Дело ...г.

16RS0049-01-2022-004719-16

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о признании обязательств прекращенными надлежащим исполнением, обязании исключить из акта приема-передачи жилого помещения сведений о наличии задолженности и оформлении акта в новой редакции, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, встречному иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности за увеличение фактической площади жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о признании обязательств прекращенными надлежащим исполнением, обязании исключить из акта приема-передачи жилого помещения сведений о наличии задолженности и оформлении акта в новой редакции, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что21 января 2014 между ООО «Маг-Строй» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве .../C3,согласно которому ФИО2 приобретает ряд жилых помещений (в том числе ..., площадью 69,6 кв.м., на 10 этаже в 4 подъезде дома по адресу: ... и оплачивает их стоимость застройщику.

Пунктом 1.3 Договора долевого участия установлена стоимость спорной квартиры, которая составила 3 018 400 рублей.

Далее ФИО2 уступила право требования спорной квартиры ООО «Эверест». Согласно договору ... уступки права требования от 03.06.2015 заключенному между ФИО2 и ООО «Эверест» стоимость двухкомнатной квартиры № ... на 10 этаже в 4 подъезде, площадью 68,6 кв.м., по адресу:... составляет 3 361 400 рублей.

Согласно договору ... уступки права требования от 14.08.2015 заключенному между ООО «Эверест» и ФИО1 стоимость двухкомнатной квартиры ..., на 10 этаже в 4 подъезде, площадью 68,6 кв.м., по адресу: ... составляет 3 361 400 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № ... от ..., требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры № ... на 10 этаже в 4 подъезде, площадью 68,6 кв.м., по адресу:... признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений на сумму 3 361 400 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ОГРН ..., ИНН ...) в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве переданы права застройщика, в качестве встречного представления ответчик принял обязательства перед участниками строительства. Данное определение вступило в законную силу в день его принятия.

Соответственно, ответчик является правопреемником ООО «Фирма «Свей» и обязательство ФИО1 перед ним по оплате двухкомнатной квартиры ..., на 10 этаже в 4 подъезде, площадью 68,6 кв.м., по адресу: РТ, ..., считается исполненным на сумму 3 361 400 рублей.

Многоквартирный жилой дом строительный номер ... был достроен ответчиком и введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 25 октября 2021 года, ФИО1 передана 2-х комнатная квартира № ... (старый ...) в ...

В пункте 3 вышеуказанного акта установлена обязанность участника долевого строительства, произвести доплату в размере 255 200 рублей, в связи с увеличением фактической площади квартиры на 5,8 кв.м., исходя из цены указанной в договоре участия в долевом строительстве за 1 кв.м. - 44 000 рублей.

В то время договором долевого участия установлено следующее:

Цена договора установленная соглашением сторон составляет 27 165 600 рубелей. Оплата производится до 1 июня 2014 года (п. 3.1).

Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4, 3.5. (п. 3.2).

В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м, по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со ст.3.1 договора. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается (п.3.4).

В случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м, по данным экспликации территориального бюротехнической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.1 договора (п. 3.5).

Исходя из данных акта приема-передачи жилого помещения от 25 октября 2021 года и исходя из договора .../C3 от 21 января 2014 года долевого участия в строительстве, стоимость квартиры ... общей площадью 74,4 кв м. по цене 44 000 рублей за 1 кв.м, составляет 3 273 600 руб.

Как установлено определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № ... от ... за квартиру № ... общей площадью 74,4 кв м. ФИО1 оплачено 3 361 400 рублей, в то время как установлено пунктом 1.3 Договора долевого участия стоимость квартиры ... составляет 3 018 400 рублей.

Таким образом, учитывая вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ..., которым установлен факт оплаты за спорную квартиру 3 361 400 рублей и именно с данной суммой требование ФИО1 включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, ответчику обязательства должника-банкрота ООО «Фирма Свей» перед ФИО1 передано на сумму 3 361 400 рублей, что означает полное исполнение ФИО1 своего обязательства по оплате стоимости переданной ему квартиры перед ответчиком, даже с учетом увеличения площади данной квартиры. В таком случае требование ответчика от ФИО1 доплаты за квартиру в связи с увеличением проектной площади является незаконным.

26.10.2021 истец обратился к ответчику с заявлением об отмене доплаты, а именно внести изменения в пункт 3 акта приема-передачи квартиры от 25.10.2021, так как фактически задолженность по оплате стоимости квартиры перед Фондом отсутствует. Однако ответчик своим письмом исх. ...- эл.от 12.11.2021 отказал в удовлетворении требования потребителя.

Так как без предоставления справки об отсутствии задолженности в Управление Росреестра истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру, 01.02.2022 повторно обратился к ответчику о выдаче справки об отсутствии задолженности.

