Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

Установил

На основании договора дарения земельного участка от /дата/ 2014 г., земельный участок с кадастровым номером /номер/:436, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

На основании договора дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома от /дата/ 2014 г., земельный участок с кадастровым номером /номер/:424, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

На основании Постановления Главы администрации Слободского сельского Совета Клинского района Московской области № /номер/ от /дата/ 1992 г. «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю», ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:316 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для приусадебного хозяйства), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2008 года (л.д. 12).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2016 года за №/номер/ о земельном участке с кадастровым номером /номер/:316, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, площадью /площадью/ кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: о/адрес/, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/1992 г. (л.д. 23-26).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2016 года за №/номер/ о земельном участке с кадастровым номером /номер/:379, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, площадью /площадью/ кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1992 г. (л.д. 19-22).

По выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером /номер/:422, расположенном по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешённое использование: для приусадебного хозяйства), является ФИО5 (л.д. 14).

На основании Решения Клинского горсуда Московской области по гражданскому делу №2-1463 от /дата/ 2010 г., вступившего в законную силу /дата/ 2010 г., ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве земельного участка с кадастровым номером /номер/:424 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для приусадебного хозяйства), что подтверждено повторным свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2010 года (л.д. 11).

Имеется кадастровая выписка о земельном участке от /дата/ 2013 г. за №/номер/ вышеуказанного земельного участка площадью /площадью/ кв. м, находящегося в обще долевой собственности по 1/2 доли, в котором его правообладателем указан ФИО6 и ФИО7, дата внесения номера в ГКН: /дата/ 2010 г. (л.д. 15-18, 67-68).

/дата/ 2016 года ФИО1 в интересах ФИО3 и ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований от /дата/ 2017 года, к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:436 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/, и, по данным ГКН, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/:424 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебное хозяйство, расположенный по адресу: /адрес/, согласно кадастровой выписки, по данным ГКН, границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:424 установлены; ответчица ФИО4 является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером /номер/:316 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, и с кадастровым номером /номер/:379 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/; с целью уточнения местоположения границ и площадей своих земельных участков истцы обратились в ООО «/организация/»; в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическое границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/:436, принадлежащего истцу ФИО3, имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером /номер/:379, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4; кроме того, выявлено, что граница принадлежащего истцу ФИО2 земельного участка с кадастровым номером /номер/:424 по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует его фактическим границам; при исправлении координат земельного участка с кадастровым номером /номер/:424, следует пересечение его границ с ранее учтенными в ГКН границами земельных участков с кадастровым номером /номер/:379 и с кадастровым номером /номер/:316, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО4; для устранения выявленных кадастровых ошибок кадастровым инженером ООО «Служба землеустройства» Е. подготовлено заключение, в котором представлены геоданные по местоположению фактических границ уточняемых земельных участков истцов; в связи с уточнением границ земельных участков с кадастровым номером /номер/:379 и с кадастровым номером /номер/:316, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО4, кадастровым инженером ООО «/организация/» Ю. выполнялись кадастровые работы; в ходе кадастровых работ было установлено, что границы указанных земельных участков с КН /номер/:379, /номер/:316, по сведениям ГКН, не соответствует их фактическим границам; кроме того, кадастровым инженером Ю. установлено, что при исправлении координат земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО4, следует дальнейшее пересечение их границ с ранее учтенными в ГКН границами земельного участка с КН /номер/:422, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственнику ответчику ФИО5; при исправлении координат поворотных точек границ земельных участков с КН /номер/:379, /номер/:316, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО4, их площадь и конфигурация не изменяется; кадастровым инженером ООО «/организация/» Ю. подготовлено заключение, в котором представлены геоданные по местоположению фактических границ уточняемых земельных участков ответчика ФИО4; наличие кадастровых ошибок препятствует истцам изготовлению межевого плана в отношении принадлежащих им земельных участков, и проведению государственного кадастрового учета; споров по фактическому расположению границ вышеуказанных земельных участков истцов и ответчиков нет; устранить кадастровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствует полноценный картографический материал, отвечающий требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО2 ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании иск признали. Последствия признания иска ответчикам ФИО4 и ФИО5 судом были разъяснены. Ответчица ФИО4 пояснила, что споров по фактическим границам земельных участков не имеется, забор, находящийся между её земельными участками и земельными участками истцов, остаётся на месте.

Третье лицо - ФИО6 - в судебное заседание повторно не явился, и об уважительности причин своей неявки суду не сообщил; о рассмотрении дела суд извещал ФИО6 /дата/ 2017 года (л.д. 51), поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Палату надлежащим образом, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие её представителя.

Представитель третьего лица - Администрации с/п Воронинское - в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в его отсутствие, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 52).

Проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании договора дарения земельного участка от /дата/ 2014 г., земельный участок с кадастровым номером /номер/:436, общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

На основании договора дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома от /дата/ 2014 г., земельный участок с кадастровым номером /номер/:424, общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

В дело были представлены схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:436 и /номер/:424, расположенных по адресу: /адрес/, уч. /номер/ и уч. /номер/ (л.д. 32), заключение кадастровых инженеров ООО «/организация/» Е. (л.д. 31-34) и заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» Ю. (л.д. 35-38), чертеж земельных участков и их частей (л.д. 39), акты согласовании границ земельных участков (л.д. 40-41).

По заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО8 от /дата/ 2016 года, в процессе кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в пересечении кадастровых границ земельного участка с КН /номер/:379 с фактическими границами уточняемого земельного участка с КН /номер/:436, а также ошибочное определение поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:424 и пересечение его фактических границ кадастровыми границами земельного участка с КН /номер/:379. Геоданные по местоположению фактических границ уточняемых земельных участков приведены в таблице на схеме границ земельного участка (приложение к заключению) (л.д. 32-34).

По заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» Ю. от /дата/ 2016 года, по результатам измерений были определены площади земельных участков по фактическому пользованию, они соответствуют правоустанавливающим документам. Фактические координат земельных участков, расположенного по адресу: /адрес/, уч. №/номер/, с КН /номер/:379 и земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ с КН /номер/:316 будут иметь координаты, приведенные кадастровым инженером в своем заключении. В процессе работ при отображении на кадастровой карте выявлено, что сведения о координатах поворотных границ земельных участков, расположенных по адресу: /адрес/, с КН /номер/:379 и участок, расположенный по адресу: /адрес/, с КН /номер/:316, внесенные в сведения ГКН, не совпадают с фактическими координатами; также при исправлении координат получается пересечение границ данных земельных участков и не смежного с ними (по фактическому пользованию) земельного участка с КН /номер/:422, расположенного по адресу: /адрес/, сведения о котором содержатся в ГКН, площадь наложения составила /площадью/ кв. м, чертеж земельных участков и их частей приведен в приложении. В качестве возможной причины возникновения пересечения границ земельных участков может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с КН /номер/:379, /номер/:316 и /номер/:422. Наличие кадастровой ошибки в определении координат межевых знаков было выявлено при проведении контрольных измерений на местности (т.е. местоположение границ земельных участков с КН /номер/:379, /номер/:316 и /номер/:422, сведения о которых содержатся в ГКН, не соответствуют фактическому расположению). Устранить кадастровую ошибку в местоположении границ земельных участков с КН /номер/:379, /номер/:316 и /номер/:422 в досудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствует полноценный картографический материал, отвечающий требованиям Приказа ФИО9 № 375 от 28.07.2011 г. «Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости». Для устранения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН /номер/:422 необходимо произвести дополнительные измерения. При исправлении координат поворотных точек границ земельных участков с КН /номер/:379 и /номер/:316 их площадь и конфигурация не изменятся. Собственник земельных участков, расположенных по адресу: /адрес/, с КН /номер/:379 и /адрес/, /номер/:316 ФИО10 не возражает против исправления кадастровой ошибки в координатах, о чём составлены акты согласования местоположения границ земельных участков (приложение к заключению) (л.д. 35-38).

По дополнительному заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» Е. от /дата/ 2017 года, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН /номер/:436, расположенного по адресу: /адрес/, с учетом заключений кадастровых инженеров: Ю. и А., подготовленных в результате уточнения границ и площади земельных участков с КН /номер/:379, /нмоер/:316, /номер/:422 и /номер/:424. Во избежании разночтений, в результате анализа и обобщения вышеуказанных заключений кадастровых инженеров выявлено, в заключении кадастрового инженера Ю. при уточнении земельного участка с КН /номер/:379 не была учтена точка «9», являющаяся общей точкой с земельным участком с КН /номер/:436, в результате чего между вышеназванными земельными участками образовалась межполосица. Уточненные координаты земельного участка с КН /номер/:379 (с включенной точкой «9») представлены в приложении к схеме расположения земельных участков, вследствие чего, площадь данного земельного участка будет составлять /площадью/ кв. м, что находится в допуске погрешности определения площади в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03. 2016г. и не противоречит ч.7 ст. 61 Федерального закона №218 от 13.07.2015 г. Геоданные по местоположению фактических границ вышеназванных земельных участков приведены в таблице к схеме расположения земельного участка (приложение к заключению) (л.д. 60-64).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Также судом установлено, что при исправлении реестровой ошибки спорных земельных участков из площадь не меняется, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

При таких обстоятельствах, требования истцов основаны на нормах права, подтверждены доказательствами, в связи с чем заявленный иск суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:436 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с дополнительным заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Е. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Название

знака

Х координата

У координата

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/:424 общей площадью /площадью/ кв. м, находящегося в общей долевой собственности, доля в праве 1/2, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для приусадебного хозяйства), принадлежащего на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО2, исключив их из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с дополнительным заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Е. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Название

знака

Х координата

У координата

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/:379 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для приусадебного хозяйства), принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с дополнительным заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Е. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Название

Знака

Х координата

У координата

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/:316 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для приусадебного хозяйства), принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с дополнительным заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Е. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Название

Знака

Х координата

У координата

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/:422 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для приусадебного хозяйства), принадлежащего на праве собственности ФИО5, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с дополнительным заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Е. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Название

знака

Х координата

У координата

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:424, /номер/:379, /номер/:316, /номер/:422, а также основанием для внесения сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:436.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