Дело № 2-745/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Т.В. Чаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость», республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Республики Татарстан о признании границ нежилых помещений, о признании улучшений нежилого помещения, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о прекращении права собственности на часть имущества, признании права собственности на имущество, о внесении изменений в техническую документацию объектов нежилых помещений, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Инвест- Недвижимость», республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Республики Татарстан (далее- ответчикам). Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи коммунального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) он приобрел одну из частей нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты> являющегося частью нежилого помещения в составе многоквартирного жилого дома. Данное нежилое помещение сдавалось в аренду. ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «Эйдос» был заключен договор аренды нежилого помещения. Условия договора аренды с ООО «Эйдос» идентичны договору с ООО «Рентол». ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «Рентол» был заключен договор аренды нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, являющимся арендодателем, и ООО «Рентол», являющимся арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения (номер регистрации в ГУ ФРС по РТ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.

<

данные изъяты> договора аренды, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного объекта являются собственностью арендатора. При этом в соответствии с п. 

<

данные изъяты> Договора аренды, арендатор обязуется: п.3.2.9 не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного согласия Арендодателя; п.ДД.ММ.ГГГГ не использовать помещение для расчетов с третьими лицами в качестве залога, вклада в уставный капитал, либо предмета договора о совместной деятельности; п.ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия настоящего договора безвозмездно передать Арендодателю все произведенные в Объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта, если они неотделимы от его конструкций без вреда для них. Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора аренды, Улучшения Объекта, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон Арендодатель имеет право оплатить расходы Арендатора по улучшению Объекта в период аренды, которые являются отделимыми, после чего улучшения перейдут в собственность Арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «Рентол» и ООО «Эльдорадо» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды (перенайме) к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение). В соответствии с п. 2 соглашения, Арендатор с согласия Арендодателя уступает свои права и переводит все обязанности по Договору аренды нежилого помещения, зарегистрированного в ГУ ФРС по РТ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ правопреемнику. В результате заключения Соглашения происходит замена Арендатора в обязательствах, возникших из Договора аренды. Все права и обязанности по настоящему Договору передаются Арендатором Правопреемнику в полном объеме, согласно Договору. На момент заключения Соглашения Арендатором переданы Правопреемнику оригинал Договора аренды, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия данного Договора. ДД.ММ.ГГГГ между им и ООО «Эльдорадо» было заключено соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении, арендатор обязуется передать, а арендодатель принять помещение ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (возврата) в состоянии, предусмотренном Договором. ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что неотделимые улучшения его нежилого помещения ранее были зарегистрированы за ООО «Эйсо», а затем право собственности на указанный объект перешло в ООО «Инвест - Недвижимость» в составе объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> подвал №, этаж № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> пом. 

<

данные изъяты>. Затем он выяснил, что ООО «Эйсо» ранее заключило договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 

<

данные изъяты> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Далее данный земельный участок ни на кого не оформлялся. Территориально земельный участок расположен вдоль центрального фасада двух частей нежилого помещения (истца и ООО «Эйсо»), находящегося в многоквартирном жилом 

<

адрес> со стороны 

<

адрес> то, что в дальнейшем при регистрации права собственности объекта «нежилое помещение площадью 1119,4 м2 подвал №, этаж № по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты> никак не зарегистрирован земельный участок, то изготавливались технические паспорта как объекта, находящегося в составе многоквартирного жилого дома. За разъяснениями истец обратился в БТИ. Из письма (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) выяснил, что первоначально технический паспорт был изготовлен для ООО «Эйсо» на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ При этом произведена реконструкция фасада магазина «Эльдорадо», расположенного по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем принят Акт государственной приемочной комиссии в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ с увеличением общей площади магазина на 

<

данные изъяты> и утверждено Постановление администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Акта по приемке в эксплуатацию объекта: реконструкция фасада магазина «Эльдорадо» по 

<

адрес>». 

