Дело № 2-338(1)/2019

УИД64RS0030-01-2019-000447-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

13 июня 2019 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Артюх О.А., 

при секретаре Туновой Е.А., 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указывает, что ей, ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>.

В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2.

06 августа 2004 года мировым судьей судебного участка № 1 Ртищевского района Саратовской области расторгнут брак, зарегистрированный в 1992 года 01 сентября Яблочным с/советом Лысогорского района Саратовской области между ФИО2, и ФИО1.

24 января 2018 года ФИО2 был прописан в спорной квартире для оформления документов. До августа 2018 года ответчик обещал выписаться. Никаких личных вещей в его квартире не имеется.

Она желает продать 

<

адрес>, то есть распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

Регистрация ответчика нарушает ее право собственности. Покупатели просят снизить цену из-за регистрации в квартире ФИО2, либо просто отказываются покупать квартиру.

Она с ответчиком не общается, семейные отношения между ними прекращены, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета у них нет. ФИО2 не участвует в оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения.

Как собственник жилого помещения, она хочет снять ФИО2 с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, и т.р., а также выезд, в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Договор между ней и ответчиком по пользованию жилым помещением не заключался.

Регистрация ответчика в ее квартире нарушает право собственности, так как она не имеет возможности распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению, продавать ее, вселять и регистрировать кого-либо и пользоваться другими правами принадлежащими собственнику. 

Ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета.

Оплату коммунальных услуг ответчик не производил и не производит, поэтому она несет обязательства по оплате всех платежей в полном объеме.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил. С согласия истца дело рассмотрено в заочном порядке в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2)восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, ипресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3)признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;4)неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;5)прекращения или изменения жилищного правоотношения;6)иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 - 5 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещена гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином 

законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств ( статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности: взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественным и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно п. 13 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, (подарить, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК-РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 01 сентября 1992 года, который решением мирового судьи судебного участка № 1 Ртищевского района Саратовской области, был, расторгнут 06 августа 2004 года. 

Спорное жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> приобретена ФИО1 после расторжения брака по договору купли-продажи квартиры от 23 августа 2011 года. 

Таким образом, ФИО1 на праве собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26 августа 2011 года серии 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2011 года сделана запись регистрации №, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости. 

Из объяснения истца ФИО1 следует, что квартиру она приобрела через семь лет после расторжения брака с ФИО2. 24 января 2018 года она зарегистрировала ФИО2 в принадлежащую ей квартиру, для того, чтобы он смог оформить документы. До августа 2018 года ответчик обещал выписаться. Месяца два он проживал в спорной квартире, а потом уехал в г. Москву. Никаких вещей ФИО2 в спорной квартире не имеется. 

Таким образом, исходя из правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, ответчик ФИО2 на момент приобретения истцом права собственности на него, в квартире, не проживал, в связи с чем, не получил самостоятельного права пользования жилым помещением. Право пользования спорным жилым помещением у ответчика возникло на основании вселения в него с согласия истца, в связи с жизненной необходимостью в целях жизнеустройства ответчика.

Регистрация ответчика ФИО2, в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждается справкой ООО «Капитал-Строй» от 13 мая 2019 года.

Истец обращалась к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета, которое он проигнорировал.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ответчик членом ее семьи не является. В квартире не проживает, имущества и личных вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет, она производит коммунальные платежи, в том числе и за ответчика. Вопрос о вселении и проживании им не ставился, с 2018 года ФИО5 проживает по другому адресу.

Доводы истца о не проживании ответчика в спорном жилом помещении подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО6.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, не проживает по месту регистрации в квартире истца, не ведет общего хозяйства с истцом. Они не имеют общего бюджета, не отвечают по обязательствам друг друга. Притязаний на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиком в установленном законом порядке не заявлено. 

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами субъектов Российской Федерации. 

Суд пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением истца ФИО1.

Таким образом, наличие регистрации у ответчика, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, не порождает права пользования спорным жилым помещением. 

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Анализируя все представленные доказательства и вышеприведенные нормы материального права в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о прекращении у ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку правовые основания для проживания ответчика в спорной квартире отсутствуют.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета на основании ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть так же обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья подпись