Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

При участии 

- истца ФИО1, ее представителя ФИО2

- представителя ответчика – администрации Богородского муниципального района Нижегородской области ФИО3

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области об обязании устранить недостатки преданного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском, в обоснование его указав следующее:

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены ее исковые требования к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, суд обязал администрацию предоставить ей жилое помещение в черте 

<

адрес>, равноценное принадлежащей ей на праве собственности 

<

адрес> общей площадью х кв.м., состоящей из х комнат и кухни.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дано разъяснение, что предоставляемое ей в соответствии с решением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение должно отвечать требованиям ст.15 ЖК РФ: должно представлять собой отдельную изолированную квартиру, располагаться в жилом доме капитального типа, в черте 

<

адрес>, квартира должна быть пригодна для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, иметь общую площадь не менее х кв.м., в том числе, жилую не менее х кв.м., состоять из х жилых комнат площадью не менее х и х кв.м., кухни не менее х кв.м., иметь благоустройство применительно к условиям 

<

адрес>, квартира должна быть предоставлена на праве собственности.

Постановлением главы администрации Богородского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность было предоставлено жилое помещение общей площадью х кв.м., в том числе, жилой х кв.м., состоящее из х жилых комнат площадью х кв.м. и х кв.м. и кухни площадью х кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Исполнительное производство №, возбужденное в отношении администрации Богородского муниципального района с предметом исполнения: предоставить ей жилое помещение – квартиру, было окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением.

В связи с несогласием на получение указанного жилого помещения в собственность из-за многочисленных недостатков, ею обжаловалось постановление судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства.

Решением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ее жалобы на действия судебного пристава-исполнителя, связанные с окончанием исполнительного производства было отказано. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.

в дальнейшем ею предпринимались меры по понуждению администрации к устранению недостатков в благоустройстве предоставленного ей жилого помещения, препятствующих его использованию по прямому назначению.

Решением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования администрации Богородского муниципального района к ней о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. данное решение на основании апелляционного определения вступило в силу и ДД.ММ.ГГГГ в ГКН была внесена запись о переходе к ней права на квартиру.

В ходе досудебной подготовки ДД.ММ.ГГГГ ею предъявлялся встречный иск к администрации о проведении ремонта в жилом помещении, взаимная связь встречного иска с первоначальным была очевидной, суд в принятии встречного иска отказал.

Несоответствие переданного ей жилого помещения подтверждается следующим:

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании ее обращений Государственной жилищной инспекцией было произведено инспекционное обследование спорной квартиры, о чем составлены Акты, в ходе обследований были выявлены нарушения требований жилищного законодательства, предъявляемых к жилым помещениям, в том числе выявлены отсутствие умывальника в ванной комнате при наличии для него подвода водопровода и отвода канализации, деформация элементов деревянных рам всех окон, зыбкость (а по факту, неустойчивость) полов во всех помещениях квартиры, на лоджии – сквозные трещины в кирпичной кладке, нарушено сопряжение кирпичной кладки стен со стенами дома, выявлены неисправности газовой колонки (не зажглась) и плиты – не работают духовка и 3 из 4 конфорок.

В рамках гражданского дела № по аналогичному ее иску в отношении спорного жилого помещения проводилась судебная экспертиза, которой подтверждены доводы актов инспекционного обследования, отмечено аварийное состояние лоджии квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ей сотрудниками администрации Богородского муниципального районе, ею был составлен перечень недостатков, который сотрудники администрации отказались приобщать к акту приема-передачи квартиры.

ФИО4 Ю ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение специалиста № о соответствии спорной квартиры установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства для жилых помещений, выявленные несоответствия были отражены им в исследовательской части заключения и таблицах 7 и 8.

Переданное ей на основании решения суда жилое помещение не соответствует многочисленным техническим требованиям, одна из частей данного жилого помещения (лоджия) в силу аварийного состояния представляет угрозу жизни и здоровья как в отношении нее, так и в отношении третьих лиц.

Кроме того, при приеме квартиры от сотрудников администрации ею было выявлено отсутствие счетчика на воду в данном жилом помещении, также не были переданы документы на газовую колонку (газовый водонагреватель проточный), на прибор учета электроэнергии (паспорт, руководство по эксплуатации), в ресурсоснабжающих организациях отсутствуют сведения о их приемке в эксплуатацию данных предметов оборудования квартиры. В КУМИ администрации Богородского муниципального района сотрудники ей пояснили, что документы на вышеуказанное оборудование у них отсутствует.