<

адрес> данного нежилого помещения составила 

<

данные изъяты>. На другие документы (исполнительную или иную техническую документацию), явившихся реальным основанием для изготовления технического паспорта в том виде, в котором он был сделан, БТИ не ссылается. Однако сами по себе разрешение на строительство и Постановление «Об утверждении Акта по приемке в эксплуатацию» не являются основанием для изготовления технического паспорта на объект недвижимости, не принадлежащий на праве собственности ООО «Эйсо», которому принадлежала лишь часть площади в общей площади нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Фактически вдоль фасада нежилого помещения истца и нежилого помещения, ранее принадлежащего ООО «Эйсо», был сделан пристрой, а не реконструкция существующего фасада. БТИ не должно было изготавливать технический паспорт на несуществующий объект «Магазин Эльдорадо». В результате изготовления технического паспорта для ООО «Эйсо» в указанную площадь 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> была включена даже площадь нежилого помещения истца, увеличившегося от демонтажа витража площадью 

<

данные изъяты> м2. После реконструкции в 

<

данные изъяты> г. площадь нежилого помещения ООО «Эйсо» была 

<

данные изъяты> м2. А уже в ДД.ММ.ГГГГ г. в результате перепланировки с тамбуром включительно площадь стала 

<

данные изъяты> м2. При этом нет никакого разрешения на перепланировку, технической документации, подтверждающей перепланировку. Площадь просто увеличилась. При этом площадь увеличилась уже у нового собственника ООО «Инвест - Недвижимость». 

<

адрес> у ООО «Инвест- Недвижимость» увеличилась за счет незаконного оформления в собственность тамбура (ранее он был просто навесом) и захвата части площади нежилого помещения истца 

<

данные изъяты>. Наложение имеется в техническом паспорте здания № по 

<

адрес>. Для проведения экспертизы истец обратился в ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект». В соответствии с выводами заключения экспертизы следует, что в нежилом помещении № по 

<

адрес>, произведены работы по демонтажу фасадных витражей-витрин, переносу системы отопления, строительство пристроя вдоль фасада здания; площадь торгового зала была увеличена за счет выполненного пристроя и на данный момент представляет собой единый торговый зал; произведенные изменения в нежилом помещении № по 

<

адрес>, являются реконструкцией данного объекта со строительством пристроя; в результате произведенных изменений затронуты несущие конструкции основного строения (наружные стены в уровне перекрытия 1-го этажа), была увеличена нагрузка г-щ фундаменты под колонны, расположенные в нежилом помещении № по 

<

адрес>. Истцом ответчику ООО «Инвест - Недвижимость» была направлена письменная претензия, которая ответчиком отставлена без ответа. Просит признать улучшениями нежилого помещения № по 

<

адрес>, с кадастровым №:- часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> подвал №, этаж № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, включая входную группу;нежилое помещение № - тамбур, площадью 

<

данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; истребовать из незаконного владения ООО «Инвест - Недвижимость»: часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> м2 подвал №, этаж № с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 1000, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, включая входную группу; нежилое помещение № - тамбур, площадью 

<

адрес> м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; прекратить за ООО «Инвест - Недвижимость» право собственности на: часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> подвал №, этаж № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, включая входную группу; нежилое помещение № - тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> подвал №, этаж № с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>, за счет ее наложения на нежилое помещение № по 

<

адрес>: признать за истцом в составе нежилого помещения № по 

<

адрес>, с кадастровым № право собственности на: часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> подвал №, этаж № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты> пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, включая входную группу; нежилое помещение № - тамбур, площадью 3,2 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; обязать РГУП БТИ внести изменения в техническую документацию объекта нежилое помещение подвал №, этаж № с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 1000: исключить часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> подвал №, этаж № с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты> пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, включая входную группу; исключить нежилое помещение № - тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; исключить наложение площади нежилого помещения подвал №, этаж № с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, в размере площади 12 м2 на площадь нежилого помещения № по 

<

адрес>; обязать БТИ внести изменения в техническую документацию объекта нежилое помещение № по 

<

адрес>, с кадастровым №:включить часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> подвал №, этаж № с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, включая входную группу; включить нежилое помещение № - тамбур, площадью 3,2 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; внести изменения в государственный кадастр недвижимости:в отношении объекта нежилое помещение подвал №, этаж № с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>; в отношении объекта нежилое помещение № по 

<

адрес>, с кадастровым №.

В судебном истец ФИО1, его представители ФИО2, ФИО3 увеличили и уточнили исковые требования, указывая, что согласно результатам судебной экспертизы площадь наложения нежилого помещения № и нежилого помещения № составляет 

<

данные изъяты> м2. Графически наложение площадей нежилых помещений № и № показано на схеме. Эксперт делает вывод о том, что «согласно представленной в распоряжение документации на объекте в период с 

<

данные изъяты> г. произведена реконструкция: увеличена площадь помещения торгового зала за счет выноса главного фасада в сторону 

<

адрес> с демонтажем существующей наружной стены помещения торгового зала». На основании заключения эксперта № по делу № из незаконного владения ответчика необходимо истребовать часть нежилого помещения № всего 

<

данные изъяты>, в том числе состоящую из помещения 

<

данные изъяты>), части пристроя к нежилому помещению № до наложения границ (

<

данные изъяты>, части пристроя к нежилому помещению № в границах наложения 

<

данные изъяты>. В окончательном варианте просили признать границей нежилого помещения № и нежилого помещения №, расположенных по адресу: РТ 

<

адрес>, внутренний край колонны №, пронумерованной со стороны нежилого помещения № согласно нумерации, указанной в заключении эксперта № по делу №; признать улучшениями нежилого помещения № по 

<

адрес>, с КН 

<

данные изъяты>: - часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес> пристроенного к нежилому помещению. № по 

<

адрес>; - нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; истребовать из незаконного владения ООО «Инвест - Недвижимость»:- часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела;- нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;- часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, за счет его наложения на нежилое помещение № по 

<

адрес>, до границы раздела; прекратить за ООО «Инвест - Недвижимость» право собственности на:- часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела;- нежилое помещение № – тамбур, площадью 3,2 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>;- часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты> за счет ее наложения на нежилое помещение № по 

<

адрес>, до границы раздела; признать за ФИО1 в составе нежилого помещения № по 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес> право собственности на:- часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела;- нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>;- часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 1000, за счет ее наложения на нежилое помещение № по 

<

адрес>, до границы раздела; обязать РГУП БТИ внести изменения в техническую документацию объекта на нежилое помещение с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>: - исключить часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом.

<

данные изъяты>, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела;- исключить нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; - исключить 

<

данные изъяты> из площади нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, за счет наложения на площадь нежилого помещения № по 

<

адрес> до границы раздела; обязать РГУП БТИ внести изменения в техническую документацию объекта нежилое помещение № по 

<

адрес>, с кадастровым №:- включить часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом.

<

данные изъяты>, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела;- включить нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>;- включить часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, за счет наложения на площадь нежилого помещения № по 

<

адрес> до границы раздела; внести изменения в государственный кадастр недвижимости:- в отношении объекта нежилое помещение с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>;- в отношении объекта нежилое помещение № по 

<

адрес>, с кадастровым №.

Представитель ответчика ООО «Инвест - Недвижимость» ФИО4 с иском не согласилась, представила письменные возражения.

Представители соответчика РГУП БТИ ФИО5, ФИО6 с иском не согласились.

Представители третьих лиц; ООО «Нортис», ООО «Дрим», ООО «Рентол», ООО «Эльдорадо» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ).

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности па недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

На основании п. 6 Положения об организации в Российской Федерации Государственной и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 921 (далее – Положения), техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Государственный технический учет объектов капитального строительства подразделяется на первичный государственный технический учет и государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.

Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц.

В соответствии с п. 2 Положения, основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

а) обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

г) информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.

Из материалов дела следует и подтверждено, что согласно договору купли-продажи коммунального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) истец приобрел одну из частей нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> являющегося частью нежилого помещения в составе многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «Эйдос» был заключен договор аренды данного нежилого помещения. Условия договора аренды с ООО «Эйдос» идентичны договору с ООО «Рентол». ДД.ММ.ГГГГ им с ООО «Рентол» был заключен договор аренды данного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, являющимся арендодателем, и ООО «Рентол», являющимся арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения (номер регистрации в ГУ ФРС по РТ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.2.4 договора аренды, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного объекта являются собственностью арендатора. При этом в соответствии с п. 3.2 Договора аренды Арендатор обязуется: п.3.2.9 не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного согласия Арендодателя; п.ДД.ММ.ГГГГ не использовать помещение для расчетов с третьими лицами в качестве залога, вклада в уставный капитал, либо предмета договора о совместной деятельности; п.ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия настоящего договора безвозмездно передать Арендодателю все произведенные в Объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта, если они неотделимы от его конструкций без вреда для них. Согласно п. 6.1 Договора аренды Улучшения Объекта, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон Арендодатель имеет право оплатить расходы Арендатора по улучшению Объекта в период аренды, которые являются отделимыми, после чего улучшения перейдут в собственность Арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «Рентол» и ООО «Эльдорадо» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды (перенайме) к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 соглашения Арендатор с согласия Арендодателя уступает свои права и переводит все обязанности по Договору аренды нежилого помещения, зарегистрированного в ГУ ФРС по РТ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемнику. В результате заключения настоящего Соглашения происходит замена Арендатора в обязательствах, возникших из Договора аренды. Все права и обязанности по настоящему Договору передаются Арендатором Правопреемнику в полном объеме. На момент заключения Соглашения Арендатором переданы Правопреемнику оригинал Договора аренды, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия вышеуказанного Договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Эльдорадо» было заключено соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 указанного соглашения о расторжении, арендатор обязуется передать, а арендодатель принять помещение ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (возврата) в состоянии, предусмотренном Договором. ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что неотделимые улучшения его нежилого помещения ранее были зарегистрированы за ООО «Эйсо», а затем право собственности на указанный объект перешло в ООО «Инвест - Недвижимость» в составе объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> м2 подвал №, этаж № по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>. Получив выписку из ЕГРП истец выяснил, что ООО «Эйсо» ранее заключило договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 

<

данные изъяты> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Далее данный земельный участок ни на кого не оформлялся. Территориально данный земельный участок расположен вдоль центрального фасада двух частей нежилого помещения (истца и ООО «Эйсо»), находящегося в многоквартирном жилом 

<

адрес> со стороны 

<

адрес>. Учитывая то, что в дальнейшем при регистрации права собственности объекта «нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> м подвал №, этаж № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>» никак не зарегистрирован земельный участок, то изготавливались технические паспорта как объекта, находящегося в составе многоквартирного жилого дома. За разъяснениями истец обратился в БТИ. Из письма (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) выяснил, что первоначально технический паспорт был изготовлен для ООО «Эйсо» на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Эйсо». При этом произведена реконструкция фасада магазина «Эльдорадо», расположенного по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем принят Акт государственной приемочной комиссии в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ с увеличением общей площади магазина на 

<

данные изъяты> и утверждено Постановление администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Акта по приемке в эксплуатацию объекта: Реконструкция фасада магазина «Эльдорадо» по 

<

адрес>». 

<

адрес> вышеуказанного нежилого помещения составила 

<

данные изъяты> м. На другие документы (исполнительную или иную техническую документацию), явившихся реальным основанием для изготовления технического паспорта в том виде, в котором он был сделан, БТИ не ссылается. Однако сами по себе разрешение настроительство и Постановление «Об утверждении Акта по приемке в эксплуатацию» не являются основанием для изготовления технического паспорта на объект недвижимости, не принадлежащий на праве собственности ООО «Эйсо», которому принадлежала лишь часть площади в общей площади нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Фактически вдоль фасада нежилого помещения истца и нежилого помещения, ранее принадлежащего ООО «Эйсо», был сделан пристрой, а не реконструкция существующего фасада. БТИ вообще не должно было изготавливать технический паспорт на несуществующий объект «Магазин Эльдорадо». В результате изготовления технического паспорта для ООО «Эйсо» в указанную площадь 

