Дело №2-189/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020г. г.Вяземский 

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе 

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Зотовой О.С.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО5 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения,

установил:

КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО5 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является государственной собственностью, находится у истца в оперативном управлении на основании распоряжения министерства имущественных отношений Хабаровского края от 28.10.2008 № 1317, истцом выявлено, что без законного на то основания в указанном жилом помещении проживают ответчики, в целях освобождения спорного жилого помещения, учреждением в адрес незаконных пользователей направлялось уведомление от 20.01.2020 об освобождении жилья в срок до 02.03.2020, до настоящего времени требование не исполнено. Согласно сведениям из администрации сельского поселения «Село Аван», ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, однако, с 2009 года фактически проживают по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на положения ст.304 ГК РФ, истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Определением суда от 18.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечено министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края.

В судебное заседание представитель истца - КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО5 с иском не согласились, пояснили, что самовольно в спорное жилое помещение не вселялись, примерно в 2003-2004г.г. ФИО6 на состав семьи, как работнику предприятия сначала Соболевского совхоза, а затем ООО «Агро-Бизнес», было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что жилье, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором они проживали и имеют регистрацию, на тот момент уже было непригодным для проживания и до настоящего времени является аварийным, ФИО20 работал главным агрономом, как работника его ценили, о чем свидетельствуют многочисленные грамоты, его жена – ФИО1, а также дочь – ФИО3 тоже работали в ООО «Агро-Бизнес» до последнего дня, дети ФИО3 – ФИО5, ФИО5 проживали вместе с ними одной семьей. 04.03.2012 ФИО21 умер, он до последнего дня работал в ООО «Агро-Бизнес», ответчики не знают, какой документ выдавался на вселение ФИО22 и его семьи в спорное жилое помещение, но, ссылаясь на показания свидетелей, знают, что вселение было законным, это руководство Совхоза приняло решение вселить в указанное жилье своего работника, после Совхоза образовалось предприятие ООО «Агро-Бизнес», куда перешли те же работники Совхоза и его руководство. ФИО23 пробовал, писал письма в г.Хабаровск, чтобы узаконить право проживания в спорном жилом помещении, но после его смерти, все документы, связанные с его работой, остались в ООО «Агро-Бизнес», после ликвидации предприятия в архиве документы организации отсутствуют. Ответчики полагают свое вселение в спорное жилое помещение законным, просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, на стороне истца - министерство ЖКХ Хабаровского края своего представителя в суд не направило, надлежащим образом извещались.

Свидетель ФИО8, опрошенный в судебном заседании 07.07.2020, суду пояснил, что в 2004 году он работал в КГУСП «Соболево», строительство дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществлялось по федеральной программе «Социальное развитие села», квартиры по указанному адресу были выделены молодым специалистам, дом строился при поддержке краевой субсидии для специалистов сельского хозяйства, он пытался оформить 

<

адрес> на себя, но поскольку у него уже в собственности имелось жилье, он отказался оформлять свои права на строящееся жилое помещение по указанному адресу, в тот же период в КГУСП «Соболево» работал ФИО16, в связи с нуждаемостью в жилье, руководство Соболевского совхоза приняло решение переселить своего специалиста в новое жилое помещение № 2 по 

<

адрес>, с 2004 года со дня постройки дома ФИО17 со своей семьей – женой, дочерью и внуками постоянно проживал в спорном жилом помещении, после его смерти в 2012г. семья осталась проживать и проживают до настоящего времени. ФИО7 Совхоз несколько раз был реорганизован, потом все работники, в том числе ФИО18 перешли работать в ООО «Агро-Бизнес», ФИО19. и членов его семьи до настоящего времени никто не выселял из спорного жилого помещения.

Свидетель Свидетель №4, опрошенный в судебном заседании 07.07.2020, суду пояснил, помнит, что дом по 

<

адрес> был построен примерно в 2000г., дом строился в рамках федеральной программы «Социальное развитие села» для специалистов сельского хозяйства, в то время ФИО2 работал бригадиром, потом агрономом в Соболевском совхозе, потом в ООО «Агро-Бизнес», ему, как специалисту предприятия 2003-2004г.г. предоставили для проживания квартиру по 

<

адрес>, в ООО «Агро-Бизнес» вместе с ним работали его жена, дочь, он помогал переезжать семье ФИО15 в спорное жилое помещение, поскольку прежнее жилье уже было не пригодно для проживания, в связи с нуждаемостью в предоставлении жилья руководство предприятия приняло такое решение, переселить его в новое жилье, было ли письменное распоряжение, он не знает.

Свидетель Свидетель №2, опрошенная в судебном заседании 07.07.2020, суду пояснила, что работала в Соболевском совхозе и весь период в ООО «Агро-Бизнес», сначала старшим бухгалтером, потом главным бухгалтером, сейчас уже не помнит, как передавалось жилье по адресу: 

<

адрес> работникам сельского хозяйства, но своего специалиста ФИО2 руководство предприятия вселило в связи с нуждаемостью в жилом помещении, ФИО2 также являлся работником предприятия ООО «Агро-Бизнес», его никто не выселял, после смерти ФИО2 его семья осталась проживать в спорном жилом помещении, до настоящего времени они там проживают.

Свидетель Свидетель №3 суду пояснил, что работал вместе с ФИО2 в Соболевском совхозе, потом совхоз несколько раз реорганизовывался, работали в ООО «Агро-Бизнес», ФИО2 работал на данном предприятии по день своей смерти, вместе с ФИО2 в ООО «Агро-Бизнес» работали его жена и дочь. Помнит, что дом по 

<

адрес> был построен для работников сельского хозяйства, в связи с нуждаемостью в жилье руководство Соболевского совхоза приняло решение предоставить 

<

адрес> ФИО2 на состав семьи, поскольку квартира по 

<

адрес>, где проживал ФИО2 со своей семьей, была непригодна для проживания. Были ли документы на вселение ФИО2 в спорное жилое помещение, он не знает, но точно знает, что ФИО2 самовольно не вселялся, это было решение руководства Совхоза. До настоящего времени семья ФИО13 пользуется спорным жилым помещением, обрабатывает приусадебный участок, никто их до сегодняшнего дня не выселял.

Выслушав ответчиков, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст.19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд, это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. 

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе, на жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

Согласно ст.49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу положений ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2004г. в рамках реализации программы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2010г.» за счет средств краевого бюджета был построен двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На основании акта приемки законченного строительством объекта от 13.12.2004, собственником жилого дома, расположенного по адресу: с

<

адрес>, является Хабаровский край.

Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 20.10.2008 № 1317 указанный дом внесен в реестр краевого государственного имущества, закреплен на праве оперативного управления за краевым государственным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и принят учреждением в оперативное управление на основании акта приема-передачи от 20.06.2011.

На основании распоряжения министерства ЖКХ Хабаровского края от 14.02.2011 № 300-р жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования государственного жилищного фонда Хабаровского края общей площадью 118,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, квартиры № 1, № 2 были переданы в ООО «Агро-Бизнес» на условиях договора аренды сроком на 5 лет.

Согласно договору аренды жилого помещения, находящегося в собственности Хабаровского края от 28.04.2011, КГУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» передало ООО «Агро-Бизнес» в аренду сроком на 5 лет квартиру № 1 и квартиру № 2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для проживания сотрудников арендатора и членов их семей.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.02.2019 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Агро-Бизнес», 25.03.2019 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидация ЮЛ в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

В судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что ФИО2 вселился в спорное жилое помещение в период с 2004 - 2009 г.г., как работник сельскохозяйственного предприятия, с 2005 года являлся работником ООО «Агро-Бизнес», вместе с ним были вселены члены его семьи: жена – ФИО1, дочь – ФИО3, внуки – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент вселения ФИО2 и члены его семьи являлись нуждающимся в улучшении жилищных условий, фактически с ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, Свидетель №4, Свидетель №2, Свидетель №3, а также представленными в материалы дела доказательствами. 

04.03.2012 ФИО2 умер.

В 2019г. ООО «Агро-Бизнес» ликвидирован в связи с банкротством предприятия, документы предприятия на хранение в КГБУ «Государственный архив 

<

адрес>» не поступали.

Ответчики К-ны зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, иного жилья ответчики в собственности не имеют, согласно экспертному заключению, состояние несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> оценивается как аварийное, повреждения и деформации, свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

При вселении в квартиру по адресу: 

<

адрес>, каких-либо условий о предоставлении указанного жилья на условиях коммерческого найма, либо иных условий, между предприятием и ФИО2 не оговаривалось. Никакого договора аренды жилого помещения между ФИО2, ответчиками и ООО «Агро-Бизнес» не заключалось, при передаче спорного жилья в аренду ООО «Агро-Бизнес» указанные лица проживали в нем, ООО «Агро-Бизнес» не требовал выселения ФИО2 и членов его семьи.

Таким образом, ответчики К-ны вселившись в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на законных основаниях, проживая в нем длительное время, оплачивая коммунальные услуги, обеспечивая его сохранность, проводя текущий ремонт, приобрели права и обязанности нанимателя жилого помещения на условиях договора социального найма в соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеназванными нормами законодательства, суд не находит оснований для выселения ответчиков из занимаемого им жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО5 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Судья И.А. Логинова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2020