Дело № 2-165 (2020 г.)

УИД 80RS0002-01-2020-000202-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Могойтуй 06 мая 2020 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Андановой Д.Г.,

при секретаре Кузьминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в марте 2001 года между нею и ФИО3 был произведен обмен жилыми помещениями: она передала ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в обмен последний передал ей квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Жилые помещения правоустанавливающих документов не имели, обмен производился между ними в устной форме. В марте 2001 года она стала проживать по адресу: 

<

адрес>.

<

ДАТА> году ФИО3 умер, не оформив документы на переданную квартиру и земельный участок по 

<

адрес>.

В данной квартире она проживает с 2001 года постоянно в течение 19 лет, места жительства не меняла, ежегодно оплачивает земельный налог, налог на имущество, исправно оплачивает электроэнергию, проводит текущий и капитальный ремонт, владеет квартирой непрерывно, открыто и добросовестно.

Отсутствие зарегистрированных прав на квартиру и земельный участок подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. В соответствии с характеристикой жилого помещения квартира находится в двухквартирном одноэтажном доме, с кирпичными стенами, имеет инвентарный №, общая площадь составляет № кв.м., из них жилая - № кв.м. Согласно характеристике приусадебного земельного участка, на котором находится квартира, участок отнесен к землям населенных пунктов, предназначен под жилую застройку (индивидуальную), имеет кадастровый №, площадь участка составляет № кв.м.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую площадь № кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в том же объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик - администрация городского поселения «Могойтуй» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в письменном заявлении просит рассмотреть данное дело без участия представителя администрации городского поселения «Могойтуй». Исковые требования признает.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю своего представителя в заседание суда не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Под все вышеперечисленные критерии давностного владения истец ФИО1 подпадает, она пользуются жилым помещением открыто и непрерывно 19 с лишним лет. Сведений о том, что жилое помещение является служебным, не имеется.

По материалам дела установлено, что в 2001 году истец приобрела по устному договору мены оспариваемую квартиру у ФИО3, последний не имел на неё правоустанавливающих документов. 

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО3 умер 

<

ДАТА> (л.д. 36). 

Из чеков-ордеров следует, что истец уплачивала земельный налог и налог на имущество физических лиц от своего имени. 

По данным, представленным администрацией городского поселения «Могойтуй», следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества администрации городского поселения «Могойтуй» не значится. 

Согласно ответу администрации городского поселения «Могойтуй» жилая квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, в книге регистрации договоров на передачу жилой квартиры не зарегистрирована. 

Из справки, выданной администрацией муниципального района «Могойтуйский район», следует, что в реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирована и не является собственностью муниципального района «Могойтуйский район». 

Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, не являясь собственником жилого помещения, пользуется им по настоящее время, с 2001 года считает его своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, осуществляя необходимый ремонт, надлежащим образом выполняя обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют. В настоящее время жилое помещение не имеет собственника, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Какие-либо имущественные права в отношении указанной квартиры в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Факт приобретения истцом спорной квартиры ответчиком не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Суд признает давностное владение ФИО1 жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Могойтуйский районный суд.

Председательствующий судья: Д.Г. Анданова