Дело № 2-254/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области 08 мая 2019 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО5, действующего на основании доверенности,

при секретаре Розиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков по оплате за наем жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 (с учетом уточнения) о взыскании убытков, связанных с оплатой за наем жилья в размере 77000 рублей, указав в обоснование заявленных требований, что с 27.09.2008г. состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г.Курчатова и Курчатовского района Курской области от 11.12.2017г. брак между ними был расторгнут 13.01.2018г. В период брака на основании типового договора найма служебного жилого помещения № 1 от 06.04.2010г. ей, ответчику ФИО3, а также его матери ФИО6 было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Решением Курчатовского городского суда Курской области от 01.12.2017г., вступившим в законную силу 19.03.2018г., по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, она вселена в указанную квартиру, а на ФИО3 была возложена обязанность передать ей ключи от входной двери в вышеуказанное жилое помещение и не чинить ей препятствий в пользовании им. Исполнительное производство приостанавливалось судебным приставом-исполнителем, так как ответчиком ФИО3 в суд подавалось исковое заявление о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Решением Курчатовского городского суда Курской области от 23.05.2018г., вступившим в законную силу 25.07.2018г., ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований. 17.08.2018г. судебным приставом-исполнителем был составлен акт о вселении ее в спорную квартиру. В период с 10.08.2017г. (с момента смены ФИО8 замка от входной двери) по 17.08.2018г. (до момента вселения в спорную квартиру) ввиду создания ответчиком ФИО1 препятствий в пользовании спорной квартирой, не имея собственного жилья, она была вынуждена снимать квартиры в г.Курчатове Курской области и нести вынужденные дополнительные расходы, так как в связи с характером служебной деятельности (работа в МО МВД России «Курчатовский») ей было необходимо в течение рабочей недели проживать на территории города. 01.01.2018г. она заключила договор найма жилого помещения с ФИО11, в соответствии с которым он предоставил ей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на срок до 01.08.2018г. с условием уплаты денежных средств в размере 11000 рублей в месяц, что за весь период найма жилья составило 77000 рублей (11000 рублей х 7 мес.). Вышеуказанные вынужденные расходы в размере 77000 рублей, связанные с оплатой за наем жилья, ФИО1 просит взыскать с ФИО8 Кроме того, просит взыскать с ответчика ФИО8 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2510 рублей и составлением искового заявления в размере 3000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнения) поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что в период с 01.01.2018г. по 01.08.2018г. ФИО1 не обращалась к нему за ключами от квартиры, действий по вселению не предпринимала, а, следовательно, не имела намерения в ней проживать. Аренда жилья являлась ее личным волеизъявлением, а его действия по обращению в суд не могут рассматриваться как противоправные и создающие препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением. Кроме того, просили учесть, что до настоящего времени ФИО1 в спорную квартиру так и не вселилась, а стоимость арендной платы по договору найма, является чрезмерно завышенной по сравнению с рыночной стоимостью аренды жилья в г.Курчатове.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является решение суда.

Cогласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на территории Российской Федерации. Статьей 210 ГПК РФ предусмотрено приведение решения суда в исполнение после вступления его в законную силу, что, в свою очередь, предполагает гарантию получения взыскателем того, что причитается по судебному решению в разумные сроки.

В соответствии с п.1 ст.428 ГПК РФ исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др. Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 данной статьи определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, по общему правилу для возмещения убытков как меры гражданско-правовой ответственности необходимо наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и убытками истца, а также наличие вины ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, предоставлена ФИО3 на состав семьи из трех человек: на него, супругу ФИО1, мать ФИО7, на основании типового договора найма жилого помещения от 06.04.2010 г. в связи с прохождением службы в ОМ по обслуживанию зоны расположения АЭС МОВД «Курчатовский» на период прохождения службы.

Решением Курчатовского городского суда Курской области от 01.12.2017г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета истец ФИО1 была вселена в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а на ФИО3 была возложена обязанность передать ей ключи от входной двери в вышеуказанное жилое помещение и не чинить истцу препятствий в его пользовании.

На указанное решение ответчиком ФИО3 была подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 19.03.2018 г. решение Курчатовского городского суда от 01.12.2017 г. оставлено без изменения (л.д. 18-21). 

В период апелляционного обжалования вышеуказанного решения суда брак между супругами ФИО9 расторгнут 13.01.2018г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г.Курчатова и Курчатовского района Курской области от 11.12.2017г., что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака № № от 17.05.2018г.

04.04.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Курчатовскому району ФИО10 было возбуждено исполнительное производство № на принудительное исполнение судебного акта о вселении ФИО1 в спорное жилое помещение.

В период исполнительного производства ФИО3 был подан иск к ФИО1 о признании последней утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, что повлекло (по заявлению ФИО3) приостановление 10.04.2018 г. исполнительного производства по судебному акту о вселении.

Решением Курчатовского городского суда Курской области от 23.05.2018г. ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и основания для приостановления исполнительного производства отпали.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 25.07.2018 г. решение Курчатовского городского суда от 23.05.2018 г. оставлено без изменения (л.д. 22-24). 

17.08.2018г. судебным приставом-исполнителем был составлен акт о вселении ФИО1 в спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

21.08.2018г. исполнительное производство в отношении должника ФИО8 окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 не имеет в собственности жилого помещения на территории Курской области, что подтверждается сведениями, предоставленными Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

Из пояснений истца следует, что в связи с наличием вышеуказанных споров с ответчиком, разрешаемых в судебном порядке, она была вынуждена снять жилье для проживания, поскольку в силу несения ею службы в правоохранительных органах, она не имеет возможности проживать в другом регионе, где имеет регистрацию. В связи с указанными обстоятельствами 01.01.2018г. ФИО1 заключила договор найма жилого помещения с ФИО11, в соответствии с которым последний на правах собственника предоставил истцу для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на срок до 01.08.2018г. (п.п. 1.1, 1.4, 1.6 Договора найма).

Как следует из представленных стороной истца протоколов судебных заседаний, которые велись при рассмотрении вышеуказанных гражданских дел, истец ФИО1 указывала адрес проживания, и адрес для направления почтовой корреспонденции: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.4.1 Договора найма плата за наем жилого помещения составляет 11 000 рублей в месяц.

Согласно п.4.2 Договора найма плата за наем жилого помещения производится ежемесячно в полном объеме не позднее 22 числа каждого текущего месяца, посредством наличного расчета между сторонами. Факт оплаты подтверждается распиской о получении денежных средств, в которой наниматель передает наймодателю денежные средства в качестве оплаты за наем через ФИО4.

Судом установлено, что истец ежемесячно в период с января по июль 2018 года производила оплату за наем жилья 11 000 рублей в месяц, а всего за семь месяцев проживания в съемной квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 было оплачено 77 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела расписками от 21.01.2018г., 20.02.2018г., 21.03.2018г., 21.04.2018г., 20.05.2018г., 20.06.2018г., 21.07.2018г., а также показаниями свидетелей ФИО4, ФИО12

Так, свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что ФИО1 начиная с января 2018 года, снимала по договору найма жилого помещения квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ее внуку ФИО11 Все вопросы, относительно сдачи в наем жилья, передачи денежных средств за нем жилья, она обговаривала с внуком, ФИО11 полностью был осведомлен об этом обстоятельстве, они с ним обговаривали сумму, за которую ФИО1 было сдано жилье. ФИО1 ежемесячно оплачивала 11 000 рублей в двадцатых числах месяца. По договоренности с ФИО11 она (ФИО4) частично переводила ему часть полученных от ФИО1 денежных средств, а часть денежных средств шла на погашение задолженности по кредиту, который за него оплачивала она (ФИО4). Когда она приходила за деньгами за жилье, ФИО1 ей поясняла, что у последней семейные проблемы, в связи с чем, она была вынуждена снимать жилье. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что с января 2018 г. ФИО1 стала проживать в съемной квартире по адресу: 

<

адрес>. Поскольку вещи ФИО1 находились у нее в гараже, она ей помогала перевозить их в съемную квартиру по 

<

адрес>. ФИО1 ей рассказывала, что хозяином квартиры является молодой человек по фамилии ФИО14, но по всем вопросам, связанным с наймом, она общается с его бабушкой. В феврале 2018 года в ее присутствии ФИО1 передавала бабушке ФИО14 деньги за жилье, о чем женщина написала расписку в их получении. Со слов ФИО1, за эту квартиру она платила 11 000 руб. ежемесячно. В данной квартире ФИО1 прожила 6-7 месяцев. Поскольку она находится в дружеских отношениях с ФИО1 длительное время, ей также достоверно известно, что в спорную квартиру по 

<

адрес> ФИО1 так и не вселилась, так как она не пригодна в данный момент для проживания. Она вместе с ФИО1 ходила в данную квартиру и в ней не было унитаза, были закрыты двери в спальню и в зал, из которого идет выход на балкон, маленькая комната в данной квартире была вообще без дверей, на кухне не было мойки, не было также плинтусов и электрических выключателей. Ранее квартира находилась в надлежащем состоянии. 

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение расходы ФИО8, которые носили вынужденный характер в период с 01.01.2018 г. по 01.08.2018 г. в связи с наймом квартиры, по причине неисполнения решения суда ответчиком ФИО3 и создании препятствий с его стороны в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика ФИО3 и его представителя о том, что аренда квартиры являлась личным волеизъявлением ФИО1, действий по вселению ФИО1 за спорный период не предпринимала, не имела намерения проживать в квартире по 

<

адрес>, являются необоснованными, поскольку опровергаются выше установленными обстоятельствами, показаниями истца и свидетеля ФИО12, утверждавших о наличии неприязненных отношений между истцом и ответчиком.

Так, суд считает необходимым отметить, что после составления акта о вселении ФИО1 неоднократно (01.10.2018г., 08.02.2019г. и 15.04.2019г.) обращалась в администрацию г.Курчатова Курской области с заявлениями, в которых просила обязать ФИО8 привести спорное жилое помещение, в первоначальное состояние, так как все электрические светильники на потолках квартиры были срезаны, электрические розетки вырваны из стен, с пола сорван линолеум, в ванной комнате и кухне срезаны краны горячего и холодного водоснабжения, вырваны ванна, умывальник и унитаз, отсутствует электрическая плита, в одной комнате демонтированы двери и сняты наличники, отсутствуют плинтуса, сняты два кондиционера, две комнаты закрыты на замок, открыта одна комната площадью 10 кв.м.

В соответствии с ответом Главы г. Курчатова от 26.02.2019г. сотрудниками администрации г.Курчатова Курской области был проведен осмотр технического состояния жилого помещения, по результатам которого ФИО3 направлено письменное уведомление об устранении допущенного нарушения и приведении жилого помещения в состояние пригодное для проживания.

Показания свидетеля ФИО13 о том, что в мае 2018 года она видела как ФИО3 протягивал ФИО1 руку с ключами и пытался ей их отдать, суд оценивает критически, поскольку показания свидетеля о том, что это были ключи именно от 

<

адрес>, носят предположительный характер и противоречат приведенным выше обстоятельствам, а также объяснениям самой ФИО1

Представляется несостоятельным и довод ФИО8 о том, что размер платы по договору найма является чрезмерно завышенным по сравнению с рыночной стоимостью аренды жилья в г.Курчатове.

В соответствии со ст.ст. 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Доказательств иной причины наличия убытков и отсутствие вины в причинении вреда ответчиком ФИО3 в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Договор найма от 01.01.2018 года стороной ответчика оспорен не был, недействительным не признавался. 

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, убытки, которые понесла ФИО1 по оплате за наем жилья, находятся в прямой причинной связи с неисполнением судебных актов ответчиком ФИО3, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии вины ответчика в незамедлительном исполнении решения суда и о взыскании с ФИО3 расходов по вынужденному найму жилого помещения в размере 77000 рублей подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО8 в пользу ФИО1 подлежат взысканию 3000 рублей в счет возмещения расходов, связанных с составлением искового заявления, что подтверждается соответствующей квитанцией.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2510 рублей, подтвержденные документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.98, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков по оплате за наем жилья - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки, связанные с оплатой за наем жилья в размере 77000 (семьдесят семь тысяч рублей), а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2510 (две тысячи пятьсот десять) рублей и составлением искового заявления в размере 3000 (три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Халина