Просит:

- обязать администрацию Богородского муниципального района Нижегородской области устранить недостатки жилого помещения – 

<

адрес>, указанные в таблицах № и № заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ и заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать администрацию Богородского муниципального района Нижегородской области заменить прибор учета электроэнергии, поставляемой в жилое помещение – 

<

адрес> на другой прибор учета, имеющий всю необходимую документацию, произвести ввод данного прибора учета в эксплуатацию;

- обязать администрацию Богородского муниципального района Нижегородской области установить прибор учета воды, предоставляемой в жилое помещение– 

<

адрес> и произвести ввод данного прибора в эксплуатацию;

- обязать администрацию Богородского муниципального района Нижегородской области заменить газовый проточный водонагреватель, находящийся в жилом помещении - 

<

адрес>, на другой водонагреватель, имеющий всю необходимую документацию, произвести ввод данного водонагревателя в эксплуатацию.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что ей на праве собственности принадлежала квартира, расположенная в доме на центральной улице города, дом был старый, бревенчатый, до ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь квартиры не помнит, в квартире было х комнаты, большой коридор, х чулана, прихожая, крыльцо. Удобства были на улице, в доме было электричество и печное отопление, ей на праве собственности принадлежал земельный участок по этому же адресу площадью х кв.м. Она работала в Норильске, сын уехал на заработки в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ дом был сломан, ее об этом не уведомили, она лишилась собственности, до ДД.ММ.ГГГГ она не имела ничего, х лет снимала частную квартиру с х детьми, ей дали х квартиры, спорная квартира располагается в конце города, у кладбища. Она могла на своем участке, которого лишилась по вине администрации, построить дом. Она не просит признать квартиру непригодной для проживания, она просит произвести в квартире текущий ремонт, квартира должна была быть передана в состоянии, соответствующем техническим нормам и правилам. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире никто не проживал. Она в ДД.ММ.ГГГГ квартиру приняла с недостатками, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никаких работ по ремонту не выполнялось, индивидуальные приборы учета она – истец – не устанавливала. Электричество, вода, канализация есть

Представитель истца ФИО2 иск поддержал, указал, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пыталась защитить свои права, дважды спорное помещение обследовалось ГЖИНО, недостатки отражены в актах, квартира должна была быть передана в состоянии, соответствующем строительным и санитарным нормам, в квартире должны быть индивидуальные приборы учета, на момент передачи квартиры обязанность по установке приборов учета возлагалась на собственника, администрация это не выполнила, установка счетчиков влечет для истца дополнительные расходы, ущемляет ее права. В квартире линолеум протерт, пол «гуляет», нельзя поставить корпусную мебель. судами не было указано, что квартира должна соответствовать той, которая была на ДД.ММ.ГГГГ, что должно быть жилое помещение в аварийном состоянии и с туалетом на улице, суды указали, что это должно быть жилое изолированное помещение, соответствующее строительным нормам и правилам. Есть заключение специалиста, квартира многим требованиям не отвечает, полы с перепадами, в туалете вперед выдвинут унитаз, прежний собственник в одной из комнат выполнил декоративную конструкцию из гипсокартона, это скрадывает площадь комнаты, эта конструкция не включена в техпаспорт, есть лоджия, которая включена в технический паспорт, но она находится в аварийном состоянии – стены отходят, все может резко обвалиться на детей, лоджия выходит во двор нескольких домов. Когда приходили в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, он с опаской на лоджию смотрел. ФИО1 не специалист, не могла определить аварийность. На основании решения суда ФИО1 собственник спорной квартиры, но на администрации лежит обязанность передать квартиру в том состоянии, которому жилое помещение должно соответствовать. Решение было в ДД.ММ.ГГГГ, после этого администрация по своей инициативе заменила мойку, котел, электросчетчик (нет документов, не зарегистрирован в «

<

данные изъяты>», газовый счетчик, какие-то действия были выполнены. решения суда о ненадлежащем исполнении администрацией обязанностей по передаче жилого помещения не было.

