К делу № 2-3106/2023

УИД № 23RS0044-01-2023-003198-29

Резолютивная часть заочного решения оглашена 07.11.2023г.

Заочное 

решение

 в окончательной форме изготовлено 10.11.2023г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 07 ноября 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Колисниченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Чиковой И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО18,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО19 к ФИО3 ФИО20 о расторжении договора пожизненной ренты и применении последствий расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО6 по доверенности ФИО18 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, в котором просит расторгнуть договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО9, удостоверенный ФИО10, временно исполнявшей обязанности нотариуса ФИО11 Северского нотариального округа Краснодарского края и зарегистрированный в реестре за №, заключенный в отношении жилого дома, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 2522 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и перешедших на праве собственности к ответчику ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить зарегистрированное право собственности в праве на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участка, площадью 2522 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО9 В порядке применения последствий расторжения договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ признать право собственности ФИО6 на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участка, площадью 2522 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 (сын истца) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный ФИО27, временно исполнявшей обязанности нотариуса ФИО28 Северского нотариального округа 

<

адрес> и зарегистрированный в реестре за №-н/23-2018-1-50, согласно которому истец передала в собственность ФИО9 ранее принадлежащий ей жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участка, площадью 2522 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение условий договора истец согласно п. 1.1 договора ренты передала в собственность ФИО9 указанную недвижимость, при этом ФИО9 взял на себя обязательство согласно п. 2.4 договора ренты осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением, обеспечивая истца питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти переданную ему по договору ренты недвижимость унаследовал его сын: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не преступил осуществлять уход за истцом и обеспечивать необходимыми продуктами питания и медикаментами. Полноценный уход за истцом осуществляют ее дочери: ФИО12 и ФИО13 В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением явиться к нотариусу ФИО14, так как ей впоследствии был передан архив нотариуса ФИО15 в срок до ДД.ММ.ГГГГ для составления соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако ответчик в назначенное время к нотариусу не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО29 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повесток и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу указанных обстоятельств, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, поскольку ответчик ФИО8 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца не возражает рассмотреть дело в заочном порядке, о чем вынесено определение.

Свидетель ФИО12, допрошенная в ходе судебного разбирательства дела, показала следующее. Истец приходится ей матерью, отношения между ними хорошие. Ответчик ФИО2 приходится ей племянником. О заключении договора ренты между ее матерью и родным братом - ФИО9 они с сестрой узнали после смерти ФИО9, примерно в конце апреля 2023 года. По договору ренты он должен был ухаживать за матерью, покупать продукты, лекарства, оказывать помощь. Они определили с мамой сумму в размере 19 000 рулей. Пока он был жив, он выполнял некоторые обязанности: продукты приносил, иногда лекарства, иногда вещи были. Помогал маме по двору. До своей смерти последний раз приезжал к матери примерно в августе 2022 года, потом его не слышно было, он заболел. Брат ездил в командировки постоянно, его не было по два и более месяцев. В 2023 году ответчик никакой помощи ФИО6 не оказывал. Фактически за мамой ухаживают свидетель, ее муж и сестра. Они приезжают к маме через сутки, после того, как муж отработает, и едут на два дня к ней, в неделю получается пять дней они у нее. Материально тоже помогают, везут продукты, по уборке помогают, по дому. Муж занимается огородом. О заключении договора ренты узнали от юриста 

<

адрес> при подготовке искового заявления в суд о расторжении договора, который прислал свидетелю этот договор, откуда он его взял – не знает. Мать молчала, а потом рассказала, что сожительница брата Валя возила ее к нотариусу, в Смоленской они были, наобещали маме «золотые горы». Валя один раз пришла, приготовила кушать, и они больше не общаются. Когда умер брат, начали смотреть документы на дом, а мама сказала, что документов нет. Кроме ее паспорта и свидетельства о смерти отца ничего не было. Свидетель стала звонить ей, а она сказала, что наследник Ваня. 

Свидетель ФИО13, допрошенная в судебном заседании, показала суду, что она является дочерью истца, отношения с матерью хорошие. Ответчик приходится племянником. О заключении договора ренты узнала в апреле 2023 года от юриста, когда подали в суд. По договору ренты ФИО5 взял маму на пожизненное содержание, должен был готовить, убирать, стирать, выполнять всю работу по дому и находиться с ней. При жизни он приходил и помогал по хозяйству, но не готовил, не стирал, это делали они с сестрой. Ответчик ФИО8 уже год не приезжал, не помогал и не звонил. Мама хочет расторгнуть договор. Сейчас свидетель с сестрой ухаживают за матерью, находятся с ней, стирают, убирают, оплачивают коммунальные услуги, покупают продукты, лекарства. Мать проживает одна, ей 86 лет, она ходит по двору. Соцработники не приходят, мать отказалась, и, когда она отказалась, оформили договор ренты. 

