РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1251/21 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ней ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) 13.02.2019 года был заключен договор аренды квартиры. Согласно условиям договора арендатор проживает и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу, адрес, своевременно внося арендную плату в размере 16 000 рублей авансовыми платежами.Арендатор проживал в арендуемом жилье с 13.02.2019 по 22.07.2020 года. По состоянию на 01.07.2020 года задолженность арендатора перед арендодателем составила 49 000 рублей, что подтверждается распиской от 01.07.2020 года. После составления расписки от 01.07.2020 арендатором была перечислена сумма в размере 5 000 рублей на счет арендодателя. Фактически арендодатель прекратил пользоваться арендуемым жильем 22.07.2020 года.Задолженность на момент прекращения использования арендуемого жилья составила 55000 рублей.Согласно пункту 5.3. договора, в случае задержки арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 28.07.2020 годаарендатору была направлена претензия от 27.07.2020 года с требованием погасить задолженность по арендной плате. По состоянию на 07.09.2020 года ответ на претензию не получен, задолженность не погашена. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от13.02.2019 года в размере 55 000 рублей.Взыскать с ФИО2 пени по договору аренды от 13.02.2019 года на момент погашения задолженности в размере 130350 рублей.

Определением суда от 17.02.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик с требованием о задолженности согласился, пени считает завышенными.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 поддержал требования истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 13.02.2019 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 ( арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендатор проживает и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу, адрес, своевременно внося арендную плату в размере 16 000 рублей авансовыми платежами.

Арендатор проживал в арендуемом жилье с 13.02.2019 по 22.07.2020 года, что сторонами не оспаривалось в ходе рассмотрения дела. 

По состоянию на 01.07.2020 года задолженность арендатора перед арендодателем составила 49 000 рублей, что подтверждается распиской от 01.07.2020 года. 

После составления расписки от 01.07.2020 арендатором была перечислена сумма в размере 5 000 рублей на счет арендодателя, что подтверждается материалами дела. 

Фактически арендодатель прекратил пользоваться арендуемым жильем 22.07.2020 года, ответчик не оспаривал данный факт. 

Согласно расчета задолженность на момент прекращения использования арендуемого жилья составила 55 000 рублей.

Ответчиком данный размер задолженности, в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен, контр – расчет суду не предоставлен. 

Таким образом, суд считает исковые требования истца о взыскании задолженности в сумме 55000 рублей арендной плате за период с 28.05.2018 года по 11.02.2019 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.3. договора, в случае задержки арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени за невнесение арендных платежей, по состоянию на 17.03.2020 года составляет 130350 рублей. 

Суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, период просрочки неисполнения обязательств. В связи с этим размер неустойки подлежит уменьшению до 5000 рублей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 65, 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

На основании изложенного, истец вправе требовать с 18.03.2021 года пени по ставке в размере 1% от суммы долга с 18.03.2021 года по дату фактического исполнения обязанности по оплате задолженности по арендной плате. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет расходов по оплате государственной пошлины в размере 1850 руб., которые подтверждены квитанцией. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 55000 рублей, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1850 рублей, всего взыскать 61850 рублей (Шестьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят рублей).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 1% от суммы долга с 18.03.2021 года по дату фактического исполнения обязанности по оплате задолженности по арендной плате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2021 года. 

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: