Дело № 2-90/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

Город Вязьма Смоленской области 21 февраля 2020 года 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Жаворонковой В.А.,

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по встречному иску ФИО1 к Муниципальному предприятию «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение» об обязании отремонтировать стены лоджии, заключить прямой договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное предприятие «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование своих исковых требований указав, что как управляющая компания, обслуживая и оказывая услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов в соответствии с условиями договора управления многоквартирными домами, осуществляет, в том числе, управление многоквартирным домом № 

<

адрес>.

За период с 01 ноября 2006 г. по 30 сентября 2019 г. истцом в адрес ответчика были оказаны услуги по содержанию общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме на общую сумму 108 049,57 рублей. ФИО1 указанные услуги не оплачивал.

Сумма пени, начисленная на общую сумму задолженности за период с 11 декабря 2006 года по 30 сентября 2019 года, составила 130 388,44 рублей.

Ссылаясь на ст. ст. 309 ГК РФ, ст. 

<

...> ЖК РФ, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период 01 ноября 2006 г. по 30 сентября 2019 г. в размере 108 049,57 рублей; пени, начисленные на сумму задолженности за период с 11 декабря 2006 г. по 30 сентября 2019 г., в размере 130 388,44 рублей; сумму пени, начисленную на задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2006 г. по 30 сентября 2019 г. в размере 108 049,57 с 01 октября 2019 года по день фактической оплаты в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также в возврат уплаченной государственной пошлины 5584,38 рублей. 

В процессе рассмотрения дела ответчик ФИО1 заявил о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2016 года по 30 сентября 2019 года.

С учетом срока исковой давности истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2016 года по 30 сентября 2019 года в размере 38 006,83 рублей; сумму пени, рассчитанной за период с 11 августа 2016 года по 19 декабря 2019 года в размере 21 987,94 рублей; сумму пени, начисленную на задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2016 года по 30 сентября 2019 года в размере 38 006,83 рублей с 20 декабря 2019 года по день фактической оплаты в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; сумму уплаченной госпошлины 5584,38 рублей.

Ответчик ФИО1 предъявил к Муниципальному предприятию «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение» встречные исковые требования, указав в обоснование, что МП «Вяземское ПЖРО» систематически не выполняет свои обязанности, предусмотренные договором управления МКД, согласно которому обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в МКД в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья собственников, сохранность их имущества. В результате бездействия со стороны управляющей компании, выразившемся в том, что она не принимает мер по ремонту кровли в доме, атмосферные осадки вызвали чрезмерное намокание внешней стороны лоджии, что в свою очередь привело к ее разрушению. С учетом дополнения к встречному иску, просит обязать МП «Вяземское ПЖРО» безвозмездно отремонтировать стены лоджии в его квартире в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда; обязать МП «Вяземское ПЖРО» заключить с ним прямой договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца/ответчика по встречному иску – Муниципального предприятия «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение» ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования МП «Вяземское ПЖРО» не признал, встречный иск поддержал в полном объеме, просил об его удовлетворении.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ). 

Исходя из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ. 

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме № 

<

адрес>. 

26 марта 2015 года между МП «Вяземское ПЖРО» и собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, заключен договор № ХХХ управления многоквартирным домом сроком по 25 марта 2020 года. В соответствии с п. 6.1 договора цена за 1 кв.м. общей площади содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 13 рублей 78 копеек (л.д. 69-71).

В дальнейшем стоимость за содержание и текущий ремонт общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме утверждалась протоколами общих собраний собственников помещений. Так, из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> № 1 от 01 июня 2016 г. следует, что утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 1 кв.м. общей площади в размере 14 рублей 88 копеек; протокола № 1 от 26 июня 2017 г. – 15 рублей 46 копеек с 01 июля 2017 г.; протокола № 71 от 22 мая 2018 г. – 15 рублей 93 копейки, в том числе за содержание и текущий ремонт общедомового имущества – 13 рублей 32 копейки с 1 кв.м, обращение с ТКО – 2 рубля 61 копейка с 1 кв.м; протокола № 591 от 23 мая 2019 г. – 13 рублей 85 копеек с 01 июля 2019 года (л.д.78-80,81-84,91-94,95-98). 

22 мая 2018 года между МП «Вяземское ПЖРО» и собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, заключен договор № ХХХ управления многоквартирным домом сроком по 31 мая 2021 года (л.д.85-90).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах исполнены в полном объеме, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

За период с ноября 2006 года по сентябрь 2019 года МП «Вяземское ПЖРО» производились начисления за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, однако оплата за предоставленные услуги ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества, что подтверждается копией финансово-лицевого счета № ХХХ (л.д.6). 

В связи с тем, что ФИО1 было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, истцом/ответчиком по встречному иску произведен перерасчет задолженности за период с июля 2016 года по сентябрь 2019 года, которая составила 38 006,83 рублей (л.д. 110). 

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п. п. 1, 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Плата за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома относится к ежемесячным платежам, следовательно, положения о последствиях истечения срока исковой давности применяются в отношении каждого периодического платежа в отдельности.

Сведений об осуществлении ФИО1 платежей за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ноября 2006 года суду не представлено.

При определении начала течения срока исковой давности суд исходит из того, что МП «Вяземское ПЖРО» обратилось 31.07.2019 к мировому судье судебного участка № 16 в муниципальном образовании «Вяземский район» Смоленской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома (л.д.46).

01 августа 2019 года мировым судьей был вынесен соответствующий судебный приказ, который 20 сентября 2019 года был отменен в связи с подачей ФИО1 возражений относительно его исполнения (л.д.47). С настоящим иском МП «Вяземское ПЖРО» обратилось в суд 08 октября 2019 года (л.д.3), то есть до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа, неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев.

Таким образом, срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с 31 июля 2019 года.

Следовательно, на момент обращения к мировому судье срок исковой давности не был пропущен по платежам, начиная с 31 июля 2016 года.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности, за период с 31 июля 2016 года по 30 сентября 2019 года размер задолженности составит 37 097,66 рублей.

За период с 11 августа 2016 года по 19 декабря 2019 общая сумма пени, исчисленная на суммы задолженностей, составила 21 987,94 рублей (л.д.111-116). 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом расчеты ответчиком ФИО1 не оспорены, доказательств внесения платы суду не представлено, свой расчет ответчик не привел. 

Таким образом, заявленные МП «Вяземское ПЖРО» требования подлежат частичному удовлетворению: с ФИО1 в пользу управляющей организации подлежит взысканию задолженность за период с 01 августа 2016 года по 30 сентября 2019 года в сумме 37 097,66 рублей, пени размере 21 987,94 рублей за период с 11 августа 2016 года по 19 декабря 2019, а также сумма пени, начисленная на задолженность в сумме 37 097,66 рублей с 20 декабря 2019 года по день фактической оплаты в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Встречные исковые требования ФИО1 с учетом дополнения суд находит неподлежащими удовлетворению.

Доводы истца по встречному иску о том, что управляющая организация не оказывает услуги надлежащего качества, суд находит несостоятельными и необоснованными, поскольку ответчиком в силу ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не представлены достаточные к тому допустимые доказательства. 

Жалоб (претензий) по поводу качества предоставляемой услуги ФИО1 в управляющую организацию не предъявлял, не обращался с заявлением о перерасчете платы за оказанную услугу в связи с ее неправильным начислением. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно справке МО «Вяземское ПЖРО» за период с 01 июля 2019 года по 7 февраля 2020 года заявок от собственника жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> в многоквартирном доме № 

<

адрес> в диспетчерскую службу МП «Вяземское ПЖРО» (в том числе касательно ремонта лоджии) не поступало (л.д. 127).

