Дело __

__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональная Инвестиционная Компания» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Региональная Инвестиционная Компания» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований указал, что между ним и ОАО «СУ №9» (Участник долевого строительства) было заключено Соглашение об уступке права требования и переводе долга __ от 02.05.2017г. ОАО «СУ №9» передало право требования к ООО «РИК» (Застройщик) в части строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественного здания административного назначения, подземной автостоянки, трансформаторной подстанции и канализационной насосной станции на земельном участке с кадастровым __ строительный адрес:Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ стр. и передачи после разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры __ (строительный), проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 20-м этаже, в 3 подъезде многоквартирного дома, а также общее имущество в многоквартирном доме, находящемся на земельном участке с кадастровым __ подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Указанное выше право требования принадлежало Участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве __ от 24.06.2015, заключенного между Участником долевого строительства и Застройщиком. Стоимость объекта долевого строительства составляла 4548000 рублей. Квартира по акту приема-передачи ему не передана. По состоянию на 06.03.2019 размер неустойки составляет 976152,40 руб. Им в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить неустойку по состоянию на 06.03.2019, указанная претензия была направлена заказным письмом с уведомлением 07.03.2019, ответа на указанную претензию не поступало.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «РИК» в свою пользу неустойку в размере 976152,40 рубля за период с 31.12.2017 по 06.03.2019 включительно; взыскать с ООО «РИК» штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседаниене явился, извещен, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ОАО «Строительное управление № 9» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 24.06.2015г. между ОАО «Строительное управление №9» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве __ предметом которого являются обязательства Застройщика (ответчика) построить многоквартирный со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественного здания административного назначения, подземной автостоянки, трансформаторной подстанции и канализационной насосной станции на земельном участке с кадастровым __ строительный адрес:Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ стр. и передать после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного домаобъект долевого строительства - трехкомнатную __ (строительный), проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 20-м этаже, в 3 подъезде многоквартирного дома, а также общее имущество в многоквартирном доме, находящемся на земельном участке с кадастровым __ а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять квартиру. 

ОАО «Строительное управление №9» в свою очередь на основании договора __ от 02.05.2017г. передало право требования к ООО «РИК» ФИО1 

Денежные средства по договору в размере 4500000 руб. оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx

В соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве __ Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 3 квартале 2017г. и передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее 90 календарных дней, т.е. до 30.12.2017г. Однако квартира до настоящего времени не передана.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. 

Согласно расчету истца, который судом проверен, ответчиком не оспорен, свой расчет ответчиком не представлен, за заявленный истцом период с 31.12.2017г. по 06.03.2019 г. (431 день) размер неустойки составляет 976 152,40 рублей. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке за просрочку передачи квартиры истцам. При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает цену договора, длительность периода просрочки исполнения ответчиком своих договорных обязательств, отсутствие доказательств, подтверждающих несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 31.12.2017г. по 06.03.2019 г. в размере 976152,40 рублей.

07.03.2019г. ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, ответа на которую получено не было. 

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13) и о компенсации морального вреда (статья 15).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя. 

Суд полагает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая размер взысканной пени, периода просрочки уменьшить размер штрафа до 100000 рублей, взыскав его с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 12961,52 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Региональная Инвестиционная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 976152,40 рублей, штраф 100000 рублей, всего взыскать 1076152,40 рублей.

Взыскать с ООО «Региональная Инвестиционная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину 12961,52 рубль.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 30.05.2019г.