№2-1500/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2020 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Л.В. Икаевой, при секретаре Д.А. Койстинен, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении зарегистрированного права,

установил:

ФИО1, мотивируя полномочиями собственника недвижимого имущества, обратился в суд с иском к ФИО2 и Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее КУиЗО) о снятии объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> с кадастрового учета и прекращении зарегистрированного права на фактически отсутствующий объект незавершенного строительства с указанным кадастровым номером.

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство в отношении ответчика ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО7 в предварительном судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Объект недвижимости с КН № прекратил своё существование ещё в сентябре 2006 г., Истец считает необходимым снять данный объект с кадастрового учёта. Для этого были направлены письма Управлению Росреестра по Челябинской области. Получен ответ, что основанием для снятия с учёта может быть решение суда. Объекты недвижимости истец приобрел на аукционе в 2016 году. 

Ответчик КуиЗО г. Челябинска представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще. В материалы дела представлен отзыв с возражениями по иску и указанием на то, что КУиЗО является ненадлежащим ответчиком

Третье лицо Управление Россреестра по Челябинской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще и своевременно. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ «О регистрации») Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме.

В соответствии сч.1,2 ст. 8 ФЗ «О регистрации» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 13 ФЗ «О регистрации» несение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Вступившие в законную силу судебные акты предусмотрены ст. 14 ФЗ « О регистрации» качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В силу п. 4 ст. 15 ФЗ «О регистрации» при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи №Л2-1 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат объекты недвижимое имущества, расположенные по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>: незавершенный строительством объект площадью 1104,00 кв. метра с условным номером № и кадастровым номером № и незавершенный строительством объект площадью 452,6 кв. метра с условным номером № Данные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи и сведениями из ЕГРН (л.д.9-12,27-29). 

Земельный участок площадью 15000 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> принадлежит истцу на праве аренды на основании договора № аренды земли г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13-25).

По сведениям Управления Россреестра незавершенный строительством объект площадью 1104,00 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с КН № и учтен как объект недвижимости, принадлежащий ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было сообщено, что указанный кадастровый номер является архивным. Спорный объект недвижимости учен в программно-техническом комплексе ЕГРН с КН № ( л.д.32-33).

Согласно акту обследования ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ строение литера Д по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>, снесено ( л.д.35).

Представленными сведениями ЕРГН подтвержден учет спорного объекта недвижимости с изменением кадастрового номера на №. 

По сведениям специализированного отдела ЗАГС имеется запись о смерти ФИО11 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса ФИО5 (ВРИО нотариуса ФИО6) наследственное дело после смерти ФИО12 не заводилось. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с действующим законодательством государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются по заявлению собственника здания, в связи с чем, истец не может обратиться с заявлением о прекращении права собственности на жилой дом.

Установив факт сноса строения с КН № по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>, смерть собственника снесенного объекта недвижимости и невозможность обращения ФИО1 с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: вид объекта недвижимости – объект незавершенного строительства (литера «Д») с кадастровым номером № площадь застройки 1104, кв. метра расположенный по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в связи со сносом объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева