Дело № 2а-1734/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А., 

при секретаре Хужиахметовой В.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по исковому заявлению ФИО1 к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о признании незаконным отказа в зачете средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее по тексту – СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области»), в котором указала, что является собственником ? доли квартиры по адресу: .... На общем собрании собственников дома, проведенного в очной форме, было принято решение о выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно – вынос стояков отопления из панелей с установкой приборов отопления. В качестве подрядной организации по выполнению вышеуказанных работ была выбрана организация ООО «Доверие+3». 28 февраля 2014 года между ООО «Доверие+3» и собственниками жилых помещений (квартир №, №), находящихся по стояку (со 2-го по 9-ый этажи) в подъезде №2 был заключен договор №26/14 (Д.3) на выполнение работ по ремонту системы отопления в многоквартирном доме. Работы были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 30 октября 2014 года, оплата по договору произведена в размере 20 695 руб. 40 коп. Статья 22 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года №512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» предусматривает возможность зачета средств, затраченных на выполнение отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в размере, равном стоимости этих работ в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, собственники помещений, в том числе и истец, обратились с письменным заявлением к административному ответчику с просьбой произвести зачет ранее уплаченных средств. Согласно ответу на заявление, основания для зачета средств отсутствуют, так как выполненные работы не являются капитальным ремонтом системы отопления по количественным характеристикам. Полагает отказ административного ответчика незаконным, нарушающим ее права и законные интересы (л.д.4-5). 

Административный истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 45, 58, 59).

Представитель административного ответчика – СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.42).

Представители заинтересованных лиц ООО «Доверие +3» и ООО «Доверие +7» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 43,44).

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.57). 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п.1 ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Согласно ч.1 ст.168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. 

В соответствии с ч.5 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 22 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года №512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области», в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Как следует из положений ч.1 ст. 22 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года №512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области», зачет средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - зачет средств) осуществляется региональным оператором на основании заявления лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме. Для рассмотрения вопроса о зачете средств необходимы копии следующих документов:

1) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме;

2) акта о приемке выполненных работ;

3) справки о стоимости выполненных работ и затрат;

4) договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) платежных документов, подтверждающих затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Решение об отказе в осуществлении зачета средств принимается в следующих случаях:

1) заявление о зачете средств подано ненадлежащим лицом;

2) не предоставлены документы, указанные в части 2 настоящей статьи;

3) отсутствуют основания для осуществления зачета средств.

Судом при рассмотрении дела установлено, что дом, расположенный по адресу: ... является многоквартирным, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на ..., расположенную в указанном доме (л.д.6).

Согласно Приложению 1 Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы, утвержденной Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года №196-П, капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: ..., запланирован на 2026-2028 гг. 

20 февраля 2014 года состоялось общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома, о чем имеется протокол, где было принято решение о выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (вынос стояков отопления из панелей с установкой приборов отопления), а также принято решение об утверждении сметы, определении сроков выполнения отдельных видов работ по капитальному ремонту. Кроме того, указанным решением утверждены условия договора подряда на выполнение отдельных работ по капитальному ремонту, выбрано ООО «Доверие+3» в качестве подрядной организацией, которая будет выполнять отдельные работы по капитальному ремонту, также принято решение уполномочить собственников ... (ФИО4), ... (ФИО5), ... (ФИО6) и наделить их от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме полномочиями на подписание необходимых документов, связанных с выполнением отдельных видов работ по капительному ремонту (л.д.7).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме между собственниками квартир № (ФИО7), № (ФИО8), № (ФИО9), № (ФИО10), № (ФИО11), № (ФИО12), № (ФИО1), № (ФИО13) и ООО «Доверие+3» заключён договор подряда, согласно которому, ООО «Доверие+3» обязуется выполнить по заданию собственников в соответствии со сметной документацией отдельные работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения вынос стояков отопления из панелей с установкой приборов отопления), в многоквартирном доме по адресу: ..., подъезда №2 квартиры № по стояку (со 2-го по 9-ый этажи включительно)и сдать результат работ собственникам, а собственники обязуются принять результат работ и оплатить его в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.1.2 договора) (л.д.9-11).

