УИД№39RS0019-01-2025-000468-58

Дело №2-508/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Советск 

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Понимаш И.В.,

при секретаре судебного заседания Батуринцевой Ю.К.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Советского городского округа обратилась в Советский городской суд Калининградской области с вышеуказанным иском, в котором указала, что жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> (комнаты 68-69), находится в муниципальной собственности, 01.02.2016 между администрацией Советского городского округа и ФИО2 заключён договор социального найма. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились ФИО3 (бывший муж), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (внук), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (внучка), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В результате проведённого 18.10.2024 в присутствии ФИО3 комиссионного обследования жилого помещения - 

<

адрес> (комнат №) 

<

адрес> в 

<

адрес>, администрацией выявлен факт самовольного переустройства жилого помещения, а именно: в жилом помещении №ж, площадью 9,0 кв.м. установлена перегородка (фото №); между жилыми помещениями №ж, площадью 9,0 кв.м. и №ж, площадью 12,4 кв.м., устроен дверной проём (фото №2); между жилыми помещениями №10ж и помещением №25 (место общего пользования), площадью 6,5 кв.м. устроен дверной проём (фото №3); в помещении №25 (место общего пользования) площадью 6,5 кв.м. установлена перегородка (фото №4); в помещении №25 (место общего пользования), площадью 6,5 кв.м. установлена газовая плита и раковина (фото №5); между помещениями общего пользования №25, площадью 6,5 кв.м. и №24, площадью 6,2 кв.м. установлен дверной проём и установлена дверь (фото №6); в помещении общего пользования №23, площадью 6,2 кв.м. установлена перегородка (фото№7); в помещении общего пользования №23, площадью 6,2 кв.м. установлена ванна и унитаз (фото №8). Нумерация помещений указана в соответствии с планом расположения помещений технического паспорта от 07.02.2014. Поскольку документы, подтверждающие согласование переустройства жилого помещения не представлены, установлен факт самовольного переустройства указанной квартиры. По результатам обследования, 28.10.2024 в адрес нанимателей жилого помещения вынесены Предупреждения №№ 25, 26, 27, 28 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в течении 3-х месяцев с момента его получения. По окончании проведения работ направить письменное уведомление в адрес администрации Советского городского округа. Предупреждение № 27 за исх. № 6699, на имя ФИО5, вручено лично в руки. По истечении указанного срока, уведомление в адрес администрации Советского городского округа не направлено. Произведённые ответчиками работы являются переустройством, которое является неправомерным, так как совершено в нарушении установленного порядка перепланировки (переустройства) помещений в жилом доме. Ссылаясь на положения ч.4 ст.17, ч.1 ст.25, ст. 26, ч.1 ст. 29, ст. 68 Жилищного кодекса РФ, ст.12 Гражданского кодекса РФ, «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утверждённые Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, просит обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 привести жилое помещение 

<

адрес> (комнаты №№,69) 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с планом расположения помещений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: демонтировать перегородку в жилом помещении №ж, площадью 9,0 кв.м.; демонтировать дверной проём между жилыми помещениями №10ж, площадью 9,0 кв.м. и №11ж, площадью 12,4 кв.м.; демонтировать дверной проём между жилым помещением №10ж и помещением №25 (место общего пользования), площадью 6,5 кв.м.; демонтировать перегородку в помещении №25 (место общего пользования) площадью 6,5 кв.м.; демонтировать газовую плиту и раковину в помещении №25 (место общего пользования), площадью 6,5 кв.м.; демонтировать дверной проем и дверь между помещениями общего пользования №25, площадью 6,5 кв.м. и № 23, площадью 6,2 кв.м.; демонтировать перегородку в помещении общего пользования № 23, площадью 6,2 кв.м.; демонтировать ванную и унитаз в помещении общего пользования №23, площадью 6,2 кв.м.

Представитель истца, администрации Советского городского округа Калининградской области ФИО1, действующий на основании доверенности от 25.06.2025, требования администрации Советского городского округа просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчиками самовольно проведены работы по перепланировке и переустройству в муниципальной квартире без согласования с собственником – администрацией Советского городского округа. На текущий момент ответчиками требования администрации о приведении квартиры в первоначальное состояние не исполнены. Не возражает относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений, заявлений, ходатайств не представили, представителей для участия в деле не направили. Извещения о времени и месте рассмотрения дела, направленные судом заказной почтовой корреспонденцией по адресам ответчиков, указанным в иске (по месту жительства, по месту нахождения имущества), возвращены в суд отделением почтовой связи по истечению срока хранения. 