<

данные изъяты> была включена даже площадь нежилого помещения истца, увеличившегося от демонтажа витража площадью 

<

данные изъяты>. После реконструкции в 

<

данные изъяты> г. площадь нежилого помещения ООО «Эйсо» была 

<

данные изъяты>. А в ДД.ММ.ГГГГ г. в результате перепланировки с тамбуром включительно площадь стала 

<

данные изъяты>. При этом нет никакого разрешения на перепланировку, технической документации, подтверждающей перепланировку. При этом площадь увеличилась у нового собственника ООО «Инвест - Недвижимость». 

<

адрес> у ООО «Инвест - Недвижимость» увеличилась за счет незаконного оформления в собственность тамбура (ранее он был просто навесом) и захвата части площади нежилого помещения истца 

<

данные изъяты>. Наложение имеется в техническом паспорте здания № по 

<

адрес>. Для проведения экспертизы истец обратился в ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект», в соответствии с выводами которого в нежилом помещении № по 

<

адрес>, произведены работы по демонтажу фасадных витражей-витрин, переносу системы отопления, строительство пристроя вдоль фасада здания; площадь торгового зала была увеличена за счет выполненного пристроя и на данный момент представляет собой единый торговый зал; произведенные изменения в нежилом помещении № по 

<

адрес>, являются реконструкцией данного объекта со строительством пристроя; в результате произведенных изменений затронуты несущие конструкции основного строения (наружные стены в уровне перекрытия 1-го этажа), была увеличена нагрузка г-щ фундаменты под колонны, расположенные в нежилом помещении № по 

<

адрес>. Им ответчику ООО «Инвест - Недвижимость» была направлена письменная претензия, которая ответчиком отставлена без ответа.

Первым заказчиком технического паспорта нежилого помещения явился Альметьевский комитет по управлению коммунальным имуществом, у которого истец купил государственное имущество - нежилое помещение на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 данного договора к договору прилагается план БТИ. После государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту и были внесены изменения в техническую инвентаризацию домовладений.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эйсо» также приобрело у Альметьевского комитета по управлению коммунальным имуществом государственное имущество - нежилые помещения площадью 

<

данные изъяты> в том числе подвальные помещения 

<

данные изъяты> 

В результате МРФ № РГУП БТИ (далее – БТИ, РГУП БТИ) был изготовлен техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором уже была допущена документальная ошибка. По данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения, проданного ООО «Эйсо», явилось площадь подвала 

<

данные изъяты>, площадь первого этажа 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>. 

При этом граница нежилых помещений собственников ФИО1 и ООО «Эйсо» фактически уже установлена с наложением. 

Согласно п. 15 Положения Организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства предоставляют физическим и юридическим лицам сведения (документы) об объектах капитального строительства, техническую инвентаризацию которых они осуществляют.

Должностные лица указанных организаций несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность за обеспечение сохранности конфиденциальной информации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эйсо» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. При этом произведена реконструкция фасада магазина «Эльдорадо», расположенного по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем принят Акт государственной приемочной комиссии в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Такой объект недвижимости как «Магазин Эльдорадо» на праве собственности за ООО «Эйсо» зарегистрирован не был. ООО «Эйсо» выступило лишь Заказчиком реконструкции фасада объекта под названием «Магазин Эльдорадо», а имущественные права на нежилые помещения на момент производства работ принадлежали двум собственникам - ФИО1 и ООО «Эйсо».

В 2016 г. при изготовлении технического паспорта истцу БТИ самовольно установил условные границы вдоль главного фасада здания (ранее они были фиксированные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Границы внутри помещения обозначены равнозначно, как на дату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть без учета наложения.

