по адресу: 

<

адрес>.

Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Администрацией г. Борзя и Борзинского района и ФИО1 последний обязан построить жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 96,1 кв.м., в том числе жилой площадью 61,8 кв.м.

Из представленной справки отделом Управления муниципальной собственностью Администрации городского поселения «Борзинское», подтверждается, что спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью городского поселения «Борзинское

Как следует из свидетельских показаний свидетеля ФИО8 истец в период с 1993 по 2005 годы строил жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец с семьей проживает в нем, фактически владеют указанным объектом. Истец следит за техническим состоянием жилого дома, производит ремонт, как текущий, так капитальный, производит оплату коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

При последующем обращении ФИО1 в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ему было отказано, поскольку последним в соответствии с ч. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не представлены следующие документы: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и т.д., о чем свидетельствует отказ Администрации ГП «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, вследствие того, что истцом строительство производилось без оформления градостроительного плана, разрешения на строительство, то и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получить в настоящее время не представляется возможным. 

Исходя из обследования проведенного главным специалистом по архитектуре и градостроительству ОУМС ФИО9 следует, что в результате визуального обследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

В настоящее время истец ФИО1 открыто владеет и пользуется имуществом. Администрация городского поселения «Борзинское» не предъявляла прав на спорный жилой дом. 

Обстоятельств того, что возведенный жилой дом нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Доказательств обратного стороной ответчика в суд не представлено.

На жилой дом по указанному адресу в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрированных прав отсутствует, что подтверждается соответствующими уведомлением. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств того, что истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с соблюдением соответствующих требований закона.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

С учетом положений требований п. 1, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно четырехкомнатную квартиру, общей площадью 96,1 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд Забайкальского края, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Суворова

Копия верна:Т.А. Суворова

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.