Представитель ответчика – администрации Богородского муниципального района ФИО3 с иском не согласилась, указала, что в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации к ФИО1 суд установил, что ФИО1 передана квартира, отвечающая санитарным правилам и нормам, данное решение имеет преюдициальное значение, в иске просит отказать, поддерживает письменные возражения ответчика на иск.

В материалы гражданского дела представлены письменные возражения ответчика на иск о следующем: истец является собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, на собственнике в силу положений ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ лежит бремя содержания жилого помещения, ФИО1 в администрацию с заявлением о признании квартиры не пригодной для проживания не обращалась, доказательств ненадлежащего исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № не представлено. В иске просит отказать.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Решением Богородского городского суда по делу № на администрацию Богородского муниципального района была возложена обязанность предоставить ФИО1 жилое помещение в черте 

<

адрес>, равноценное принадлежащей ей на праве собственности 

<

адрес> общей площадью х кв.м., состоящее из х комнат и кухни.

(л.д.х)

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что предоставляемое ФИО1 в соответствии с решением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение должно отвечать требованиям ст.15 ЖК РФ: должно представлять собой отдельную изолированную квартиру, располагаться в жилом доме капитального типа в черте 

<

адрес>, квартира должна быть пригодной для постоянного проживания граждан, должна отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, иметь общую площадь не менее х кв.м., в том числе, жилую - не менее х кв.м., состоять из х жилых комнат площадью не менее х кв.м. и х кв.м. и кухни площадью не менее х кв.м.. иметь благоустройство применительно к условиям 

<

адрес> и быть предоставленным на праве собственности

(л.д.х)

Решением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был удовлетворен иск администрации Богородского муниципального района к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, суд, разрешая иск, пришел к следующему: из исследованных письменных доказательств в совокупности с пояснениями сторон по делу, судом установлено достоверно, что Истцом ФИО1 в целях исполнения решения суда в ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в собственность квартира, отвечающая установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. ФИО1 не отказываясь от предоставленной квартиры, квартирой не пользуется, при этом акт приема-передачи не подписала, ключи не получила, государственную регистрацию права собственности, не осуществляет. Основной причиной данного поведения ответчика является не согласие с техническим состоянием квартиры- со слов ФИО1 квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требует ремонта, в квартире отсутствует часть сантехники, отсутствую индивидуальные приборы учета газа, воды, электроэнергии. Как указано ею при рассмотрении дела, квартира должна быть в таком состоянии, чтобы в ней было возможно проживание с момента получения ключей- то есть она должна быть отремонтирована, в ней должно быть установлено все санитарно-техническое, газовое оборудование и индивидуальные приборы учета газа, воды, электроэнергии. Только при этих условиях она готова принять квартиру и осуществить государственную регистрацию своего права собственности на неё. Полагает, что данным иском истец пытается принудить ее оформить квартиру в собственность и тем самым лишить ее права в дальнейшем требовать устранения недостатков в квартире. Изложенные выше доводы ФИО1 не могут быть приняты во внимание при рассмотрении данного спора и могут быть разрешены в рамках отдельного судебного разбирательства.

(л.д.х оборот)

Сторона ответчика ссылается на преюдициальность вышеуказанного решения, в котором указано на то, что судом установлено достоверно, что истцу ФИО1 в целях исполнения решения суда в ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в собственность квартира, отвечающая установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. (л.д.х оборот, абзх

В обоснование заявленного иска стороной истца представлены:

