УИД 47RS0005-01-2021-000778-91

 

Дело № 2-1918/2021

г. Выборг

3 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - помощнике судьи Коженковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования "Гончаровское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования "Гончаровское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02 октября 2013 года администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области как арендодатель и ФИО1 как арендатор заключили договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 927 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды был установлен на 5 лет. Государственная регистрация права аренды была произведена 01 ноября 2013 года.

Дополнительным соглашением к договору от 25 апреля 2018 года стороны увеличили срок аренды до 20 лет, государственная регистрация дополнительного соглашения была произведена 06 июня 2018 года.

Дата года ФИО1 умерла. Наследство было принято сыном умершей ФИО3, которому 30 октября 2020 года нотариус Выборгского нотариального округа Ленинградской области Озерной А.А. выдал свидетельство о праве на наследство по закону. Объектом наследования названы права и обязанности по указанному договору аренды от 02 октября 2013 года, однако, Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области не признал ФИО3 арендатором данного земельного участка, поскольку земельный участок был предоставлен ФИО4 с учётом её особого статуса согласно областному закону от 14 октября 2008 года № 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области». Имущественные права и обязанности, связанные с личностью их носителя, иным лицам не передаются и не наследуются.

В пункте 4.4.7. указанного договора аренды ФИО1 обязалась в срок аренды окончить строительство жилого дома и предъявить его для сдачи в эксплуатацию в установленном порядке, осуществить государственную регистрацию права собственности на дом в соответствии с действующим законодательством. В 2013 году для ФИО1 МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «Выборгский район» Ленинградской области была разработана схема планировочной организации земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

В 2015 году строительство дома было завершено. При жизни ФИО1 инвентаризация дома не проводилась. По заданию ФИО3 кадастровый инженер ООО «Альтернатива» ФИО2 изготовила технический план дома, находящегося на земельном участке с кадастровым № №, со следующими данными: назначение здания - жилое, этажей - 2, материал наружных стен - деревянные. Членом Ассоциации саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» ФИО5 было составлено заключение о том, что им был обследован отдельно стоящий индивидуальный 2-этажный деревянный жилой дом общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> его рыночная стоимость 795 000 рублей.

Истец просит суд включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершей Дата года, 2-этажный жилой дом площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности на 2-этажный жилой дом площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано следующее разъяснение: принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Как следует из материалов дела, 02 октября 2013 года администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области как арендодатель и ФИО6 как арендатор заключили договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 927 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды был установлен на 5 лет. Государственная регистрация права аренды была произведена 01 ноября 2013 года.

Дополнительным соглашением к договору от 25 апреля 2018 года стороны увеличили срок аренды до 20 лет, государственная регистрация дополнительного соглашения была произведена 06 июня 2018 года.

Дата года ФИО1 умерла. Наследство было принято сыном умершей ФИО3, которому 30 октября 2020 года нотариус Выборгского нотариального округа Ленинградской области Озерной А.А. выдал свидетельство о праве на наследство по закону. Объектом наследования названы права и обязанности по указанному договору аренды от 02 октября 2013 года, однако, Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области не признал ФИО3 арендатором данного земельного участка, поскольку земельный участок был предоставлен ФИО4 с учётом её особого статуса согласно областному закону от 14 октября 2008 года № 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области». Имущественные права и обязанности, связанные с личностью их носителя, иным лицам не передаются и не наследуются.

В пункте 4.4.7. указанного договора аренды ФИО1 обязалась в срок аренды окончить строительство жилого дома и предъявить его для сдачи в эксплуатацию в установленном порядке, осуществить государственную регистрацию права собственности на дом в соответствии с действующим законодательством. В 2013 году для ФИО1 МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «Выборгский район» Ленинградской области была разработана схема планировочной организации земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

В 2015 году строительство дома было завершено.

ФИО6 при жизни, не приняла необходимые меры по оформлению спорного имущества, и не успела оформить право собственности на спорное имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав) (п. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4).

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации» от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно ч. 2 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если истёк срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства здания, сооружения, государственная регистрация прав на созданный объект недвижимости осуществляется, если на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истёк. 

В данном случае право аренды земельного участка было прекращено одновременно со смертью арендатора, но строительство было завершено во время действия договора аренды. Хотя право собственности на жилой дом зарегистрировано не было, строение может считаться объектом наследования, т.к. возведено на правомерно занятом земельном участке с соблюдением его назначения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленных истцом требований, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Включить в состав наследства после ФИО1, умершей 15 Дата года, 2-этажный жилой дом площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, Дата года рождения, уроженцем 

<

адрес>, имеющим гражданство Российской Федерации, удостоверенного паспортом №, выданным Дата года 

<

данные изъяты>., код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 2-этажный жилой дом площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 3 июня 2021 года 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2021 года 

УИД 47RS0005-01-2021-000778-91

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1918/2021 ~ M-335/2021 в Выборгском городском суде Ленинградской области.