УИД 77RS0034-02-2025-013545-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14317/2025 

по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, процентов, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму задатка в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы на юридическое заключение в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 15 мая 2025 года между сторонами было заключено Соглашение о задатке с условием, согласно которому стороны обязуются заключить основной нотариальный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: 77:17:0100211:6477, назначение: жилое помещение, общая площадь - 41,7 кв.м., на 12 этаже (именуемую в дальнейшем - Квартира). Квартира находится в залоге (ипотека) ПАО Сбербанка. Пунктом 19 Соглашения установлено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 01 июня 2025 года. Согласно условиям Соглашения о задатке, стоимость квартиры составляет сумма, которая подлежит оплате в следующем порядке: сумма при подписании Соглашения о задатке и в день подписания нотариального договора купли-продажи квартиры истец обязана внести дополнительно к вышеуказанному задатку сумму в размере сумма РФ, согласно договоренности внесенной в условия соглашения: сумма будут уплачены с использованием покрытого (депонированного), безотзывного (трансферабельного) аккредитива, открываемого истцом в день заключения основного договора в ПАО «Сбербанк России», согласно пункту 8 Соглашения о задатке. Истец передала ответчику задаток в размере сумма наличными о чем ответчиком была составлена расписка. В соответствии с условием Соглашения о задатке ответчик должен был предоставить в срок до 20 мая 2025 года включительно документы и справки на квартиру, которые перечислены в пункте 11 Соглашения о задатке, к указанной дате документы не были предоставлены, а именно: Справки об отсутствии задолженности за капитальный ремонт, коммунальные платежи, электроэнергию, ТБО; копию финансово-лицевого счета; ЕЖД; Справка Сбербанка об оставшейся части ипотечного долга и неиспользовании средств материнского капитала; платежные финансовые документы, подтверждающие исполнение обязательств Продавцом по предыдущей возмездной сделке; кредитные отчеты на ответчика из: адрес кредитных историй», адрес кредитное бюро», ООО «Бюро кредитных историй КредитИнфо, ООО «Бюро кредитных историй «Скоринг Бюро» (скачивается Продавцом из личного кабинета Госуслуг). В связи с тем, что квартира находится в залоге (ипотека) ПАО Сбербанка, по заявлению ответчика в Сбербанк на самореализацию залогового объекта недвижимости (Квартиры), был получен отказ Сбербанком от 20 мая 2025 года. Согласно пункту 27 Соглашения о задатке с согласия ответчика (Продавца) истец обратилась в юридическую компанию Прайм Сервис Недвижимость, для проверки юридической чистоты квартиры и Продавца (ответчика). В результате проведенной юридической проверки были выявлены риски, свидетельствующие о предбанкротном состоянии ответчика, что подтверждается кредитными отчетами из: адрес кредитных историй», адрес кредитное бюро», ООО «Бюро кредитных историй КредитИнфо, ООО «Бюро кредитных историй «Скоринг Бюро» в которых отражены 20 активных кредитов (из которых: кредиты, микрозаймы, займы) на общую сумму сумма, по всем кредитам имеются про от 99 дней и более по состоянию на 19 мая 2025. Также имеется задолженность за коммунальные услуги в размере сумма и по иным платежам. Справку об отсутствии задолженности за капитальный ремонт ответчик не предоставил. Поскольку обязательства сторон по Соглашению о задатке были прекращены по вине ответчика, а именно в связи с отказом ПАО Сбербанк в удовлетворении заявления ответчика на самореализацию квартиры, а сам ответчик скрыл от истца имеющиеся кредитные обязательства и просрочки по ним, наличие задолженности по коммунальным и иным платежам, истец 28 мая 2025 года направила ответчику Требование (претензия) о возврате задатка, на которое получила отказ.

Истец в судебное заседание явилась, требования иска поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав явившиеся истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что 15 мая 2025 года между сторонами было заключено Соглашение о задатке с условием, согласно которому стороны обязуются заключить основной нотариальный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: 77:17:0100211:6477, назначение: жилое помещение, общая площадь - 41,7 кв.м., на 12 этаже (именуемую в дальнейшем - Квартира). 

Квартира находится в залоге (ипотека) ПАО Сбербанка. 

Пунктом 19 Соглашения установлено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 01 июня 2025 года. 

