Дело № 2-388/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 13 февраля 2020 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Евдокимовой А.Ф.

с участием представителя истца ООО «Жилуправление №8» ФИО1, представителя ответчика ФИО2-ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилуправление №8» к ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов, 

установил:

ООО «Жилуправление №8» обратилось с данным иском в суд, требования мотивированы тем, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с управляет многоквартирным домом по ул.(адрес) Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписки из ЕГРН сособственником ? доли благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу (адрес) является ФИО2 Ответчик зарегистрирован по данному адресу. ФИО2 получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Судебный приказ от 00.00.0000 отменен, 00.00.0000 в связи с поступившими возражениями от должника. Долг ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и неустойки за ? доли в праве общей долевой собственности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составил 75938 руб. 80 коп. 

Истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 57371 руб. 13 коп., пени в размере 18567 руб. 67 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2478 руб. 16 коп., учесть оплату госпошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа, в счет оплаты госпошлины за подачу настоящего иска.

В судебном заседании представитель истца действующая по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2-ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, в части взыскании неустойки (пени) просил сумму взыскания снизить, указывая тяжелое материальное положение ответчика, серьезные заболевания сердца, отсутствие в течение длительного времени постоянной работы и заработка.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №(данные изъяты) мирового судьи судебного участка №3 по (данные изъяты) считает исковые требования ООО «Жилуправление № 8» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является сособственником ? жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается Выпиской из ЕГРП. 

В качестве управляющей компании многоквартирного дома (адрес) избрано ООО «Жилуправление № 8».

Согласно карточки квартиросъемщика, выданной ООО «Жилуправление №8» в жилом помещении расположенном по адресу (адрес) зарегистрированы в том числе ФИО2 с 00.00.0000. Лицевой счет ... открыт на ответчика ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка №3 по г.(данные изъяты) РБ от 00.00.0000 отменен судебный приказ №00.00.0000 о взыскании ФИО2 задолженности за ? доли жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с поступившими возражениями от должника.

Предоставление ООО «Жилуправление №8» ответчику слуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено, также подтвержден факт проживания в жилом помещении расположенном по адресу (адрес)

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленного ООО «Жилуправления №8» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг, по выписке из лицевого счета, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 начислено по квартире (адрес), за ? доли в праве общей долевой собственности всего за коммунальные услуги и содержание жилого помещения 57371,13 руб. (144917,85 руб.(начисленная задолженность) – 30175,58 руб. (оплаченные платежи) =114742 руб. 27 коп./2).

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленных на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, суд оснований для признания его неправильным не усматривает, ответчиком данный расчет не оспорен.

Вместе с тем, представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о применении к части заявленных требований последствия пропуска срока исковой давности и применении ст.333 ГК РФ по неустойке.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок внесения платы установлен законом до 10 числа месяца, следующего за истекшим, в связи с чем, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности начинает исчисляться с 11-го числа следующего месяца, и составляет три года в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Задолженность ответчика за коммунальные услуги образовалась с 00.00.0000 с указанной даты истец просит взыскать задолженность по 00.00.0000 По заявлению Общества 00.00.0000 вынесен судебный приказ, впоследствии судебный приказ был отменен определением от 00.00.0000 мирового судьи судебного участка №3 по г.(данные изъяты) Истец обратился в суд с иском о взыскании сумм задолженности 00.00.0000

Данное обстоятельство означает, что сумма задолженности подлежит взысканию с 00.00.0000 по 00.00.0000, поскольку срок исковой давности по платежу 00.00.0000 года истек 00.00.0000, с иском в суд истец обратился 00.00.0000

При таких данных размер задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение за период времени с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 53673 руб. 51 коп., подлежит взысканию с ответчика. 

Далее. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, ходатайства ответчика о снижении размера пени, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «Жилуправление № 8» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленной на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги до 3000 руб.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о погашении всей имеющейся задолженности ответчиком, являются несостоятельными, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. В соответствии с пунктом 3 статьи, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Исходя из системного толкования названных норм права, сумма оплаты, внесенная на основании платежного документа, составленного истцом за определенный месяц, должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за этот месяц, а если сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

Учитывая вышеизложенное, управляющей компанией обоснованно до 00.00.0000 внесенные ответчиком платежи учитывались в счет погашения задолженности образовавшееся ранее, платежи после 00.00.0000 распределялись в соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22.

Из положений ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в этой связи с ответчика в пользу ООО «Жилуправление № 8» следует взыскать пропорционально взысканной сумме расходы по уплате госпошлины в размере 1849 руб. 46 коп., подтвержденные документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилуправление №8» к ФИО4 ФИО9 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО10 в пользу ООО «Жилуправление №8» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 53673 руб. 51 коп., неустойку (пени) в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1849 руб. 46 коп.

Зачесть в счет оплаты госпошлины за подачу иска, денежные средства, оплаченные по платежному поручению ... от 00.00.0000 в размере 1239 руб. 08 коп.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева 

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2020

Решение не вступило в законную силу 14.02.2020 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 2020 г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-388/2020 Салаватского городского суда РБ.