Дело 2-817/2017

Р Е Ш Е Н И Е

19 декабря 2017 г. г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного требования указывает, что /ДАТА/ между ним и ФИО2 был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в /АДРЕС/. По которому он приобрел в собственность указанный жилой дом и земельный участок за 10 000 руб. Данный договор в день его заключение они не смогли зарегистрировать по причине того, что свидетельство о праве на наследство по завещанию не было зарегистрировано в органах местного самоуправления. Продавец обязался оформить свидетельство о праве на наследство по завещанию, но /ДАТА/ году ФИО2 умерла. Со дня заключения договора он пользуется указанным имуществом как своей собственностью. Ветхий дом использует как сарай, обрабатывает земельный участок. Заключил договор на подводку воды в дом. Каких-либо претензий к нему со стороны органов местного самоуправления не предъявлялось. Он же в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в установленном порядке. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в /АДРЕС/.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Глава администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области ФИО3 при рассмотрении иска полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Из материала дела следует, что /ДАТА/ заключен договор купли - продажи между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель). По условиям договора ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом общей площадью 45,0 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., находящееся по адресу: /АДРЕС/.

Жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Каменской государственной нотариальной конторы ФИО4 /ДАТА/ в реестре за №.

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от /ДАТА/. Цена договора 10 000 руб., которые продавец получил от покупателя при подписании настоящего Договора, который стороны признают распиской в получении денежных средств Продавцом. (л.д.11)

Договор купли - продажи не зарегистрирован в установленном порядке.

ФИО2 умерла /ДАТА/.

В судебном заседании установлено, что договор купли - продажи исполнен. Продавец, получив от покупателя денежные средства по договору, передала покупателю необходимые документы на имущество.

Согласно справке сельсовета ФИО1 фактически проживает по /АДРЕС/. Оплачивает коммунальные услуги, подвел водопровод к дому.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли - продажи от /ДАТА/, заключенный между ФИО2 и ФИО1 полностью исполнен. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в /АДРЕС/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

Решение изготовлено 19 декабря 2017 года.