Согласно условиям Соглашения о задатке, стоимость квартиры составляет сумма, которая подлежит оплате в следующем порядке: сумма при подписании Соглашения о задатке и в день подписания нотариального договора купли-продажи квартиры истец обязана внести дополнительно к вышеуказанному задатку сумму в размере сумма РФ, согласно договоренности внесенной в условия соглашения: сумма будут уплачены с использованием покрытого (депонированного), безотзывного (трансферабельного) аккредитива, открываемого истцом в день заключения основного договора в ПАО «Сбербанк России», согласно пункту 8 Соглашения о задатке. 

Истец передала ответчику задаток в размере сумма наличными о чем ответчиком была составлена расписка. 

В соответствии с условием Соглашения о задатке ответчик должен был предоставить в срок до 20 мая 2025 года включительно документы и справки на квартиру, которые перечислены в пункте 11 Соглашения о задатке, к указанной дате документы не были предоставлены, а именно: Справки об отсутствии задолженности за капитальный ремонт, коммунальные платежи, электроэнергию, ТБО; копию финансово-лицевого счета; ЕЖД; Справка Сбербанка об оставшейся части ипотечного долга и неиспользовании средств материнского капитала; платежные финансовые документы, подтверждающие исполнение обязательств Продавцом по предыдущей возмездной сделке; кредитные отчеты на ответчика из: адрес кредитных историй», адрес кредитное бюро», ООО «Бюро кредитных историй КредитИнфо, ООО «Бюро кредитных историй «Скоринг Бюро» (скачивается Продавцом из личного кабинета Госуслуг). 

В связи с тем, что квартира находится в залоге (ипотека) ПАО Сбербанка, по заявлению ответчика в Сбербанк на самореализацию залогового объекта недвижимости (Квартиры), был получен отказ Сбербанком от 20 мая 2025 года. 

Согласно пункту 27 Соглашения о задатке с согласия ответчика (Продавца) истец обратилась в юридическую компанию Прайм Сервис Недвижимость, для проверки юридической чистоты квартиры и Продавца (ответчика).  

В результате проведенной юридической проверки были выявлены риски, свидетельствующие о предбанкротном состоянии ответчика, что подтверждается кредитными отчетами из: адрес кредитных историй», адрес кредитное бюро», ООО «Бюро кредитных историй КредитИнфо, ООО «Бюро кредитных историй «Скоринг Бюро» в которых отражены 20 активных кредитов (из которых: кредиты, микрозаймы, займы) на общую сумму сумма, по всем кредитам имеются про от 99 дней и более по состоянию на 19 мая 2025. Также имеется задолженность за коммунальные услуги в размере сумма и по иным платежам. Справку об отсутствии задолженности за капитальный ремонт ответчик не предоставил. 

Поскольку обязательства сторон по Соглашению о задатке были прекращены по вине ответчика, а именно в связи с отказом ПАО Сбербанк в удовлетворении заявления ответчика на самореализацию квартиры, а сам ответчик скрыл от истца имеющиеся кредитные обязательства и просрочки по ним, наличие задолженности по коммунальным и иным платежам, истец 28 мая 2025 года направила ответчику Требование (претензия) о возврате задатка. 

Как указала истец в иске, ответчик сумму задатка не возвратила.  

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения договора купли-продажи объектов недвижимости в будущем. 

Согласно п. 4 статьи 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как указано в п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Аналогичное положение предусмотрено сторонами в предварительном договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома № 2-531/21 от 05.12.2021.

На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотрен предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны дол; заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон Л1 вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 РФ).

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни од из сторон не отвечает.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее е ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик не представила доказательств возврата суммы задатка по Соглашению, требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2025 по 03.06.2025 составляет сумма

Вместе с тем, указанные требования истца подлежат отклонению, поскольку истец направила требование ответчику о возврате суммы задатка 28.05.2025 г., в котором содержится срок возврата суммы в течении трех банковских дней. Однако, в материалах дела отсутствует сведения о дате получения ответчиком требования истца, а потому определить период начала неправомерного удержания ответчиком суммы задатка не представляется возможным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика также надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Требования истца о взыскании расходов на юридическое заключение в размере сумма подлежат отклонению, поскольку в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств необходимости их несения.

 Требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует нарушение личных неимущественных прав истца вследствие действий ответчика и отсутствует прямое указание в законе на взыскание компенсации морального вреда по данной категории дел.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (...паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задаток в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 19 января 2026 года

Судья