- акты инспекционного обследования жилищного фонда, составленные ГЖИНО в отношении спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано на то, что в ванной комнате отсутствует умывальник, в кухне система водоотведения от мойки в технически неисправном состоянии, оконные рамы деревянные, имеют частичное отслоение окрасочного слоя, неплотности по периметру оконных рам, имеется частичная деформация оконных форточек, на лоджии – сквозные трещины в кирпичной кладке, нарушено сопряжение кирпичной кладки стен со стенами дома, в помещениях квартиры зыбкость полов, неровности, скрип отдельных элементов, в большой комнате декоративные элементы в виде полок и отделок под кирпич, имеется отслоение обоев на стенах комнаты, в кухне наблюдаются неровности пола, сколы, отслоения напольной плитки; наблюдаются общие загрязнения линолеума, потолка на кухне, откосов окна на кухне, имеются загрязнения газовой плиты, работоспособность плиты не установлена (газ перекрыт), внутриквартирная разводка ХВС на кухне имеет ржавые потеки, пятна, в стенах отверстия из-под шурупов; имеются сколы в плитке и разрушение штукатурного слоя в месте выхода отвода стояка ХВС в санузле, подтекает бачок унитаза, в ванной комнате не установлена раковина; отсутствует счетчик на холодную воду; в комнатах наблюдается неплотное примыкание оконных рам, зазоры повышенной ширины между рамами; в комнате с балконом: отслоение обоев от потолка, местные загрязнения, потертости обоев на стенах, откос дверного проема протыкан тряпками, неплотное примыкание второй двери на балкон, наблюдаются трещины в кирпичной кладке самовольно построенного пристроя (лоджии), нарушение окрасочного слоя внутри лоджии, оконные рамы в комнатах и в кухне снаружи не окрашены; счетчик на электричество старого образца, в нерабочем состоянии; в кладовой у туалета и в кухне мусор.

(л.дх)

Из материалов гражданского дела следует, что лоджия в квартире была выполнена в предусмотренном законом порядке: уполномоченным органом было принято решение о согласовании переустройства квартиры, имеется Акт приемки в эксплуатацию переустроенного жилого помещения, наличие лоджии отражено в техническом паспорте квартиры 

(л.дх)

Из технического паспорта квартиры, заключения специалиста ИП М.М.Ю следует, что квартира располагается на первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома, дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, состояние дома хорошее, квартира имеет все виды коммуникаций, общая площадь квартиры х кв.м., общая площадь с учетом лоджии х кв.м., жилая площадь квартиры х кв.м., в том числе, площадь комнат х и х кв.м.

(л.д. х оборот)

В судебном заседании из объяснений сторон следует, что квартира истцу была передана ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д.х)

ФИО1 был составлен перечень недостатков жилого помещения

(л.д.х)

Согласно заключению специалиста ИП М.М.Ю в спорной квартире были выявлены несоответствия установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. 

Несоответствия, выявленные специалистом, вид работ, требуемый для их устранения, отражены в таблицах 7 и 8 заключения специалиста ( в прихожей подклейка материала, ремонт плинтуса, в туалете замена отдельных плиток, затирка сколов, замена плиток, подклейка кромок на стенах, в ванной частичная замена покрытия, затирка сколов, замена плиток, в кухне частичная замена покрытия, подклейка материала, ремонт плинтуса, затирка сколов, подклеивание кромок на стенах, в окнах конопатка сопряжений коробок со стенами, восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стекол, отливов, восстановление остекления, в жилой комнате с выходом на лоджию оклейка стен обоями, подклейка материала, ремонт плинтуса, в оконных блоках комнаты восстановление остекления, замена оконных переплетов, коробки, в дверном блоке на лоджию уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок, в наружной стене на лоджию в месте установки дверного проема устройство заделки из раствора, на лоджии перекладка стен, замена оконных блоков, во второй комнате оклейка стен обоями, перестилка полов, замена лаг, устранение трещин и сколов, в оконных блоках восстановление остекления; замена дверного блока, установка унитаза, умывальника, внесение перегородок в техническую документацию, устройство расширительного бака в кухне)

(л.дх)

Из исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Богородский городской суд с иском о проведении ремонта в жилом помещении, в рамках данного дела была проведена судебная экспертиза в ООО «

<

данные изъяты>», было выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате осмотра спорной квартиры были выявлены некоторые несоответствия установленным правилам и нормам, а именно: № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», выявлено аварийное состояние несущих конструкций лоджий, № «Здания жилые многоквартирные» и № «правила оценки физического износа жилых зданий», подробный перечень отражен в таблице.

Экспертом в вышеуказанной таблице был приведен перечень недостатков и вид работ, необходимых для их устранения.(подклейка рулонного материала пола, ремонт плинтуса, постановка заплат, замена истертых полотен пола, на окнах комнаты х и кухни конопатка сопряжений коробок со стенами, восстановление штапиков, замазки, стекол устройство отливов, в комнате х замена оконных блоков, на стенах оклейка обоев, установка недостающего электрооборудования, замена конструкции лоджии, замена отдельными местами глазированных плиток, установка умывальника в ванной комнате, в кухне частичная замена покрытия с добавлением плиток местами),

По вышеуказанному гражданскому делу № определением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был оставлен без рассмотрения по причине неявки истца по вторичному вызову.

