44RS0028-01-2024-002426-65

Дело № 2-1822/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.

при секретаре Бойцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на хозяйственную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на хозяйственную постройку.

Требования мотивированы тем, что в 1989 году он построил хозяйственную постройку площадью ***** кв.м, расположенную по адресу: (адрес) Хозяйственная постройка строилась собственными силами за счет собственных средств. С 1989 года по настоящее время истец владеет и пользуется вышеуказанной постройкой. 

Согласно решению Караваевского сельского совета народных депутатов, был выделен земельный участок под постройку 80 хозяйственных сараев для содержания скота за гаражным кооперативом №. Кооператив не образовывался и в налоговых органах зарегистрирован не был. Как указано выше, хозяйственная постройка строилась собственными силами и за счет собственных средств. 

Согласно заключению специалиста от 16 июля 2024 года № хозяйственная постройка по адресу: (адрес) соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 12, 218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на хозяйственную постройку №, площадью ***** кв.м, расположенную по адресу: (адрес)

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и в соответствии с требованиями, изложенными в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО2, действующий без полномочий, специально оговоренных в доверенности, в судебном заседании не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что сторона истца обосновывает свои требования ст. 218 ГК РФ ввиду того, что спорные хозяйственные постройки были выстроены на законном основании по решению органов местного самоуправления. 

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что земельные участки в районе гаражного кооператива № 2 выделялись жителям домов 54,56,58,60,28,29,30 под застройку сараев для личного скота на основании решения исполкома Караваевского сельского Совета народных депутатов № 23 от 14 декабря 1982 года. Администрация Караваевского сельского поселения образована 15 ноября 2005 года. Выделение земель осуществлялось прежними органами власти. Сведениями о владельце земельного участка, на котором находится хозяйственная постройка № 44, не располагают. Против удовлетворения исковых требований администрация не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДДММГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Предметом спора по настоящему делу является нежилое помещение - хозяйственная постройка №, назначение - нежилое помещение, площадью ***** кв.м, (адрес)

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением исполкома Караваевского поселкового Совета народных депутатов №23 от 14 декабря 1982 года постановлено: «Предоставить под застройку сараев для личного скота участки, предусмотренные для этой цели генеральным планом застройки поселка: для домов № 11,12,6 - за гаражами кооператива № 1 к опытному полю; для жителей домов № 54,56,58,60,28,29,30 - в районе гаражного кооператива № 2/за школой к ФИО3, для жителей остальных домов - за спорткомплексом, к грузовой дороге. Проектно-сметную документацию и расположение сараев согласовать с районным архитектором. Списки семей на получение сараев представить в исполком для утверждения».

В списках на получение сараев, сформированных на основании вышеуказанного решения в секции № под номером 12 значится ФИО1 Достоверность документа подтверждена подписью должностного лица администрации Костромского муниципального района. Учитывая данное обстоятельства, оснований для сомнений в законности строительства сарая силами ФИО1 у суда не имеется.

Факт возведения сараев ФИО1 за свой счет и своими силами подтверждается его пояснениями, данными в ходе судебного разбирательства. Оснований полагать, что строительством хозяйственных построек занималось иное лицо, а не ФИО1, у суда не имеется, сомнения в принадлежности ему спорных объектов недвижимости и признаки самовольности строительства отсутствуют.

Вместе с тем, сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на спорные хозяйственные сараи не имеется.

Таким образом, с 1989 года ФИО1 является владельцем хозяйственной постройки №, открыто, добросовестно и непрерывно владеет сараем, как своим собственными, занимаясь при этом его содержанием. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В целях индивидуализации спорных объектов, определения их основных характеристик истец заказал выполнение технических планов.

По заключению специалиста ООО «Инженер Строитель» ФИО4 здания хозяйственных сараев №№, в том числе сарая №, расположенных в кадастровом квартале № по адресу: Российская Федерация, (адрес), соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны для эксплуатации по прямому назначению.

Хозяйственный сарай №, расположенный по адресу: (адрес), имеет площадь ***** кв.м., кирпичные стены, цементные полы и деревянные перекрытия.

С учетом установленных судом обстоятельств, у суда не возникает сомнений в том, что ФИО1 с 1989 года по настоящее время владеет и использует спорное имущество - хозяйственный сарай № как свою собственность, обеспечивает его сохранность; здание спорного строения не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающих. Кроме того, каких-либо притязаний на спорные объекты со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. Законность строительства сараев на земельном участке документально обоснована.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников процесса, а равно отсутствие обоснованных возражений по существу заявленных требований со стороны ответчиков против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности в отношении нежилого строения - хозяйственная постройка №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - хозяйственную постройку №, площадью ***** кв.м, расположенную по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий судья О.Е. Воронова

решение в окончательной форме

изготовлено 26.12.2024 - судья