Дело № 2-587/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга Удмуртской Республики 03 июня 2019 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Зубковой М.С., 

с участием:

помощника Можгинского межрайонного прокурора Котышевой А.А.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, действующих в интересах себя и несовершеннолетнего сына Ш.П.Н., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, действующих в интересах себя и несовершеннолетнего сына Ш.П.Н., дд.мм.гггг года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: 

<

***> и снятии с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от 24.01.2018 ответчик ФИО1 продал, а истец ФИО2 купил земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

***>. Передаточный акт подписан сторонами 24.01.2018. Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2018. Согласно п. 11 указанного договора, зарегистрированные в доме лица, обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. Однако до настоящего времени ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетний Ш.П.Н. с регистрационного учета не снялись, что нарушает права истца ФИО2, как собственника жилого помещения. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования указанным жилым помещением. Поскольку ответчики в добровольном порядке в установленный срок не освободили спорное жилое помещение, они подлежат выселению из него на основании решения суда. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, в обоснование возражений суду пояснил, что после продажи недвижимости, между ним и истцом 31.01.2018 был заключен договор найма (аренды) земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

***>, с правом выкупа. На основании указанного договора он ежемесячно на протяжении четырех месяцев вносил платежи в размере 29780 рублей, задержек по выплате не было. В мае 2018 года ФИО2 стал требовать выселения из спорного жилого дома, по этой причине они с женой перестали вносить арендную плату и стали оплачивать только коммунальные услуги.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации МО «Можгинский район» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика ФИО4, представителя органа опеки и попечительства.

Выслушав ответчика ФИО1, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 24 января 2018 года на основании договора купли-продажи истец ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок и жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

***>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26.01.2018.

В соответствии с передаточным актом от 24.01.2018 продавец ФИО1 передал покупателю ФИО2 указанное недвижимое имущество в день подписания договора купли-продажи со всеми необходимыми документами для регистрации договора. 

Согласно п. 10 договора купли-продажи продавец ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора.

Из выписки из похозяйственней книги №*** Администрации МО «Большеучинское» усматривается, что по адресу: 

<

***>, зарегистрированы ответчик ФИО1 (с 21.04.2002), его супруга ФИО3 (с 09.04.2003), их сын Ш.П.Н. (с 22.01.2013), сохраняющие регистрацию до настоящего времени, что также подтверждается копией домовой книги.

24.12.2018 ответчик ФИО1 обращался в Можгинский районный суд УР с иском к ФИО2 о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решением Можгинского районного суда УР от 08.02.2019, вступившим в законную силу 15.04.2019, исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения. 

При этом, из материалов дела усматривается, что 31.01.2018 между ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма (аренды) земельного участка и спорного жилого дома с правом выкупа.

Согласно п. 3.1 указанного договора аренды арендатор обязуется регулярно вносить арендную плату арендодателю, за пользование земельным участком и жилым домом, до 22 числа каждого месяца в размере 29780 рублей (выкупная стоимость 2280 + аренда 27500 рублей), начиная с 22.02.2018 по 22.01.2022.

По истечении срока аренды или в иной в согласованный срок с арендодателем арендатор имеет возможность выкупить у арендодателя по согласованию с ним земельный участок и дом по цене 500000 рублей, при условии соблюдения всего перечня условий данного договора (п. 1.5 договора аренды).

Указанный договор заключен на срок до 22.01.2022 и вступает в силу с даты его подписания сторонами. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет право на: заключение договора на новый срок; выкупить арендованное имущество; прекратить договорные отношения и передать арендованную квартиру арендодателю. 

Согласно ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). 

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 673, ст. 674 ГК РФ ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

В судебном заседании установлено, что срок договора найма (аренды) земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

***> с правом выкупа от 31.01.2018, заключенный между истцом и ответчиком ФИО1, не истек, указанный договор аренды в установленном законом порядке сторонами не оспорен и не расторгнут. Заключив договор найма (аренды), стороны, тем самым, определили порядок пользования спорным жилым помещением после совершения сделки купли-продажи. Последнее, на основании ст. 677,679 ГК РФ, также относится к членам семьи нанимателя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Поскольку требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета являются производными от основного требования- о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, а в его удовлетворении судом отказано, соответственно и остальные требования истца удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, действующих в интересах себя и несовершеннолетнего сына Ш.П.Н., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме вынесено 07 июня 2019 г. 

Председательствующий судья- Н.Н. Смагина