В судебном заседании 19 декабря 2019 года ФИО1 не отрицал, что не обращался в управляющую компанию по вопросу разрушения внешней стены лоджии, не составлял акты о залитии, пояснив, что подал исковое заявление в суд, чтобы не затягивать вопрос.

Представителем ответчика по встречному иску представлен акт осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 19 февраля 2020 года, согласно которому комиссией МО «Вяземское ПЖРО» произведен внешний визуальный осмотр (с использованием автовышки) лоджии жилого помещения. Обследуемая лоджия расположена на 3 этаже 4-этажного дома: тип крыши – сложная вальмовая. Лоджия не ухожена, должного ухода не осуществляется. Визуально в квартире никто не проживает. Лоджия кирпичная, не застеклена, стены изнутри оштукатурены раствором. Оштукатуривание лоджии проектом не предусмотрено, производилось собственником (при визуальном осмотре – непрофессионально). На небольшой площади штукатурка местами отваливается, что может являться следствием намокания в результате попадания косых осадков на под и стены лоджии, лоджия вышерасположенной квартиры является остекленной; намокания стен обследуемой лоджии с крыши дома и вышерасположенной лоджии не наблюдается.

Суд отмечает, что истец по встречному иску, являясь собственником квартиры, не был лишен возможности в течение всего периода предоставления ему услуги по содержанию общего имущества МКД, в том числе после отмены судебного приказа, обратиться в управляющую компанию с жалобой по поводу качества предоставляемой услуги, принятию мер по ремонту кровли. Данным правом ответчик не воспользовался.

В дополнении к встречному иску ФИО1 просит обязать МП «ВПЖРО» заключить с ним прямой договор на оказание услуг по содержанию общего имущества МКД.

В Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) дано определение управляющей организации – организация, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами.

Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, который также дает определение управляющей организации: юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ)

Из положений ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ следует, что управляющая организация – коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. 

Управляющая организация – юридическое лицо, созданное для управления и (или) эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. Управляющая организация является одной из возможных форм управления МКД наряду с ТСЖ и непосредственным управлением. Управляющая организация является посредником между множеством собственников МКД и лицами, оказывающими услуги по содержанию и обслуживанию МКД, а также услуги по поставке коммунальных ресурсов.

Действующее законодательство в жилищно-коммунальной сфере не содержит определение понятия «прямой договор». Под таковым принято понимать договор на оказание коммунальных услуг, заключенный между собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, минуя управляющую компанию или иное лицо, осуществляющее управление соответствующим многоквартирным домом.

Статьей 157.2 ЖК РФ установлена возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг. 

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

Таким образом, заключенный между собственниками МКД и МП «Вяземское ПЖРО» договор управления по своей сути и является «прямым» договором, а заключение прямого договора между одним собственником помещения в МКД и управляющей организацией не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в его пользу в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1972,57 рублей. 

Кроме того, на основании ст. 333.40 НК РФ истцу МП «Вяземское ПЖРО» подлежит возврату из соответствующего бюджета излишне уплаченная госпошлина в сумме 3611,81 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального предприятия «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение» задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период 31.07.2016 по 30.09.2019 в сумме 37 097 (тридцать семь тысяч девяносто семь) рублей 66 копеек; пени в сумме 21 987 (двадцать одна тысяча девятьсот восемьдесят семь) рублей 94 копейки; сумму пени, начисленную на сумму задолженности в размере 37 097 (тридцать семь тысяч девяносто семь) рублей 66 копеек, с 20.12.2019 по день фактической оплаты в соответствии с ч. 14 ст. 11 УК РФ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1972 (одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля 57 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Муниципальному предприятию «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение» из соответствующего бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 611 (три тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 81 копейку.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МП «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение» об обязании отремонтировать стены лоджии, заключить прямой договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Жаворонкова 

Резолютивная часть решения оглашена 21 февраля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.

Решение вступает в законную силу 31 марта 2020 года.