По экспертному заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект», произведенные изменения в нежилом помещении № по 

<

адрес>, являются реконструкцией данного объекта. Эксперт делает вывод о том, что «Согласно представленной в распоряжение документации на объекте в период с ДД.ММ.ГГГГ г. произведена реконструкция, а именно увеличена площадь помещения торгового зала за счет выноса главного фасада в сторону 

<

адрес> с демонтажем существующей наружной стены помещения торгового зала». Постановлением 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эйсо» в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по 

<

адрес>, перед магазином «Эльдорадо» для реконструкции фасада здания. В ДД.ММ.ГГГГ г. срок аренды земельного участка истек, в собственность ООО «Эйсо» земельный участок оформлен не был. Произведенные изменения не прошли государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эйсо» продало принадлежащее ему нежилое помещение ООО «Инвест – Недвижимость» (ответчику). Согласно условиям договора купли-продажи, были проданы нежилые помещения площадью 

<

данные изъяты>, в том числе подвальные помещения 

<

данные изъяты> в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения были проданы в том виде, в котором были приобретены у государства.Однако ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эйсо» обратилось в БТИ за инвентаризацией нежилого помещения площадью 919,8 м2, в том числе подвальные помещения 

<

данные изъяты>. БТИ в технический учет и технический паспорт внесло изменения. Площадь нежилого помещения была необоснованно увеличена до 

<

данные изъяты>. Единовременно, внося изменения от ДД.ММ.ГГГГ площадь пристроя тамбура к нежилому помещению № по 

<

адрес>, БТИ необоснованно отнесло к нежилому помещению с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. В результате чего между ООО «Эйсо» и ООО «Инвест – Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение об увеличении площади нежилого помещения. В связи с чем ООО «Инвест – Недвижимость» незаконно приобрело себе в собственность спорный пристрой, так как согласно договора купли-продажи его не приобретало. В письме БТИ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) БТИ ввело истца в заблуждение, сообщив, что согласно данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате выявленной перепланировки помещений 1-го этажа и подвала общая площадь составила 

<

данные изъяты> (в том числе нежилое помещение № – тамбур площадью 

<

данные изъяты>, оформленного как отдельное изолированное помещение). По итогам инвентаризации БТИ 

<

данные изъяты>. появляется два разных наименования объекта:

- нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> пом. 

<

данные изъяты>

- нежилое помещение № – тамбур площадью 

<

данные изъяты>

Объект нежилое помещение № – тамбур площадью 

<

данные изъяты> вообще не имеет никакой регистрации.

ООО «Инвест – Недвижимость» вновь сдало документы на регистрацию. В результате чего ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в наименование объекта, которое стало как «нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>». Площадь объекта увеличивается до 

<

данные изъяты>

Единственным основанием для увеличения площади явился кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с п. 2 Положения составлен также на основании технической инвентаризации БТИ.

В документах, предоставленных ООО «Инвест – Недвижимость» в суд, имеется технический паспорт дело № (

<

адрес> нежилое помещение «Магазин Эльдорадо»). Истец считает, что данный технический паспорт не принадлежит только объекту ООО «Инвест – Недвижимость», так как отражает изменения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тогда как в графе «Сведения о принадлежности» имеются пометки по сделкам между ООО «Эйсо» и ООО «Инвест – Недвижимость». 

По результатам технической инвентаризации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. площадь увеличилась самопроизвольно, не имея на то каких-либо оснований. Например, в разделе 

<

данные изъяты> технического паспорта, предположительно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Исчисление площадей и объемов здания и его частей указана площадь помещения 

<

данные изъяты>, площадь подвала 

<

данные изъяты>, включая тамбуры. Далее в разделе V 

<

адрес> первого этажа указана 

<

данные изъяты>, площадь подвала уже составляет 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь подвала стала составлять 

<

данные изъяты>. Если в учете по состоянию даты инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ указаны данные только площадей нежилого помещения, принадлежащего ООО «Инвест – Недвижимость, то в экспликации инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ указана вся площадь «Магазина Эльдорадо», расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Определением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно- техническая экспертиза, порученная обществу с ограниченной ответственностью «Центральная аналитическая лаборатория по энергосбережению в строительном комплексе» расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, по результатам которой фактическая площадь пристроя со стороны главного фасада составляет 

<

данные изъяты>. Площадь части пристроя, примыкающую к помещению №, выделить из общей площади пристроя не представляется возможным, поскольку в ходе экспертизы выявлено наложение площадей помещений № и №. Установить принадлежность площади наложения к какому- либо из указанных помещений также не представляется возможным, поскольку фактические площади нежилых помещений № и № не соответствуют площадям, указанным в технической документации. 

<

адрес> пристроенного тамбура (лит. «а») к нежилому помещению № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>, при этом на момент осмотра помещение литер «а» тамбур не сообщается с остальными помещениями нежилого помещения №, в связи заложением дверного проема. Пристроенный тамбур литер «а» не перекрывает вспомогательный вход в нежилое помещение №, поскольку вспомогательный вход в данное помещение устроен в помещение 9 (нумерация по приложению 3 настоящего заключения). Согласно проведенным экспертным исследованиям площадь наложения нежилого помещения № и нежилого помещения № составляет 

<

данные изъяты> Графически наложение площадей нежилых помещений № и № показано на схеме в приложении 3 настоящего заключения.

Данное экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем у суда нет оснований сомневаться в его объективности.

Исходя из системного анализа исследованных материалов и обстоятельств дела в совокупности с вышеперечисленными правовыми нормами суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца ФИО1 частично: признать границей нежилого помещения № и нежилого помещения №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, внутренний край колонны №, пронумерованной со стороны нежилого помещения № согласно нумерации, указанной в заключении эксперта № по делу №; признать улучшениями нежилого помещения № по 

<

адрес>, с КН 

<

данные изъяты> - часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>; - нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; истребовать из незаконного владения ООО «Инвест - Недвижимость»:- часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела; - нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; - часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, за счет его наложения на нежилое помещение № по 

<

адрес>, до границы раздела; прекратить за ООО «Инвест - Недвижимость» право собственности на:- часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, пом. 1000, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела; - нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;- часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты> за счет ее наложения на нежилое помещение № по 

<

адрес>, до границы раздела; признать за ФИО1 в составе нежилого помещения № по 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> право собственности на: - часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, пом. 1000, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела;- нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>;- часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 1000, за счет ее наложения на нежилое помещение № по 

<

адрес>, до границы раздела; обязать РГУП БТИ внести изменения в техническую документацию объекта нежилое помещение с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты> - исключить часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела;- исключить нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>;- исключить 

<

данные изъяты> из площади нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, за счет наложения на площадь нежилого помещения № по 

<

адрес>, до границы раздела; обязать РГУП БТИ внести изменения в техническую документацию объекта нежилое помещение № по 

<

адрес>, с кадастровым №:- включить часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом.

<

данные изъяты> пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела;- включить нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>;- включить часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>, за счет наложения на площадь нежилого помещения № по 

<

адрес>, до границы раздела.

В удовлетворении требования истца о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости:- в отношении объекта нежилое помещение с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>;- в отношении объекта нежилое помещение № по 

<

адрес>, с кадастровым №, следует отказать, как излишне заявленное, поскольку вынесенное судебное постановление будет являться основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости объекта недвижимости.

Доводы представителя ответчика ООО «Инвест - Недвижимость» о том, что 

спор по делу не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, относится к подведомственности арбитражного суда, спорное правоотношение возникло в сфере предпринимательской деятельности и спор по субъектному составу в качестве юридических лиц подпадает под юрисдикцию арбитражного суда; спорные помещения являются нежилыми и не предназначены для проживания и ведения в них личного хозяйства; помещения истца используются им для целей сдачи в аренду; спорное правоотношение носит экономический характер и его требования, как индивидуального предпринимателя, направлены на защиту его экономического интереса по сдаче помещений истца в аренду и получению дохода в виде арендной платы, подлежат отклонению, поскольку первоначальный договор о покупке нежилого помещения заключался от имени истца как физическое лицо; заявленные истцом материально- правовые требования не носят чисто экономического характера и направлены на восстановление нарушенных прав собственника имущества, как физического лица.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Возражение представителя ответчика ООО «Инвест - Недвижимость» о том, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, судом отвергается как не подтвержденное относимыми и допустимыми средствами доказывания, поскольку не опровергнуто заявление истца, подавшего данное исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ, об обнаружении нарушения своих прав после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как истец узнал о том, что неотделимые улучшения нежилого помещения не принадлежат ему, как собственнику.