Свидетель ФИО16, допрошенный в судебном заседании, пояснил следующее. Он приходится истцу зятем. Ответчик приходится племянником его жены. Неприязненных отношений нет. О том, что между ФИО6 и ФИО9 был заключен договор, они не знали. С ФИО5 они ездили за продуктами, свидетель его возил. В огороде копались с ним иногда, забор чинили, проводку. Внука ФИО6 – ФИО2 свидетель не видел и не знает. Было такое лет пять назад, он шел в лес, свидетель предложил ему поколоть дрова бабушке, а он сказал, что ему некогда. Больше он его не видел. Свидетель лично ответчика у бабушки не видел, пояснил, что после того, как он отдежурит смену в охране, едет на два дня туда, помогают с женой постоянно, продукты возят, вещи покупают. 

Свидетель ФИО17, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является соседкой истца уже 25 лет, отношения с ней хорошие. ФИО8 знает, видела его. Проживает по адресу: 

<

адрес>. Дом купила 25 лет назад, а с 2007 года каждый год приезжала, с весны и до декабря там жила. ФИО1 знает с 1999 года, знает всех ее детей, знакома с ними, с ФИО7 общались. ФИО7 приезжал к ФИО6, помогал ей косить в огороде, пилил, колол. Свидетель и сама его просила, он помог за вознаграждение. Внука Ивана знала, когда он был еще совсем маленьким, в последнее время она его, даже если встретит, не узнает в лицо. Когда последний раз он приезжал к бабушке, свидетель его не видела, и последний год не видела ни разу. Детей ФИО30 и Люды она видит, разговаривает с ними, а Ваню даже не узнает. Когда Коля был жив, он приезжал, помогал, но не каждый месяц, он работал сменно. В основном, приезжали Наташа и Люда – дочери Марии Павловны. Видела, что Наташа приехала, стирка на весь двор, в магазин, по хозяйству, готовят. ФИО6 не говорила, кому хочет оставить наследство, они не разговаривали на такие темы. ФИО31 видела, возможно, 20 лет назад.

Заслушав объяснение представителя истца, показания свидетелей, определив нормы права, подлежащие применению в данном деле, установив права и обязанности сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующему решению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. ст. 153, 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В ч. 1 ст. 160 ГК РФ указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 2 ст. 1 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 583 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

На основании ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ч. 1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

На основании ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 23.01.2018 года между ФИО6 и ФИО9 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен ФИО10, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО28 Северского нотариального округа Краснодарского края, зарегистрирован в реестре за № (далее – Договор)(л.д. 75-77).

Согласно п. 1 Договора ФИО6 бесплатно передала в собственность ФИО9 принадлежащие по праву собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2522 кв.м. с кадастровым номером № размещенный на нем жилой дом, Литер: А,а,а1, площадь: общая – 52,8 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п. 2.4 Договора ФИО9 взял на себя обязательства пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком.

Пунктом 2.5 Договора закреплено, что стоимость всего объема ежемесячного содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 19 000 рублей 00 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. После смерти ФИО9 наследником по закону является его сын – ФИО8, что подтверждается копией заявления о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50).

Из показаний свидетелей – дочерей, зятя и соседки истца ФИО6, допрошенных в судебном заседании: ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО17 следует, что ответчик ФИО8 длительное время не приезжает к истцу, не содержит ее, не обеспечивает ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Фактически уход за истцом в настоящее время осуществляют ее дочери – ФИО12 и ФИО13

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство, в том числе возникшее из договора, прекращается смертью должника только в том случае, если исполнение такого обязательства не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами. Обязанности плательщика ренты не связаны неразрывно с личностью наследодателя, а глава 33 ГК РФ не упоминает в качестве основания расторжения договора ренты смерть плательщика ренты.

Учитывая пояснения представителя истца, объяснения свидетелей, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО9 его наследник в лице сына ФИО8 отказался от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 23.01.2018 года.

В силу ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

На основании ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из положений части 1 статьи 57, статей 59, 60, 148, 149 ГПК РФ судья обязан создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).

Анализируя представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО6 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО21 к ФИО3 ФИО22 о расторжении договора пожизненной ренты и применении последствий расторжения договора – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 23.01.2018 года между ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный ФИО10, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО11 Северского нотариального округа Краснодарского края, зарегистрированный в реестре за № вернув стороны в первоначальное положение.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером № площадью 2522 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 52,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с аннулированием сведений о собственнике ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о собственнике ФИО3 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2522 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 52,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Колисниченко