Разрешая иск по существу, суд находит его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.(п.1)

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).(п.2)

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.(п.3)

В разделе 2 (пункты 9-32) «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 отражены требования, которым должны соответствовать жилые помещения:

Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.(п.9)

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. (п.10).

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.(п.11)

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.(п.12).

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.(п.13)

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.(п.14).

Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.(п.15)

Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.(п.16)

Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.(п.17)

Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.(п.18)

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.(п.19).

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.(п.20)

В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее х процента в середине жилого помещения.(п.21).

Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее х м, а в других климатических районах - не менее х м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее х м.(п.22)

Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.(п.23)

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.(п.24)

Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более х и не менее х, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее х.(п.25)

В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток х дБ, в ночное - х дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на х дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже х дБ.(п.26).

В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.(п.27)

В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.(п.28).

В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.(п.29).

В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.(п.30)

Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на х мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать х Бк/куб. м.(п.31).

Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как 

<

данные изъяты> (п.32)

Доказательств несоответствия переданного жилого помещения вышеуказанным требованиям на момент передачи квартиры истцу, не представлено.

В силу положений п.1,3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.(п.1) 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.(п.3)

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.(п.4)

Из материалов гражданского дела следует, что спорная квартира была предоставлена истцу на основании Постановления администрации Богородского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1 жилого помещения в собственность», ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было окончено фактическим исполнением, решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении жалобы на действия судебного пристава исполнителя Богородского районного отдела УФССП России по Нижегородской области Ч.Н.Г связанные с окончанием исполнительного производства № №, при рассмотрении дела по жалобе ФИО1 судом было установлено, что спорная квартира отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Богородского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения, судом апелляционной инстанции был подтвержден вывод суда первой инстанции об установлении факта исполнения требований исполнительного документа, и как следствие, обоснованным окончание исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

(л.д.х

Из вышеизложенного следует, что ответчиком обязанность по предоставлению квартиры, отвечающей требованиям, указанным в судебном решении, которым на администрацию была возложена обязанность предоставить жилое помещение истцу, была исполнена в ДД.ММ.ГГГГ, то есть х лет назад, истец квартиру не получила, исполнительное производство было окончено в ДД.ММ.ГГГГ фактическим исполнением, судом первой и апелляционной инстанции в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что спорная квартира отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, решение суда, обязывающее передать истцу квартиру, исполнено. 

Доказательств нарушений прав истца действиями ответчика не представлено.

Решением суда по гражданскому делу № было установлено, что ФИО1, которой спорная квартира (отвечающая установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) была предоставлена в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 квартирой не пользовалась, акт приема-передачи не подписала, ключи не получила, государственную регистрацию прав не осуществила.

(л.д. х оборот)

Вышеизложенное свидетельствует о недобросовестности действий истца, которой не было принято мер к принятию квартиры в собственность, несмотря на состоявшиеся судебные решения, не было принято мер к регистрации перехода права собственности на квартиру, вследствие чего администрация Богородского муниципального района была вынуждена обращаться в суд и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ переход права был зарегистрирован (л.д. х оборот), с этого времени истцом предусмотренная ст.30 ЖК РФ обязанность поддерживать спорное жилое помещение в надлежащем состоянии в необходимом объеме не исполнялась (в судебном заседании истец ФИО1 указала, что в квартире с момента ее передачи никто не проживает, ремонт не осуществлялся). Выводы об аварийности лоджии даны экспертом ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя х месяца с момента принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на имя истца и спустя более х лет с момента прекращения исполнительного производства, оконченного фактическим исполнением решения, которым на администрацию была возложена обязанность предоставить жилое помещение истцу, вины ответчика в возникновении указанного недостатка по делу не установлено, остальные недостатки, отраженные в заключении эксперта и заключении специалиста, в силу вышеприведенных правовых положений, не свидетельствуют о невозможности использования жилого помещения по назначению, также были выявлены по истечении более х лет со дня прекращения исполнительного производства фактическим исполнением в ДД.ММ.ГГГГ.

