Дело № 2-13/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО11, ФИО12 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, включении имущества в состав наследства, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, 

установил:

истец ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После её смерти открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, доля жилого дома и доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец, она является наследницей по завещанию имущества ФИО1 и вступила в наследство. Нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 17.06.2013 г. ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/4 доли земельного участка зарегистрировано за ФИО10 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 29.12.1993 г. р.№ 4-906, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, 15/87 доли на основании решения суда от 01.07.1997 г., часть жилого дома 111,9 кв.м. без определения долей ввиду произведенной реконструкции и переустройства – на основании решения суда от 31.03.2009 г. 

Собственниками остальной части жилого дома являются ФИО12 – 1/36 доли и ФИО11 – 21/58 доли.

Ввиду того, что в 2009 году изменились доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 должна была зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие ей доли в установленном законом порядке, но своевременно этого не сделала.

Кроме того, как указывает истец, при жизни ФИО1. было произведено переустройство жилого дома: в лит.А1 снесена печь, в лит.А7 из холодного коридора сделана кухня площадью 8,4 кв.м.

По состоянию на 12.10.2018 г. БТИ г. Борисоглебска был составлен технический паспорт на жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6А7а4, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилого дома составила 237,6 кв.м., из них жилая – 140,4 кв.м.

Фактически ФИО1 занимала комнаты в лит.А1А7 площадью: 8,4 кв.м., 9,2 кв.м., 19,8 кв.м., а всего 37,4 кв.м.

Поскольку при сложившихся обстоятельствах ФИО10 не может получить свидетельство о праве на наследство на доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: сохранить в переустроенном состоянии жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6А7а4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 237,6 кв.м., в том числе жилой 140,4 кв.м., разделить указанный жилой дом, выделив в собственность ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, его часть лит.А1А7 площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м., состоящую из комнат площадью: 8,4 кв.м., 9,2 кв.м., 19,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО12 и ФИО11 на жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6А7а4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО10 право собственности на часть жилого дома лит.А1А7 общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, в заявлении поддержала требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО10 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 965 от 29.10.2018 года л.д. 25) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО12 – 1/36 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 27.12.1950 г. р.№ 8424, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой; 2/87 доли на основании решения суда от 01.07.1997 г.; часть жилого дома 111,9 кв.м. без определения долей ввиду произведенной реконструкции и переустройства – на основании решения суда от 31.03.2009 г.;

ФИО11 – 5/36 доли на основании договора дарения от 31.10.1980 г. р№ 9094, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой; 17/87 доли на основании решения суда от 01.07.1997 г.; часть жилого дома 111,9 кв.м. без определения долей ввиду произведенной реконструкции и переустройства – на основании решения суда от 31.03.2009 г.;

ФИО3 – 1/4 доли на основании договора от 03.07.1987 г. р№ 2-3111, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой (умер, перешло ФИО1

ФИО1 – 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 29.12.1993 г. р.№ 4-906, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой; 15/87 доли на основании решения суда от 01.07.1997 г.;часть жилого дома 111,9 кв.м. без определения долей ввиду произведенной реконструкции и переустройства – на основании решения суда от 31.03.2009 г.;

ФИО4 – 1/8 доли на основании договора купли-продажи от 19.06.1986 г. р.№ 1-3893, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой; 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.1993 г. р.№ 4-906, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой; 28/87 доли на основании решения суда от 01.07.1997 г. (перешло ФИО5

ФИО5 – 28/87 доли на основании договора мены от 28.07.1997 г. р.№ 2783, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6 часть жилого дома лит.А3А6 – 60,6 кв.м. на основании решения суда от 31.03.2009 г. (перешло ФИО7

ФИО7 – часть жилого дома лит.А3А6 – 60,6 кв.м. на основании договора дарения от 18.06.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>;

ФИО8 – 2/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.1991 г.; 25/87 доли на основании решения суда от 01.07.1997 г. (перешло ФИО9

ФИО9 – часть жилого дома лит.АА2А4а4 – 67,7 кв.м. на основании решения суда от 31.03.2009 г.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области ФИО13 к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию является ФИО10.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который никем из совладельцев не оспаривается.

При жизни наследодателем ФИО1 осуществлено переустройство.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО14 установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из четырех помещений с изолированными наружными входами, на два из которых в лит. А3А6 и в лит. АА2А4а4 прекращено право общей долевой собственности.

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении лит.А7, ранее состоявшем из одной жилой комнаты и кухни с печным отоплением, произведено переустройство за счет переоборудования жилой пристройки лит.а в пристройку жилую лит.А7 без увеличения её внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В пристройке лит.А7 размещена кухня № 1. В связи с газификацией и переводом кухни из лит.А1 в лит.А7, в жилой комнате № 3 снесена печная конструкция, причем функциональное назначение прежней кухни изменено в жилую комнату № 2.

В результате переустройства увеличилась общая и жилая площадь лит.А1А7 и составила: общая – 37,4 кв.м., в том числе жилая – 29,0 кв.м., а также улучшены условия проживания.

В соответствии с заключением эксперта ФИО14 от 15 декабря 2018 года жилое помещение лит. А1А7 общей площадью 37,4 кв.м., из них жилой – 29,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно указанному заключению эксперта выдел в натуре из состава оставшейся части жилого дома АА1А5А7 общей площадью 109,3 кв.м., в том числе жилой 71,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 (в качестве наследственного имущества после её смерти ДД.ММ.ГГГГ) её части дома, имеющей лит.А1А7, с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования жилыми помещениями дома, в связи с прекращением в отношении неё права общей долевой собственности на всю оставшуюся часть дома лит.АА1А5А7, возможен.

Выделяемая часть дома имеет изолированный наружный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела спорного жилого помещения:

Выделить в собственность ФИО2 (умершей) часть жилого дома, занимаемую ею при жизни в лит.А1А7 общей площадью 37,4 кв.м., из них жилой – 29,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 8,4 кв.м., комнаты № 2 площадью 9,2 кв.м., комнаты № 3 площадью 19,8 кв.м.

Закрепить за общей площадью 37,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Оставшуюся часть жилого дома в лит.АА5 общей площадью 71,9 кв.м., из них жилой 42,5 кв.м. (в том числе с учетом не сданной в эксплуатацию реконструкции в лит.А5, перепланировки и переустройства – сноса печи в лит.А) выделить в общую долевую собственность остальных собственников: ФИО11 и ФИО12, без определения их долей в праве общей долевой собственности на выделенную им часть жилого дома.

Общую площадь части дома в лит.АА5 и доли указанных собственников надлежит определить после сдачи в эксплуатацию реконструкции в лит.А5 и перепланировки с переустройством (снос печи) в лит.А.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести выдел части жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома лит.А1А7 общей площадью 37,4 кв.м., из них жилой – 29,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Выделить ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ из состава части жилого дома лит. АА1А5А7, общей площадью 109,3 кв.м., в том числе жилой – 71,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, его часть лит.А1А7 общей площадью 37,4 кв.м., из них жилой – 29,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 8,4 кв.м., комнаты № 2 площадью 9,2 кв.м., комнаты № 3 площадью 19,8 кв.м.

Закрепить за общей площадью 37,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность ФИО11 и ФИО12 часть жилого дома лит.АА5 общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой – 42,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив площадь и доли в праве общей долевой собственности на выделенную им часть жилого дома после сдачи в эксплуатацию реконструкции.

Право общей долевой собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома лит.АА1А5А7, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Включить часть жилого дома лит.А1А7 общей площадью 37,4 кв.м., из них жилой – 29,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО10 право собственности на часть жилого дома лит.А1А7 общей площадью 37,4 кв.м., из них жилой – 29,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок и филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: