66RS0***-94

Дело ***

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

*** ***

Городской суд *** в составе председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и МУП «Технодом» об определении порядка пользования квартирой и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец), ФИО2 (ответчик) являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, каждый по 1/2 доли. Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы. 

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 и МУП «Технодом» об определении порядка пользования квартирой и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обосновании иска указал, что 15.03.2019г. брак между ним и ответчиком ФИО2 расторгнут. От брака имеют общих детей - ***. В период брака ими в общую долевую собственность была приобретена квартира по адресу: ***, общей площадью 45 кв.м, состоящей из двух изолированных комнат площадью 10,9 кв.м. и 17,4 кв.м. Во избежание конфликтов истец ФИО1 переехал в съемное жилье, однако его финансовое положение не позволяет ему снимать квартиру, поэтому он, ссылаясь на ст.ст. 244,288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, просит суд определить следующий порядок пользования квартирой по адресу ***: предоставить ФИО2 (ответчику) во владение и пользование комнату площадью 17,4 кв.м, истцу – ФИО1 во владение и пользование комнату площадью 10,9 кв.м., а кухню, ванную, туалет, коридор, встроенный шкаф закрепить в общее владение и пользование; определить прядок оплаты за жилое помещение между сособственниками ФИО1 и ФИО2 соразмерно долям в праве собственности на квартиру; обязать МУП «Технодом» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечен Региональный фонд содействия и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и МБУ «Расчетно-кассовый центр», а также орган опеки и попечительства, поскольку в спорном жилом помещении проживают также малолетние дети.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме, указывая, что в настоящее время в квартире не проживает, намерен вселится в нее, поскольку его доходы не позволяют снимать жилье. 

Ответчик ФИО2 требования истца ФИО1 признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Также считает, что необходимо определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры – каждому по 1/2 доли

Представитель ответчика МУП «Технодом» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, из которого следует, что возражений по требованиям истца не имеют и в случае определения судом порядка и размера участия каждого собственника в участии по оплате жилья и ЖКУ, последним будут предъявляться управляющей компанией отдельные платежные документы. Также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель МБУ «РКЦ» в судебное заседание также не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указывают, что возражений по требованиям ФИО1 не имеют. 

Представитель Регионального фонда капитального ремонта МКД в суд не явился, направлен письменный отзыв, не возражает против удовлетворения иска, указывая, что в адрес платежного агента МБУ «РКЦ» направлено задание о разделении лицевых счетов, выдаче раздельных платежных документов пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Суд, руководствуясь ч.3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, заключение представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст.1ЖКРФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

На основании п. 1 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения,пользованияи распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст.30Жилищного кодексаРФ собственникжилого помещенияосуществляет права владения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему на праве собственностижилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами егоиспользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст.246 ГК РФраспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела усматривается ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, каждый по 1/2 доли.

Согласно выкопировки общая площадь квартиры номер 19 в ***, составляет 45 кв.м, квартира состоит из двух изолированных комнат: комната *** площадью 10,9 кв.м. и комната *** площадью 17,4 кв.м., кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф.

В квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние дети: ***

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, в силу закона каждая сторона – истец ФИО1 и ФИО2, как сособственники жилого помещения, имеют права пользования и распоряжения квартирой (её долей), пользование ею должно осуществляться каждым из собственников с учётом прав другого собственника, по соглашению с ним, с учётом причитающейся каждому доли.

Учитывая неопределенность в порядке пользования жилым помещением истец просит закрепить за ним в пользование комнату площадью 10,9 кв.м..

Ответчик ФИО2 согласилась с этим предложением, а потому суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, считая, что такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Поскольку раздел 2-х комнатной квартиры на два жилых помещения невозможен в связи с тем, что в ней нет второй кухни, коридора, ванной и туалета, а также отдельного входа, поэтому суд определяет порядок совместного пользования подсобными помещениями (кухня, ванная, коридор и туалет, встроенными шкафами).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетние дети. 

МУП «Технодом» является для спорного жилого помещения – *** в ***, управляющей организацией и получателем платежей за предоставляемые ЖКУ. 

Квартира оборудована индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии.

Региональный фонд капитального ремонта МКД является получателем взноса на капитальный ремонт МКД.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с чем требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом определяется следующий порядок оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ***, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: ФИО1 – 1/2; ФИО2 – 1/2, т.е. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оформление платежных документов на оплату коммунальных услуг и взимание платы в пользу управляющей организации возможно при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц. 

При этом законом не предусмотрена возможность поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом без учета выбранного способа управления многоквартирным домом. Соответственно, все вопросы по расчету, начислениям, предъявления к оплате должны разрешаться управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг. 

Поскольку судом устанавливается между сособственниками указанный выше порядок участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и предоставленных коммунальных услугах, учитывая требования истца, на МУП «Технодом» судом возлагается обязанность производить начисления платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям собственников спорного жилого помещения с выдачей им отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

решил:

Иск ФИО1 об определении порядка пользования квартирой и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***: 

закрепить за ФИО1 право пользования жилой комнатой площадью 10,9 кв.м. (комната ***), за ФИО2 – комнатой площадью 17,4 кв.м. (комната ***), места общего пользования в *** в *** в виде кухни, коридора, туалета, ванной, встроенные шкафы - передать в общее совместное пользование сторон.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: ***, в соответствии с которым: 

На ФИО1 - в размере 1/2 доли за жилое помещение и коммунальные услуги;

На ФИО2 - в размере 1/2 доли за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возложить на МУП «Технодом» обязанность выдать отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: ***, соразмерно установленным долям для каждого.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд ***.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В.Саркисян