Письмом исх. ...-эл от 18.02.2022 ответчик отказал в выдаче справки, в письме указано, что для получения данного документа необходимо внесение на счет ответчика требуемой суммы в размере 255 200 руб.

Исходя из вышеизложенного, учитывая факт полного погашения задолженности и перехода обязательств должника-банкрота перед ФИО1 ответчику на сумму 3 361 400 рублей, истец считает требование ответчика о доплате за увеличение площади квартирынеобоснованным. Наоборот, переплата ФИО1 стоимости квартиры составляет 87 800 рублей.

Просит признать обязательства ФИО1 по доплате стоимости 2-х комнатной квартиры № ... расположенной по адресу: ... перед Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан-участниковдолевогостроительства на сумму 255 200 рублей прекращенными надлежащим исполнением. Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участниковдолевого строительства в пользу ФИО1 излишне уплаченную за квартиру сумму 87 800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности за увеличение фактической площади жилого помещения, неустойки, судебных расходов, в обосновании требований указав, что 21.01.2014г. между ООО «Маг-Строй», действующего от имени ООО «Фирма «СВЕЙ» на основании Агентского договора ... от 31.05.2012 и ФИО2 был заключен договор .../С3 долевого участия в строительстве. По условиям Договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 18-этажный 9-секционный жилой дом, со встроено-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенного по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, в частности квартиру № (строительный) 434 на 10 этаже в 4 подъезде, общей площадью – 68,6 кв.м. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... по делу № ... общество с ограниченной ответственностью ООО «Фирма «Свей»», признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. 

Сообщение о признании ООО «Фирма «Свей» несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 06.08.2011 г. .... 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Сообщение о применении к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей»» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсантъ» ... за .... 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» утвержден ФИО3 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства» от 16.10.2019г. № 912 был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства. Фонд РТ является некоммерческой организацией, созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Республики Татарстан и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевогостроительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Задачами деятельности Фонда РТ являются: достижение социальных и общественно полезных целей в виде максимально возможного, исходя из средств Фонда, уменьшения негативных последствий деятельности (бездействия) недобросовестных застройщиков. 

В рамках своей деятельности Фонд РТ восстанавливает права участников строительства в соответствии с механизмом, который предусмотрен ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве: 

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача проблемного объекта, а также земельного участка, на котором он находится, имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... (резолютивная часть определения от ...)по делу № ..., в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве Фонду РТ были переданы права и обязанности застройщика, в том числе и в отношении объекта: 

- «Завершение строительства жилого дома ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенного по адресу: .... 

Во исполнение названного определения Арбитражного суда Республики Татарстан и в порядке, установленном пунктами 8 и 10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между Фондом РТ и Конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» был заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 25.02.2021г. Фонду РТ в частности переданы обязательства по передаче жилого помещения – квартиры ... расположенной в Жилом доме. 

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве стоимость жилого помещения – квартиры ... составляет 3 018 000 рублей. 

Первоначальный дольщик – ФИО2 впоследствии уступила права требования в отношении жилого помещения ООО «Эверест», действующего в лице директора ФИО1 с одновременным переводом долга в части квартиры № ..., о чем в договоре уступки ... от 03.06.2015 имеется отметка в виде визы агента, действующего от имени ООО «Фирма «СВЕЙ» (Застройщик). 

Впоследствии ООО «Эверест» уступила права требования в отношении квартиры ... ответчику по договору ... уступки права требования от 14.08.2015. При этом, согласно визе агента, действующего от имени ООО «Фирма «СВЕЙ» (застройщика), ООО «Эверест» полностью исполнило обязательства по оплате жилого помещения – квартиры .... 

Застройщик в свою очередь обязательства по передаче жилого помещения не исполнил, жилой дом в эксплуатацию не ввел. Как было указано ранее права и обязанности застройщика Определением Арбитражного суда РТ от ... по делу № ..., в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве переданы Фонду РТ. 

Фонд РТ взятые на себя обязательства исполнил полностью.Были проведены мероприятия по завершению строительства объекта. 26.08.2021 г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером .... Жилому дому присвоен адрес: Российская .... 

25.10.2021г. между Фондом РТ и ответчиком был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства. В п. 3 указанного акта установлено, что в связи с увеличениемфактической площади квартиры № ... (старый номер - ...) на 5,8 кв.м., подтвержденной по результатам замеров органами технической инвентаризации, участник строительства имеет задолженность перед застройщиком в размере 255 200 рублей, исходя из цены 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, которая составляет 44 000,00 рублей. (3 018 400 руб./68,6 кв.м. = 44 000 руб./кв.м.). 

