УИД: 16RS0050-01-2019-003604-59 

Дело № 2-2943/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2019 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко,

при секретаре судебного заседания Н.Г. Садыковой,

с участием представителя истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» - ФИО9, ответчика ФИО1, ответчицы ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка - ФИО4 заключили договор социальной ипотеки № на право участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры с правом ее использования и правом оформления в собственность, во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ подписан между истцом и ответчиками протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7. договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности будущей квартиры. Пунктом 4.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 33 000 рублей. Сверхнормативная стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 42 900 рублей (пункт 4.3.). Срок внесения суммы задатка ответчиками согласно п. 6.2. протокола выбора составляет 204 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,35506536 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 7.1. протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по своевременному внесению платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3., 3.1.6., 3.1.9 договора). При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 33,20539216 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 14,30241404 кв.м., невыкупленными остаются 18,90297812 кв.м., следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 869 015,54 рубля, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (18,90297812) на текущую цену одного квадратного метра (45 972,41 рубль). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 442,08 рублей. Общая сумма задолженности ответчиков составляет 870 457,62 рубля. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 126 728,29 рублей. Также взысканию с ответчиков подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 870 457,62 рубля.

На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 870 457,62 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 728,29 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 870 457,62 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 171,86 рублей.

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» - ФИО9 в судебном заседании уточнил требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ после подачи иска в суд, ответчиками внесено 922 000 рублей в счет погашения текущей задолженности по платежам, в связи с чем, исковые требования в части взыскания текущей задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 870 457,62 рубля он не поддержал, просил суд взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 728,29 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 171,86 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали, указав, что задолженность по договору возникла в связи с тяжелой жизненной ситуацией. 

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п.3 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п.3 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка - ФИО4 заключили договор социальной ипотеки № на право участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры с правом ее использования и правом оформления в собственность (л.д.18-20). Во исполнение условий заключенного договора истец передал жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подписаны между истцом и ответчиками протоколы участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д.21).

Условиями пункта 3.1.7. договора социальной ипотеки предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности будущей квартиры.

Пунктом 4.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 33 000 рублей. 

Сверхнормативная стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 42 900 рублей (пункт 4.3. протокола). 

В пункте 6.2. протокола выбора предусмотрен срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной 

<

адрес> месяца. 

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,35506536 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п.2. протокола выбора.

Согласно пункту 7.1. протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 33,20539216 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 14,30241404 кв.м., невыкупленными остаются 18,90297812 кв.м., следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 869 015,54 рубля, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (18,90297812) на текущую цену одного квадратного метра (45 972,41 рубль). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 442,08 рублей. Общая сумма задолженности ответчиков составляла 870 457,62 рубля. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения (л.д.22).

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ после подачи иска в суд, ответчиками внесено 922 000 рублей в счет погашения текущей задолженности по платежам (л.д.36), в связи с чем, исковые требования в части взыскания текущей задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 870 457,62 рубля истец не поддержал.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации впоследствии изменялась в части установления размера процентов, определяемых исходя из ставки банковского процента по вкладам физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ, а далее исходя из ключевой ставки Банка России. При этом размер подлежащих уплате процентов всегда исчислялся из ставки, действовавшей в соответствующие периоды просрочки.

За неправомерное удержание денежных средств истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые, в соответствии с расчетом истца, составили по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 728,29 рублей.

Представленный истцом расчет полностью отвечает условиям договора, является верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела, размер и уплата процентов предусмотрены условиями договора. Ответчики требования в указанной части признали. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 13 171,86 рублей (л.д.9). 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

С учетом приведенных положений закона, государственная пошлина, уплаченная истцом за требование о солидарном взыскании задолженности по договору, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

При этом суд учитывает, что денежные средства в сумме 922 000 рублей были внесены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подачи иска в суд, в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчиков.

При таких данных, суд считает необходимым взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков государственную пошлину в сумме 13 171,86 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 728,29 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 171,86 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани. 

Судья Приволжского

районного суда г. Казани