Не находит суд и оснований для удовлетворения требований в части индивидуальных приборов учета. 

В соответствии с пунктом 5.1 ст.13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на собственников квартир возложена обязанность установить индивидуальные приборы учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 81 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

На момент принятия постановления о передаче спорной квартиры в собственность истца в ДД.ММ.ГГГГ и окончания в ДД.ММ.ГГГГ исполнительного производства фактическим исполнением решения суда о передаче квартиры в собственность истца, указанный срок для установки индивидуальных приборов учета, предусмотренный пунктом 5.1 ст.13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ не наступил, оснований для возложения на ответчика обязанности установить индивидуальный прибор учета воды и заменить старый прибор учета электроэнергии суд не находит. 

Нарушений прав истца действиями ответчика не установлено, исходя из представленных в материалы дела доказательств следует, что регистрация перехода права собственности с момента окончания исполнительного производства фактическим исполнением в ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности не был зарегистрирован по вине истца, вследствие чего ответчик был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру на имя истца.

Не находит суд и оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности заменить в квартире газовую колонку (газовый проточный водонагреватель), доводы стороны истца о том, что в силу положений п.13 и 45 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие документов на тот или иной тип газового оборудования может послужить основанием приостановки поставки газа в занимаемое помещение, не соответствуют содержанию указанных норм. Поставка газа в квартиру истца обеспечена с учетом имеющегося в квартире газового оборудования, в силу действующего законодательства договор газоснабжения заключен, исполняется, в силу положений п.45 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа с предварительным письменным уведомлением абонента в следующих случаях: а) нарушение исполнения абонентом условий договора о предоставлении информации, без получения которой невозможно определить достоверный (фактический) объем потребленного газа; б) отказ абонента допускать представителей поставщика газа для проведения проверки; в) неоплата или неполная оплата потребленного газа в течение 2 расчетных периодов подряд; г) использование абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего оборудованию, указанному в договоре; д) поступление уведомления от организации, которая по договору с абонентом осуществляет техническое обслуживание внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, об использовании абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего предъявляемым к этому оборудованию нормативным требованиям; е) отсутствие у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного со специализированной организацией, наличия данных оснований по делу не установлено.

При таких обстоятельствах в иске следует отказать в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ отказ в иске влечет отказ во взыскании судебных расходов

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Богородского муниципального района 

<

адрес> об обязании устранить недостатки жилого помещения – 

<

адрес>, указанные в таблицах 7 и 8 заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ( в прихожей подклейка материала, ремонт плинтуса, в туалете замена отдельных плиток, затирка сколов, замена плиток, подклейка кромок на стенах, в ванной частичная замена покрытия, затирка сколов, замена плиток, в кухне частичная замена покрытия, подклейка материала, ремонт плинтуса, затирка сколов, подклеивание кромок на стенах, в окнах конопатка сопряжений коробок со стенами, восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стекол, отливов, восстановление остекления, в жилой комнате с выходом на лоджию оклейка стен обоями, подклейка материала, ремонт плинтуса, в оконных блоках комнаты восстановление остекления, замена оконных переплетов, коробки, в дверном блоке на лоджию уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок, в наружной стене на лоджию в месте установки дверного проема устройство заделки из раствора, на лоджии перекладка стен, замена оконных блоков, во второй комнате оклейка стен обоями, перестилка полов, замена лаг, устранение трещин и сколов, в оконных блоках восстановление остекления; замена дверного блока, установка унитаза, умывальника, внесение перегородок в техническую документацию, устройство расширительного бака в кухне) и заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.(подклейка рулонного материала пола, ремонт плинтуса, постановка заплат, замена истертых полотен пола, на окнах комнаты х и кухни конопатка сопряжений коробок со стенами, восстановление штапиков, замазки, стекол устройство отливов, в комнате х замена оконных блоков, на стенах оклейка обоев, установка недостающего электрооборудования, замена конструкции лоджии, замена отдельными местами глазированных плиток, установка умывальника в ванной комнате, в кухне частичная замена покрытия с добавлением плиток местами), обязании заменить прибор учета электроэнергии и ввести его в эксплуатацию, об обязании установить прибор учета воды и ввести его в эксплуатацию, об обязании заменить газовый проточный водонагреватель и ввести его в эксплуатацию, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме приято ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>