Вид, объем, стоимость работ определяется в локальной смете (приложение), ООО «Доверие+3» приступает к выполнению работ с момента 100% оплаты от всех собственников и обязуется выполнить поручаемые собственниками работы в течение 30 дней со дня начала работ (пункты 1.3, 1.4 договора).

Расчет платы для каждого собственника за работы указан в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.1 договора).

Согласно расчету платы за выполнение работ по ремонту системы отопления, являющемуся Приложением №1 к договору подряда, для собственника квартиры № установлена стоимость ремонта в размере 20 695 руб. 40 коп. (л.д.12)

Факт оплаты истцом ФИО1 указанной суммы подтверждается квитанциями и не оспаривается ООО «Доверие+3» (л.д.13, 14, 15).

Как следует из акта обследования объекта капитального строительства от 09 апреля 2015 года, составленного в присутствии представителей СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области», ООО «ТОиР+7», ООО «Доверие», ООО «Доверие+3», собственника квартиры № ФИО3, проведено обследование отдельных видов работ внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (вынос стояков отопления из панелей с установкой приборов отопления) в многоквартирном доме по квартирам со 2-го по 9-ый этажи (л.д.18).

05 февраля 2015 собственники квартир № обратились в СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области» с заявлением, в котором просят произвести зачет ранее уплаченных средств и освободить их от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт с указанием периода освобождения от уплаты взносов (л.д.19).

Согласно ответу на заявление, оснований для зачета средств не имеется, выполненные работы на многоквартирном доме не являются капитальным ремонтом системы отопления по количественным характеристикам (л.д.20).

Также в адрес СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области» поступало заявление от собственника квартиры № ФИО14, а также коллективное заявление собственников квартир многоквартирного дома о зачете ранее уплаченных средств и освобождении их от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт, которые также оставлены без удовлетворения (л.д. 21-24).

В силу ч. 11 ст. 226 КАС Российской Федерации обязанность доказывания, в том числе, обстоятельств, касающихся соответствия оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, возлагается на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Стороной административного ответчика не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих о необходимости повторного проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения по стояку дома ... в части квартир № в плановый период проведения капитального ремонта в 2026-2028 годы.

Вместе с тем, проведение капитального ремонта системы отопления, в том числе, в квартире истца ФИО1, подтверждается материалами дела, работы произведены на основании проекта, сметная документация получила положительное заключение государственной экспертизы, проведенные работы по капитальному ремонту оплачены без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, стоимость выполненных работ не превышает предельную стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества, установленную Постановлением Правительства.

Согласно приложению № 3 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312), стальные радиаторы при закрытых схемах стояков имеют продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) - 30 лет. 

При таких обстоятельствах, на момент проведения в 2014 году в квартире истца работ по капитальному ремонту, учитывая год постройки жилого дома ... (1975 год), срок продолжительности эффективной эксплуатации системы теплоснабжения истек.

Учитывая положения вышеуказанных нормативных актов и то, что работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения многоквартирного дома ... включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Челябинской области, но выполнены согласно акта о приемке выполненных работ 30 октября 2014 года, то есть ранее запланированного времени без привлечения бюджетных средств и средств регионального оператора, доказательств того, что требуется повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, суду не представлено, письменное обращение о зачете денежных средств в счет выполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт со всеми необходимыми документами были представлены региональному оператору, документы оформлены в соответствии с требованиями, предъявляемыми Жилищным кодексом РФ и Законом Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО, поэтому суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности произвести зачет денежных средств, потраченных собственником квартиры №89 жилого дома, расположенного по адресу: ... ФИО1 на капитальный ремонт системы теплоснабжения в счет будущих взносов на капитальный ремонт. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 180, 290 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о признании незаконным отказа в зачете средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Возложить на Специализированную некоммерческую организацию – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 12 декабря 2013 года) обязанность произвести зачет денежных средств в сумме 20 695 руб. 40 коп., потраченных собственником квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: г.Челябинск, ..., ФИО1 на капитальный ремонт системы теплоснабжения (вынос стояков отопления из панелей с установкой приборов отопления) в счет выполнения ФИО1 обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт с учетом оплаты в размере 20 695 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая