Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 предъявили к ООО «Саб-Урбан» иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании совершить действия. 

В обоснование требований, с учетом уточнения, представитель истцов указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ДУ-17-198 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес>, по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее 19.09.2016г. передать истцам объект долевого строительства, - квартиру, расположенную на 8 этаже в подъезде № данного дома, общей площадью 59,7 кв. м, строительный номер №, тип квартиры по проекту – Тип 2А.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор № ДУ-К17-606 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу ФИО1 объект долевого строительства, - кладовую, расположенную в подвальном этаже в подъезде № вышеуказанного дома, общей площадью 3,0 кв. м, строительный номер №. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры и кладовой истцами исполнены своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, квартира и кладовая до настоящего времени истцам не переданы. Истцы обращались к ответчику с досудебной претензией, в которой требовали добровольно выплатить неустойку, однако ответчик требование не удовлетворил.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира и кладовая истцам не переданы. 

Представитель истца просит взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2:

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 189 367 руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., 

- штраф в размере 50% от суммы присужденной судом;

- расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 руб., 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 455 руб.;

Взыскать в пользу ФИО1: 

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 861 руб., 

- расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.; 

а также обязать ответчика заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору № ДУ-17-198 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Сабурово, 

<

адрес>, в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ДУ-17-198 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес>, по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее 19.09.2016г. передать истцам объект долевого строительства, - квартиру, расположенную на 8 этаже в подъезде № данного дома, общей площадью 59,7 кв. м, строительный номер №, тип квартиры по проекту – Тип 2А.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор № ДУ-К17-606 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу ФИО1 объект долевого строительства, - кладовую, расположенную в подвальном этаже в подъезде № вышеуказанного дома, общей площадью 3,0 кв. м, строительный номер №. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры и кладовой истцами исполнены своевременно и в полном объеме. 

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира и кладовая истцам не переданы.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Положения статьи 333 ГК РФ предусматривают, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Факт наличия просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается. 

Согласно расчета, представленного представителем истцов, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 189 367 руб., неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 14 861 руб. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размере неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 270 000 в пользу каждого истца; размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 8 000 в пользу истца ФИО1 При этом, суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон), с учетом принципа разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать 10 000 рублей, а также штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона в размере 140 000 руб. в пользу ФИО2 и 144 000 руб. в пользу ФИО1

Также истцы просят обязать ответчика заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору № ДУ-17-198 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Сабурово, 

<

адрес>, в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

Суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению учитывая следующее.

На момент заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саб-Урбан» (застройщик) и ООО «Балт-страхование» был заключен Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №Г (п.6.3.1 договора).

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере 950 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 227 руб. 50 коп. в пользу каждого истца, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000руб. в пользу истца ФИО1

В удовлетворении остальной части требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1

неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с 20.09.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ – 270 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 144 000 руб., расходы по оформлению доверенности – 950 руб., расходы по оплате услуг представителя – 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 227 руб. 50 коп, а всего взыскать 453 177 (четыреста пятьдесят три тысячи сто семьдесят семь) руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО2

неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 270 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 140 000 руб., расходы по оформлению доверенности – 950 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 227 руб. 50 коп, а всего взыскать 421 177 (четыреста двадцать одна тысяча сто семьдесят семь) руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В.Потапова