Вопреки доводам ответчика, стоимость жилого помещения ... составляет 3 018 000 рублей. Указанные обстоятельства были установлены судом, при рассмотрении заявления Фонда РТ о пересмотре определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ... о включении в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», по требованию ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры №..., общей проектной площадью 68,6 кв.м., в жилом доме № (строительный) ..., оплаченной в размере 3 361 400 руб., по вновь открывшимся обстоятельствам, судом было установлено, что: «в результате заключенных договоров уступки прав требований, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, к кредитору перешло право требования к должнику двухкомнатной квартиры ..., общей проектной площадью 68,6 кв.м., в жилом доме № (строительный..., оплаченной в размере 3 361 400 руб., материалы дела содержат доказательства оплаты ФИО1 по договору уступки права требования. 

Судом также установлено, что указание в договорах цессии (как первоначальном, так и последующем) стоимости уступаемых прав 3 361 400 руб. само по себе не меняет исходную стоимость квартиры...,площадью68,6кв.м.,установленнуюдоговором.../С3, и отраженную в судебном акте - 3 018 400 руб., и не может служить основанием для пересмотра определения суда от ... о включении требований кредитора в реестр требований должника о передаче жилых помещений».

В п. 3 акта приема-передачи указано, что данную задолженность участнику строительства необходимо погасить в срок, не превышающий 7 календарных дней со дня составления акта. 

Таким образом, срок возникновения обязательства по оплате наступил 02.11.2021г.

Письмом от 24.05.2022 ... в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия с просьбой оплатить задолженность в размере 255 200 рублей по указанным в претензии реквизитам. Указанная претензия оставлена без удовлетворения. 

04.05.2022 Ответчик инициировал судебное разбирательство, обратился в Ново-Савиновский районный суд г.Казани с исковым заявлением к Фонду РТ о признании обязательств исполненными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. 

Таким образом, ответчик получил квартиру большей площади чем оплатил. При этом, Фонду РТ, как приобретателю прав и обязанностей застройщика в соответствии со ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, не передаются долги застройщика – банкрота перед участниками строительства или какие-либо иные обязательства не связанные с обязательством по передаче жилых/нежилых помещений и машино-мест, а следовательно невозможно осуществление зачета предлагаемого ответчиком. 

Сумма, подлежащая взысканию, имеет под собой самостоятельное основание – увеличение фактической площади объекта долевого строительства, следовательно, обязанность по ее уплате возникает вне зависимости от размера исполненных участником строительства обязательств перед застройщиком или стоимости договора уступки прав требований, а зависит от факта увеличения площади объекта по результатам замеров и рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. помещения согласно договору участия в долевом строительстве. 

Согласно п.3.4. договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации Участникстроительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.4. Договора долевого участия. Сторонами установлено, что цена 1 кв.м. составляет 44 000,00 рублей. Таким образом, обязательство по доплате за лишние квадратные метры установлено в п. 3.2, 3.4. Договора участия в долевом строительстве.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства задолженность за увеличение фактической площади жилого помещения, квартиры № ... (старый номер - ...) расположенной жилом доме ... в размере 255200рублей, неустойку согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в размере 9 442 рубля 40 копеек. Расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 5 846 рублей, расходы по отправлению досудебной претензии в размере 70рублей 80 копеек, расходы по отправлению копии встречного искового заявления в размере 154 рубля 32 копейки. 

Представитель истца в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, просил признать обязательства ФИО1 по доплате стоимости 2-х комнатной квартиры № ..., расположенной по адресу: ... перед Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан-участниковдолевогостроительства на сумму 255 200 рублей прекращенными надлежащим исполнением. Обязать ответчика исключить из акта приема-передачи жилого помещения от 25.10.2021г. сведения о наличие задолженности ФИО1 перед Фондом (п.3 акта в подписанной редакции) изложить и подписать акт в новой редакции. Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участниковдолевого строительства в пользу ФИО1 излишне уплаченную за квартиру сумму 87 800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

ФИО1 в суд не явился.

Представитель ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования с учетом уточнения поддержал, встречный иск не признал. 

Представитель Фонда РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства в судебном заседании просил первоначальный иск с учетом уточнения не признал, встречный иск поддержал. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен. 

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 21.01.2014г. между ООО «Маг-Строй», действующего от имени ООО «Фирма «СВЕЙ» на основании Агентского договора ... от 31.05.2012 и ФИО2 был заключен договор ... долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 18-этажный 9-секционный жилой дом, со встроено-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенного по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, в частности квартиру № (строительный) ... на 10 этаже в 4 подъезде, общей площадью – 68,6 кв.м. 

Пунктом 1.3 Договора долевого участия установлена стоимость спорной квартиры, которая составила 3 018 400 рублей.

Согласно договору ... уступки права требования от 03.06.2015 заключенному между ФИО2 и ООО «Эверест» в лице директора ФИО1 стоимость двухкомнатной квартиры ..., на 10 этаже в 4 подъезде, площадью 68,6 кв.м., по адресу:... составляет 3 361 400 рублей.

