Гр. дело № 2-2-5668/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Хохловой Н.Г., 

при секретаре Мосягиной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств. В обоснование требований ссылаются на то, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО УК «КВАРТСТРОЙ» в лице директора филиала ООО УК «Квартстрой» в [ адрес ] ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи б/н об условиях покупки истцом объекта недвижимости - 1/96 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый [ № ], назначение: нежилое, общей площадью 3032,7 кв.м., этаж: подвал [ № ], адрес: [ адрес ] Продавцом доли в праве по предварительному договору является Ответчик.

По условиям предварительного договора (п. 1.2.) «основной договор должен быть подписан сторонами в течение 15 рабочих дней с даты получения продавцом отказа от преимущественного права покупки продаваемой по настоящему договору доли в праве общей собственности».

Согласно п.2.1. предварительного договора стоимость доли в праве составляет 270 000 руб.

По условиям предварительного договора (раздел 3) в качестве уплаты обеспечительного платежа покупатель выплачивает продавцу 135 000 руб. Указанная сумма была полностью уплачена истцом, что подтверждается п/п 473 от [ 00.00.0000 ] .

В ноябре 2017 года истцу стало известно о том, что в отношении Ответчика Арбитражным судом города Москвы [ 00.00.0000 ] было возбуждено дело № А40-150989/17-101-81 о несостоятельности (банкротстве). В связи с этим обстоятельством у истца возникли вполне обоснованные сомнения в том, что Ответчик сможет исполнить свои обязательства по заключенному между нами предварительному договору. Факт возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) Ответчика я считаю существенным изменением обстоятельств.

[ 00.00.0000 ] истец направил Ответчику по месту нахождения письмо с предложением расторгнуть заключенный между ними предварительный договор. К письму, в котором истец обосновал свое предложение, он приложил соглашение о расторжении договора. [ 00.00.0000 ] письмо вернулось ввиду истечения срока хранения в почтовом отделении по месту нахождения Ответчика.

Истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи б/н от [ 00.00.0000 ] , заключенный между истцом и Ответчиком; взыскать с Ответчика в свою пользу 135 000 рублей, уплаченных качестве обеспечительного платежа. 

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменили заявленные требования и просят суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи б/н от [ 00.00.0000 ] , заключенный между истцом и Ответчиком; взыскать с Ответчика в свою пользу 135 000 рублей, уплаченных качестве обеспечительного платежа; взыскать моральный вред в сумме 5000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности и ордеру) исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу иска, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика, истец в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО УК «КВАРТСТРОЙ» в лице директора филиала ООО УК «Квартстрой» в [ адрес ] ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи б/н об условиях покупки истцом объекта недвижимости - 1/96 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый [ № ], назначение: нежилое, общей площадью 3032,7 кв.м., этаж: подвал [ № ], адрес: [ адрес ]. (п. 1.11 договора).

По условиям предварительного договора (п. 1.2.) «основной договор должен быть подписан сторонами в течение 15 рабочих дней с даты получения продавцом отказа от преимущественного права покупки продаваемой по настоящему договору доли в праве общей собственности».

Согласно п.2.2. предварительного договора стоимость доли в праве составляет 270 000 руб.

По условиям предварительного договора (п. 3) покупатель в течении 5 рабочих дней с момента подписания предварительного договора выплачивает продавцу обеспечительный платеж в размере 135000 рублей. Сумму в размере 135000 рублей покупатель оплачивает в течении 3 дней с момента подписания основного договора, но основной договор подписан не был. 

Свои обязательства истец по оплате обеспечительного платежа исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В [ 00.00.0000 ] ФИО1 стало известно о том, что в отношении Ответчика Арбитражным судом города Москвы [ 00.00.0000 ] было возбуждено дело [ № ] о признании ООО Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» несостоятельным банкротом. 

[ 00.00.0000 ] истец направил Ответчику по месту его нахождения письмо с предложением расторгнуть заключенный между ними предварительный договор. [ 00.00.0000 ] письмо вернулось ввиду истечения срока хранения в почтовом отделении по месту нахождения Ответчика 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Истец заявляет о расторжении предварительного договора, стороны не оспаривали, что до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Согласно материалам дела истец уведомили ответчика расторжении предварительного договора.

В силу ст. 450 ГК РФ, 

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении, ответчик должен был вернуть истцу денежные средства, уплаченные в счет цены договора.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства возникновения непреодолимой силы, которые препятствуют ему исполнить взятые на себя обязательства. 

Истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи б/н об условиях покупки 1/96 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. 

Суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу приведенных выше норм права вправе требовать расторжения договора, соответственно суд считает необходимым расторгнуть предварительный договор купли-продажи б/н от [ 00.00.0000 ] о покупке 1/96 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, под кадастровым номером [ № ], назначение: нежилое, общей площадью 3032,7 кв.м., этаж подвал [ № ], адрес: [ адрес ], заключенный между ООО Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и ФИО1. 

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ООО Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору в сумме 135000 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

Суд не находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку данные требования не основаны на нормах ГК РФ, требованиях Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3900 рублей 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи б/н от [ 00.00.0000 ] о покупке 1/96 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, под кадастровым номером [ № ], назначение: нежилое, общей площадью 3032,7 кв.м., этаж подвал [ № ], адрес: [ адрес ], заключенный между ООО Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и ФИО1. 

Взыскать с ООО Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору в сумме 135000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3900 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока на подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Г. Хохлова