Дело № 2-151/2025 УИД 02RS0006-01-2025-000174-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года с. Улаган

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Аймановой Е.В., при секретаре Тыпаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула обратился к мировому судье судебного участка Улаганского района Республики Алтай с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1626,55 руб., пени в размере 587,89 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что 04.06.2009 г. между Главным Управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО6, ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для эксплуатации жилого дома. На земельном участке находится объект недвижимости – жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является ФИО1 В соответствии с расчетом сумма неуплаченной арендной платы за период с 01.07.2019 г. по 30.09.2024 г. составляет 1626,55 руб., в связи с несвоевременным исполнением обязательства по оплате арендной платы начислена пеня за каждый день просрочки за период с 01.10.2019 г. по 09.10.2024 г. 587,89 руб. 

Дело передано в Улаганский районный суд Республики Алтай. 

Представитель истца Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки неизвестны. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязательства арендодателя по отношению к арендатору состоят в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (абз. 1 п.1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

П.1 ст.65 Земельного кодекса РФ установлено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст.22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации 02.10.2000 г. права общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (размер доли 

<

данные изъяты>), что подтверждается выпиской. 

04 июня 2009 г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и другими физическими лицами, в том числе ФИО6, заключен договор аренды № 1420-з, по которому арендодатель предоставил, а арендаторы приняли за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен на 49 лет, зарегистрирован в ЕГРН 18.06.2009 г. 

В разделе 3 договора указано, что размер арендной платы устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке. Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенным договором. 

Из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, следует, что размер и порядок расчета арендной платы определены на основании постановления администрации Алтайского края от 12.04.2007 г. № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края. Государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановления администрации Алтайского края от 13.04.2004 г. № 162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края», решения Барнаульской городской Думы от 28.09.2005 г. № 184 «О введении земельного налога на территории города Барнаула». Сумма годовой арендной платы ФИО6 за часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. определена в размере 19,97 руб. 

Из сообщения нотариуса Барнаульского нотариального округа № 261 от 11.09.2023 г. установлено, что в производстве имеется наследственное дело № 89 за 2019 год о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследником по закону в порядке представления, принявшим наследство, у которого возникло право на ранее учтенный объект недвижимости: 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является внук ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6, является ее внук ФИО1 Доказательства обратного ответчиком суду не представлены. 

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2); принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4). 

Исходя из содержания п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства. 

П.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности. 

В силу п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

Спорные правоотношения сторон возникли в связи с заключением наследодателем ФИО6 при ее жизни договора аренды земельного участка.

Таким образом, наследник отвечает по обязательствам наследодателя после ее смерти в порядке положений ст. 617 Гражданского кодекса РФ, поскольку становится стороной договора аренды, срок действия которого еще не истек.

Из расчета истца следует, что сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2019 г. по 30.09.2024 г. составляет 1626,55 руб. 

Расчет произведен пропорционально доле в праве собственности на строение на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 г. № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения».

Размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле: АП=КС*S*К, где АП - сумма годовой арендной платы, КС- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м, S- площадь земельного участка, К- дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1 к указанному Порядку. 

П.3.7 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год, без составления дополнительного соглашения. Расчет с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с п.4.4.4 договора. 

Представленный истцом расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, судом проверен, соответствует условиям договора и требованиям действующего законодательства. Свой расчет и доказательства надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению платы за аренду земельного участка начислена неустойка. 

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

В п.3.6 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету в связи с несвоевременным исполнением обязательства по оплате арендной платы должнику начислена пеня за каждый день просрочки за период с 01.10.2019 г. по 09.10.2024 г. в размере 587,89 руб. Указанный расчет суд признает верным, сомневаться в его правильности оснований не имеется. 

Учитывая, что ответчиком обязанности по договору аренды в части внесения арендных платежей не исполнялись, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании за период с 01.10.2019 г. по 09.10.2024 г. суммы пени в размере 587,89 руб.

Решая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что при обращении в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, решение состоялось в пользу истца, что в силу ст. 103 ГПК РФ является основанием для взыскания с ответчика государственной пошлины в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 г. по 30.09.2024 г. в размере 1626,55 руб., пени за период с 01.10.2019 г. по 09.10.2024 г. в размере 587,89 руб. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Улаганский район» государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улаганский районный суд Республики Алтай. 

Решение суда в окончательной форме принято 04 апреля 2025 года.

Председательствующий Е.В. Айманова