Доводы представителя ответчика ООО «Инвест - Недвижимость» о том, что подачей искового заявления ФИО1 злоупотребляет предоставленными правами, избрал неверный и не предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты, ООО «Инвест - Недвижимость» не является надлежащим ответчиком по делу, суд отвергает как не состоятельные, противоречащие материалам и обстоятельствам дела, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска по изложенным в описательно- мотивировочной части настоящего судебного постановления обстоятельствам, поскольку ответная сторона не предоставила факт злоупотребления истцовой стороной права; избранный истцом способ защиты не противоречит закону, сложившейся судебной практике; по мнению истца, именно ООО «Инвест - Недвижимость» и БТИ являются виновными в нарушении его имущественных прав собственника, следовательно, и надлежащими ответчиками.

Довод представителей соответчика БТИ об отсутствии нарушений со стороны сотрудников учреждения при изготовлении технической документации нежилых помещений опровергается материалами и обстоятельствами дела. 

При подаче искового заявления и рассмотрении дела в порядке искового имущественного и неимущественного характера истцом как физическим лицом всего уплачено 

<

данные изъяты> руб. 

Поскольку ответчики, не в пользу которых принят судебный акт, не являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в равном долевом порядке, по 1/ 2 доли за каждым, то есть в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить частично исковые требования истца ФИО1.

Признать границей нежилого помещения № и нежилого помещения №, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, внутренний край колонны №, пронумерованной со стороны нежилого помещения № согласно нумерации, указанной в заключении эксперта № по делу №. 

Признать улучшениями нежилого помещения № по 

<

адрес>, с КН 

<

данные изъяты>: - часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>; - нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Инвест - Недвижимость»: - часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> пом. 

<

данные изъяты> пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела; - нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; - часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, за счет его наложения на нежилое помещение № по 

<

адрес>, до границы раздела.

Прекратить за обществом с ограниченной ответственностью «Инвест - Недвижимость» право собственности на: - часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты> пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела; - нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; - часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты> за счет ее наложения на нежилое помещение № по 

<

адрес>, до границы раздела. 

Признать за ФИО1 ФИО10 в составе нежилого помещения № по 

<

адрес>, с кадастровым № право собственности на: - часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела; - нежилое помещение № – тамбур, площадью 3

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>;- часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, за счет ее наложения на нежилое помещение № по 

<

адрес>, до границы раздела.

Обязать Республиканское государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Республики Татарстан (РГУП БТИ) внести изменения в техническую документацию объекта нежилое помещение с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты> - исключить часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты> пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела; - исключить нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; - исключить 

<

данные изъяты> из площади нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты> за счет наложения на площадь нежилого помещения № по 

<

адрес>, до границы раздела.

Обязать Республиканское государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан (РГУП БТИ) внести изменения в техническую документацию объекта нежилое помещение № по 

<

адрес>, с кадастровым №: - включить часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом.

<

данные изъяты>, пристроенного к нежилому помещению № по 

<

адрес>, до границы раздела; - включить нежилое помещение № – тамбур, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; - включить часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, за счет наложения на площадь нежилого помещения № по 

<

адрес>, до границы раздела.

Отказать в удовлетворении остальной части иска ФИО1 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест - Недвижимость» в пользу ФИО1 ФИО11 

<

данные изъяты>. в возврат госпошлины.

Взыскать с Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан в пользу ФИО1 ФИО12 

<

данные изъяты> руб. в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я