Согласно договору ... уступки права требования от 14.08.2015 заключенному между ООО «Эверест» и ФИО1 стоимость двухкомнатной квартиры ..., на 10 этаже в 4 подъезде, площадью 68,6 кв.м., по адресу: ... составляет 3 361 400 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... Общество с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН ..., ОГРН ...) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... (резолютивная часть определения от 24.02.2021 г.)по делу № ..., в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве Фонду РТ были переданы права и обязанности застройщика, в том числе и в отношении объекта«Завершение строительства жилого ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенного по адресу: .... 

Во исполнение названного определения Арбитражного суда Республики Татарстан и в порядке, установленном пунктами 8 и 10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между Фондом РТ и Конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» был заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 25.02.2021г. Фонду РТ в частности переданы обязательства по передаче жилого помещения – квартиры № ... расположенной в жилом доме. 

Фонд РТ были проведены мероприятия по завершению строительства объекта. 26.08.2021г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером .... Жилому дому присвоен адрес: .... 

25.10.2021г. между Фондом РТ и ФИО1 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. 

Согласно п.3.4 договора долевого участия в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м, по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со ст.3.1 договора.

Согласно п.3.5. в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м, по данным экспликации территориального бюротехнической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.1 договора. 

Пунктом п.3 акта установлено, что в связи с увеличениемфактической площади квартиры № ... (старый номер - ...) на 5,8 кв.м., подтвержденной по результатам замеров органами технической инвентаризации, участник строительства имеет задолженность перед застройщиком в размере 255 200 рублей, исходя из цены 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, которая составляет 44000рублей в течении 7 дней со дня подписания настоящего акта. 

Из технического паспорта здания жилого ... от 10.08.2021г. составленному АО «БТИ РТ» следует, что квартира ... состоит из общей площади квартиры СП 74,4 кв.м. 

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства уведомлением от 20.09.2021г., и претензией от 24.05.2022г. просила ФИО1 оплатить денежные средства в размере 255200 рублей. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... по делу № ... Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства отказано в пересмотре определения Арбитражного суда Республике Татарстан от .... 

Постановлением Одиннадцатым Арбитражным апелляционным судом от .... определение Арбитражного суда Республики Татарстан от .... по делу ... в обжалуемой части оставлено без изменения. 

Из вышеуказанных судебных актов следует, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... установлена исходная стоимость квартиры №... по договору ... - 3 018 400 руб.

Также суд установил, что в результате заключенных договоров уступки прав требований, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, к кредитору перешло право требования к должнику двухкомнатной квартиры ..., общей проектной площадью 68,6 кв.м., в жилом доме № (строительный) ..., оплаченной в размере 3 361 400 руб., материалы дела содержат доказательства оплаты ФИО1 по договору уступки права требования.

Указание в договорах цессии (как первоначальном, так и последующем) стоимости уступаемых прав 3 361 400 руб. само по себе не меняет исходную стоимость квартиры ..., площадью 68,6 кв.м, установленную договором .../C3, и отраженную в судебном акте - 3 018 400 руб., и не может служить основанием для пересмотра определения суда от 14.06.2016 о включении требований кредитора в реестр требований должника о передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установлено, что исходная стоимость вышеуказанной квартиры площадью 68,6 кв.м. составляет 3018400 рублей. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

При указанных обстоятельствах, поскольку по результатам замеров органами технической инвентаризации было выявлено увеличение площади жилого помещения, переданного ФИО1 по акту приема-передачи, требования Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании задолженности за увеличение фактической площади жилого помещения подлежат удовлетворению со с взысканием с ответчика 255 200 рублей. 

По указанным основаниям требования ФИО1 о признании обязательств прекращенными надлежащим исполнением, обязании исключить из акта приема-передачи жилого помещения сведенийо наличии задолженности и оформлении акта в новой редакции, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, подлежат оставлению без удовлетворения. 

Доводы ФИО1 указанные в обосновании заявленного иска опровергаются доказательствами, имеющимися в материалах настоящего дела. 

Поскольку требования Фонда ФИО1 добровольно не были удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с него неустойку, начиная с даты истечения срока добровольного погашения с 02.11.2021г. по 29.03.2022г. в размере 6442,40 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины 5846 рублей, почтовые расходы в размере 154 рубля 32 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО11 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о признании обязательств прекращенными надлежащим исполнением, обязании исключить из акта приема-передачи жилого помещения сведений о наличии задолженности и оформлении акта в новой редакции, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда отказать.

Встречный иск Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности за увеличение фактической площади жилого помещения, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО13, паспорт гражданина РФ серии ...., в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан- участников долевого строительства, ИНН ..., ОГРН ..., задолженность за увеличение фактической площади жилого помещения в размере 255200 рублей, неустойку за период с 02.11.2021г. по 29.03.2022г. в размере 9442 рубля 40 копеек, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5846 рублей, почтовые расходы в размере 154 рубля 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.