Согласно справок ОВМ МО МВД России «Советский» от 28.04.2025: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 09.10.2018 - зарегистрированы по месту жительства: 

<

адрес>; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04.02.2016, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.06.2009 - зарегистрированы по месту жительства: 

<

адрес>, 69.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующего в деле представителя истца, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Требования о возможности переустройства и (или) перепланировки помещений установлены положениями статей 25 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 1, пунктами 1,4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе - чердаки, а также, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Вопросы согласования уменьшения размера общего имущества относятся в силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что комнаты № 68, 69, площадью 21,4 кв.м., расположены в 

<

адрес> многоквартирном пятиэтажном жилом 

<

адрес> (общежитие), 1971 года постройки. 8/100 доли жилого помещения находится в муниципальной собственности. 

Согласно договора социального найма жилого помещения №30 от 01.02.2016 администрация Советского городского округа (наймодатель) передала ФИО10 (нанимателю) и членам её семьи - ФИО3 (мужу), ФИО5 (дочери), ФИО6 (внуку), ФИО8 (внучке) в бессрочное владение и пользование 8/100 доли жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат жилой площадью 21,4 кв.м в коммунальной квартире, общей площадью 405,1 кв.м., в том числе жилой 280,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания. 

Ответчики в муниципальном жилом фонде, в комнатах №№,69 

<

адрес> в 

<

адрес>, без согласования с администрацией Советского городского округа Калининградской области произвели самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения: установив перегородку в жилом помещении №10ж, площадью 9,0 кв.м.; устроили дверной проём между жилыми помещениями №10ж, площадью 9,0 кв.м. и №11ж, площадью 12,4 кв.м.; устроили дверной проём между жилыми помещениями №10ж и помещением №25 (место общего пользования), площадью 6,5 кв.м.; установили перегородку в помещении №25 (место общего пользования) площадью 6,5 кв.м.; установили газовую плиту и раковину в помещении №25 (место общего пользования), площадью 6,5 кв.м.; установили дверной проём и дверь между помещениями общего пользования №25, площадью 6,5 кв.м. и №24, площадью 6,2 кв.м.; установили перегородку в помещении общего пользования №23, площадью 6,2 кв.м.; установили ванную и унитаз в помещении общего пользования №23, площадью 6,2 кв.м.

Актом обследования самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения от 18.10.2025, выполненного администрацией Советского городского округа на основании обращения гр. ФИО12, зафиксирован факт наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, этаж 5, комнаты №№68,69, а именно: в жилом помещении №10ж, площадью 9,0 кв.м. установлена перегородка (фото №1); между жилыми помещениями №10ж, площадью 9,0 кв.м. и №11ж, площадью 12,4 кв.м устроен дверной проём (фото №2); между жилым помещением №10ж и помещением №25 мест общего пользования, площадью 6,5 кв.м. устроен дверной проём (фото №3); в помещении №25 мест общего пользования, площадью 6,5 кв.м. установлена перегородка (фото №4); в помещении №25 место общего пользования, площадью 6,5 кв.м. установлена газовая плита и раковина (фото №5); между помещениями общего пользования №25, площадью 6,5 кв.м. и №23, площадью 6,2 кв.м. устроен дверной проём и установлена дверь (фото № 6); в помещении общего пользования №23, площадью 6,2 кв.м. установлена перегородка (фото №7); в помещении общего пользования № 23, площадью 6,2 кв.м. установлена ванная и унитаз (фото №8). Нумерация помещений указана в соответствии с планом расположения помещений технического паспорта от 07.02.2014. Документы, подтверждающие согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, администрацией Советского городского округа не выдавались.

28.10.2024 администрацией Советского городского округа в адрес ответчиков направлены предупреждения о необходимости приведения самовольно переустроенного и перепланированного помещения в МЖД в прежнее состояние в трёхмесячный срок с момента получения предупреждения. 

Ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 работы, указанные в предупреждении, не выполнены, жилое помещение, в прежнее состояние не приведено.

Тем самым, установлено, что комнатах №№68,69, 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнена самовольные перепланировка и переустройство: в жилом помещении установлена перегородка, между жилыми помещения устроен дверной проём, в местах общего пользования установлена перегородка, между жилым помещением и местом общего пользования устроен дверной проём, установлена газовая плита и раковина, между помещениями общего пользования и жилым помещением устроен дверной проём и установлена дверь, в помещении общего пользования установлена перегородка, установлена ванная и унитаз.

В соответствии с планом расположения помещений технического паспорта от 07.02.2014, в ходе устройства в помещении общего пользования №23 перегородки, устройства дверного проёма и установления двери между помещениями общего пользования №25 и №23, в помещении общего туалета в местах общего пользования №23 устроено помещение, в котором установлен унитаз и ванная. 

