Дело № 2-121/2021

УИД 19RS0008-01-2021-000205-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 23 июня 2021 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Герц Л.В. и Герц С.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Герц Л.В., Герц С.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование требований указано, что в истец состояла в браке с ТВИ, который владел квартирой в ... на основании следующего: ... состоит из двух квартир, ... занимала семья Герц Л.В. на основании договора социального найма. В 2001 году семья Герц Л.В. принимает решение продать квартиру и переехать на постоянное место жительства в ... область. Узнав об этом, ТВИ решил купить квартиру. Так как ТВИ намеревался оформить квартиру на имя сына, он не стал заключать с продавцами договор купли - продажи, а выплатил им под расписку назначенную стоимость квартиры, продавцы выдали ТВИ нотариальную доверенность на право ее дальнейшей продажи и подлинник договора о передаче квартиры в собственность граждан. Впоследствии оформление квартиры так и не было завершено, и семья истца использовала квартиру как летнее место жительства с 2002 года. ТВИ скончался ../../... Наследниками по закону являлись истец и совместные дети. Дочь, КНВ, сын ТИВ. Поскольку дети отказались от принятия наследства в нотариальном порядке, единственной наследницей стала истец. Однако квартира по адресу ... не вошла в наследственную массу, так как не была надлежащим образом оформлена. Неоднократно принимались попытки найти семью Герц Л.В., но место их жительства установить не удалось. Все это время истец пользовалась квартирой в качестве дачи, как подсобным хозяйством и огородом. Таким образом, спорная квартира поступила во владение ТВИ ../../.., предусмотренный ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности истек, на протяжении всех указанных периодов истец добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой и земельным участком. На основании изложенного, просит, признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ....

При рассмотрении дела представитель истца Л.С.Б, действующий на основании доверенности, отказался от заявленных требований к Герц Л.В. и Герц С.С.. в части признания за ФИО1 права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: ..., отказ принят судом, и производство по делу в указанной части прекращено. 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок.

Представитель истца Л.С.Б. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, согласно заявлению, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие и в отсутствие истца. 

Судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчиков Герц Л.В. и Герц С.С.. о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Поскольку установить место нахождения ответчиков не представилось возможным, руководствуясь ст.50 ГПК РФ, судом назначен в качестве представителя ответчиков адвокат Яковлев М.А.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Яковлев М.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица КНВ и ТИВ не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.В материалах дела имеется договор на безвозмездную передачу жилья в собственность граждан от ../../.., согласно которому Герц Л.В.., ГСА., Герц С.С. получили в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из 3 комнат, общей площадью 62.2 кв.м. 

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Указанный договор был зарегистрирован на основании постановления администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия №.. от ../../.. 2002 года. 

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Таким образом, с момента регистрации договора в Орджоникидзевской районной администрации Герц Л.В.., Герц С.А.., Герц С.С.. являлись собственниками указанной в договоре квартиры. 

Из расписки от 04 октября 2002 года следует, что ГСА., Герц Л.В.., Герц С.С.. продали принадлежащую им квартиру по адресу: ..., за 10000 рублей 00 копеек ТВИ.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что жилое помещение по адресу: ... кадастровым номером №.., общей площадью 62.2 кв.м., с кадастровой стоимостью 438264,28 рубля, не имеет правообладателя.

Как следует из свидетельства о смерти №.. от ../../.., ТВИ умер ../../.. в ... края.

Свидетельством о заключении брака подтверждено, что ВТП вступила в брак с ТВИ, после чего ей присвоена фамилия ФИО1.

В материалах дела имеются подтверждение тому, что истец несет бремя содержания данной квартиры на протяжении более 18 лет, производит текущие и капитальные ремонты, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, распоряжается им как своей собственной. 

Из материалов дела следует, что Герц Л.В.., ГСА., Герц С.С.. в 2001 году уехали на постоянное место жительство в .... 

При этом, в материалах дела имеются доказательства тому, что семья Герц Л.В. выразили свою волю о продаже указанной квартиры. 

ТВИ приобрел спорную квартиру у семьи Герц Л.В., при этом, сделка по купле – продажи спорной квартиры в установленном порядке оформлена не была.

Согласно информации, предоставленной Управлением записи актов гражданского состояния Кузбасса, ГСА, ../../.. года рождения, умер ../../... 

Согласно реестру наследственных дел, после смерти ГСА наследственное дело не заводилось. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости пятнадцатилетний срок владения истцом этими объектами недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности.

В силу приведенных правовых норм суд всесторонне и полно исследовал все юридически значимые обстоятельства по делу, дал оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности и пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поскольку Герц Л.В.., ГСА., Герц С.С.. выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, но уехали на постоянное место жительство за пределы Республики Хакасия, спора о праве на указанную квартиру не возникло, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ 

Р Е Ш И Л :

признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке приобретательной давности за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2021 года.

Судья М.Н. Южакова