Дело № 2-1-277/2024 

УИД73RS0011-01-2024-000374-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 22 июля 2024 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Воржецовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Майнский район» о признании права собственности жилой дом в порядке приватизации, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, признании права на приобретение в собственность земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском администрации муниципального образования «Майнский район» о признании права собственности жилой дом в порядке приватизации, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, признании права на приобретение в собственность земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Договором № № найма жилого помещения от 18 апреля 2009 года наниматель ФИО2 и члены его семьи ФИО3, ФИО4 и ФИО5 получили от наймодателя ОНО ОПХ «Новоанненковское» ГНУ Ульяновского НИИСХ Россельхозакадемии в бессрочное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение общей площадью 45, 5 кв.м., находящееся по адресу: ***. 

Деятельность юридического лица ОНО ОПХ «Новоанненковское» ГНУ Ульяновского НИИСХ Россельхозакадемии прекращена 21 сентября 2015 года в связи с его ликвидацией на основании Определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

29 октября 2023 года ФИО2 обратился в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области по вопросу о приватизации спорного жилого дома и получил ответ, что жилой дом не поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, в реестре федерального имущества отсутствует. 

29 декабря 2023 года ФИО2 обратился в Администрацию муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области с заявлением о приватизации жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: ***, однако получил ответ, что дом отсутствует в реестре муниципального имущества муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области».

Согласно Технического паспорта на индивидуальный жилой дом общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: ***, составляет 46 кв.м., жилая площадь – 38 кв.м., площадь здания – 87, 7 кв.м. В состав домовладения входят: жилой дом (литер А), № года постройки; сени (литер а); крыльцо (литер к); крыльцо (литер к1); гараж (литер Г); пять сараев (литеры Г1-Г5); навес (литер Г6); предбанник (литер Г7); баня (литер Г8); предбанник (литер Г9); уборная (литер У); забор тесовый редкий (литер I); забор из металлической сети (литер II); забор шиферный (литер III); забор металлический (литер IV); забор из металлической сети (литер IX); калитка металлическая (литер V); калитка тесовая редкая (литер VI); калитка тесовая (литер VII); калитка тесовая (литер VIII) калитка тесовая (литер X); ворота металлические (литер XI); калитка металлическая (литер XII). В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о здании, расположенном по адресу: ***.

ФИО3 и ФИО5 отказались от участия в приватизации недвижимого имущества, что подтверждается согласием от 19 февраля 2024 года, а ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: ***.

Вышеуказанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, который был поставлен на государственный кадастровый учет на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на 18 декабря 2002 года, в котором содержатся сведения о реквизитах (дата и номер) документа, на основании которого был предоставлен земельный участок (Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей «№ 549 24.11.93»).

Вместе с тем, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 24 ноября 1993 года на имя ФИО2 не выдавалось. 

Следовательно, имеется необходимость внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ***, исключив сведения о ранее учтенных правах: «Вид права: собственность; Правообладатель: ФИО2; реквизиты документа-основания: дело по заявлению № №». 

Приобретая право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ***, ФИО2, как единственный собственник здания, приобретает и право на приобретение (в порядке п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации) у муниципального образования в собственность земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом.

Просил Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на индивидуальный жилой дом площадью 87, 7 кв. м. с надворными постройками, находящийся по адресу: ***; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, исключив сведения о ранее учтенных правах: «Вид права: собственность; Правообладатель: ФИО2; реквизиты документа-основания: дело по заявлению № №»; признать за ФИО2 право на приобретение в собственность земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***.

Представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержала заявленные истцами требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Майнский район» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям суду не представил. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (далее Управление) в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель третьего лица МУ КУМИЗО МО «Майнский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области в судебное заседание не явились, о причинах не сообщили. 

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель «ФИО2», вид права – собственность, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН 02.12.2004. Сведения об объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном по адресу: ***, площадью 87,7 кв.м. в ЕГРН отсутствуют. 

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред.от.11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В силу ст. 4 названного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из сообщения МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области от 01 ноября 2023 года за № № следует, что жилое помещение по адресу: *** не поставлен на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости. В реестре федерального имущества отсутствует.

Из сообщения Главы администрации муниципального образования «Майнский район» от 16.01.2024 № № следует, что жилой дом отсутствует в реестре муниципального имущества муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, в связи с чем дать разрешение на приватизацию дать не может.

Согласно договору найма жилого помещения № № от 18 апреля 2009 года ОНО ОПХ «Новоанненковское» заключило с ФИО2 договор найма жилого помещения, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в квартире общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м. по адресу: ***.

Согласно сведениям УВМ УМВД России по Ульяновской области ФИО2 зарегистрирован по адресу: *** с 05 апреля 2010 года, ранее с 20.12.1989 года по тому же адресу без указания улицы. Согласно домовой книге по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО3 и ФИО5

Из справки АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» № № от 29 декабря 2013 года следует, что по состоянию на 01 декабря 1998 года сведений об участии в приватизации ФИО2 не имеется. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 декабря 2023 года №№ и от 28 декабря 2023 года № №№ в ЕГРН сведения о правах на объект недвижимости здание, расположенное по адресу: ***, и сведения о наличии имеющихся объектов недвижимого имущества у ФИО2 отсутствуют.

Таким образом, анализ перечисленных выше доказательств свидетельствует о том, что истец занимает жилое помещение на основании договора социального найма в доме, относящемся к жилищному фонду, подлежащему приватизации.

Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам Российской Федерации может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений. 

Спорное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит, статуса служебного, специализированного жилья, общежития не имеет.

Сведений о передаче жилого дома по адресу: ***, ОНО ОПХ по животноводству «Новоанненковское» Государственного научного учреждения Ульяновского НИИСХ Российской академии сельскохозяйственных наук, Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области не представлено.

Из согласия от 24.02.2024 года, удостоверенного 19 февраля 2024 года нотариусом нотариального округа Майнский район Ульяновской области Ф.Н.Н.., супруга истца ФИО3 и сын истца ФИО5 дают согласие и не возражают против оформления в собственность земельного участка и приватизации жилого дома, расположенных по адресу: ***, на имя ФИО2

Оснований, по которым истцу может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, судом не установлено. Ранее они правом на приватизацию жилого помещения не пользовались. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на признание за ним права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ***. 

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Учитывая, что ФИО2 свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 24 ноября 1993 года, в том числе на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет, не выдавалось, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении него, исключив сведения о ранее учтенных правах: «Вид права: собственность; Правообладатель: ФИО2; реквизиты документа-основания: дело по заявлению № №». 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на индивидуальный жилой дом площадью 87, 7 кв. м. с надворными постройками, находящийся по адресу: ***.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, исключив сведения о ранее учтенных правах: «Вид права: собственность; Правообладатель: ФИО2; реквизиты документа-основания: дело по заявлению № №». 

Признать за ФИО2 право на приобретение в собственность земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья И.Н. Копылов 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2024 года.