При разрешении заявленных администрацией Советского городского округа Калининградской области требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суд учитывает, что проведённые ответчиками переустройство и перепланировка, а именно: совершённые работы по установлению в жилом помещении перегородки, устройству дверного проёма между жилыми помещениями, установки перегородки в местах общего пользования, устройства дверного проёма между жилым помещением и местом общего пользования, установки газовой плиты и раковины в помещении общего пользования, устройства дверного проёма и установки двери между помещениями общего пользования, установлении ванной и унитаза в помещении общего пользования, выполнены самовольно, в нарушение установленных законом требований на проведение подобных работ, в том числе, части общего имущества МКД в отсутствие соответствующего разрешения собственника.

Ответчики вопрос о проведении перепланировки и переустройства в ком. №№68, 69 кв.№5 с администрации Советского городского округа не согласовывали и в администрацию Советского городского округа не обращались.

Исходя из установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство ком. №68,69 

<

адрес> в 

<

адрес> в части проведения работ по: установлению в жилом помещении №10ж, площадью 9,0 кв.м. перегородки (фото №1); устройству дверного проёма между жилыми помещениями №10ж, площадью 9,0 кв.м. и №11ж, площадью 12,4 кв.м (фото №2); устройству дверного проёма между жилым помещением №10ж и помещением №25 мест общего пользования, площадью 6,5 кв.м. (фото №3); установлению перегородки в помещении №25 мест общего пользования, площадью 6,5 кв.м. (фото №4); установлении газовой плиты и раковины в помещении №25 место общего пользования, площадью 6,5 кв.м. (фото №5); устройства дверного проёма и установление двери между помещениями общего пользования №25, площадью 6,5 кв.м. и №23, площадью 6,2 кв.м. (фото № 6); установлении перегородки в помещении общего пользования №23, площадью 6,2 кв.м. (фото №7); установлении ванной и унитаза в помещении общего пользования № 23, площадью 6,2 кв.м. (фото №8), нарушает права и законные интересы собственника помещений, в связи с чем, исковые требования о приведении указанного жилого помещения в первоначальное состояние, существовавшее до проведённого самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, в части заявленных требований о совершении работ по демонтажу перегородки в жилом помещении №10ж; демонтажу дверного проёма между жилыми помещениями №10ж, и №11ж; демонтажу дверного проёма между жилым помещением №10ж и помещением №25 (место общего пользования); демонтажу перегородки в помещении №25 (место общего пользования); демонтажу газовой плиты и раковины в помещении №25 (место общего пользования); демонтажу дверного проема и двери между помещениями общего пользования №25, и № 23; демонтажу перегородки в помещении общего пользования № 23; демонтажу ванной и унитаза в помещении общего пользования №23, подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Советский» от 28.04.2025: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 09.10.2018 - зарегистрированы по месту жительства: 

<

адрес>. 

В настоящее время в ком. №№,69 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая данные обстоятельства, обязанность по приведению жилого помещения №№,69 

<

адрес> в г. Советске в первоначальное состояние в соответствии с планом расположения помещений технического паспорта от 07.02.2014, должна быть возложена на ответчиков ФИО2, ФИО3

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков ФИО10, ФИО3 в бюджет муниципального образования «Советский городской округ Калининградской области» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, по 1 500 руб. с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Советского городского округа Калининградской области удовлетворить в части.

Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) привести жилое помещение – 

<

адрес> (комнаты №№,69) 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведённого самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, а именно: демонтировать перегородку в жилом помещении №10ж, площадью 9,0 кв.м.; демонтировать дверной проём между жилыми помещениями №10ж, площадью 9,0 кв.м. и №11ж, площадью 12,4 кв.м.; демонтировать дверной проём между жилым помещением №10ж и помещением №25 (место общего пользования), площадью 6,5 кв.м.; демонтировать перегородку в помещении №25 (место общего пользования) площадью 6,5 кв.м.; демонтировать газовую плиту и раковину в помещении №25 (место общего пользования), площадью 6,5 кв.м.; демонтировать дверной проем и дверь между помещениями общего пользования №25, площадью 6,5 кв.м. и № 23, площадью 6,2 кв.м.; демонтировать перегородку в помещении общего пользования № 23, площадью 6,2 кв.м.; демонтировать ванну и унитаз в помещении общего пользования №23, площадью 6,2 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к ФИО5, ФИО6 отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в бюджет муниципального образования «Советский городской округ Калининградской области» государственную пошлину по 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ем копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21.08.2025 года.

Судья И.В. Понимаш