УИД:39RS0001-01-2020-003029-39 

Дело № 2 -3352/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Легион» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском, с учетом уточнений, указав, что является участником долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчик ООО «Легион» обязался построить жилое помещение (квартиру), с условным номером №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты>, № подъезд, расположенное по адресу: 

<

адрес> (ГП), а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект. Цена договора определена 3586200 руб.

Срок передачи застройщиком объектов участнику долевого строительства определен не позднее 2 квартал 2019 года. 

Истец, взятые на себя обязательства, выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартира передана истцу в установленный срок не передана.

Учитывая вышеизложенным обстоятельства, просил взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ за период с 01 июля 2019 года по 03 апреля 2020 года в размере 398785,44 руб., убытки понесенные в связи с арендой квартиры за период с 01 июля 2019 года по 17 июля 2020 года в размере 276000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», расходы на оплату юридических услуг 55000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Возражал против снижения размера неустойки. Поскольку в судебное заседание не представлены сведения об оплате юридических услуг в полном объеме, не настаивал на рассмотрении заявленных требований о взыскании судебных расходов.

Представитель ООО «Легион» в судебное заседание по доверенности ФИО3 в судебное заседание не прибыла, в дело поступили возражения относительно исковых требований, содержащие ходатайство об отложении дела слушанием в связи с ее занятостью в другом судебном заседании.

Учитывая, что судом при назначении дела слушанием дата и время судебного заседания согласовывалась со сторонами, принимая во внимание, что ООО «Легион» имеет возможность направить в суд другого представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

В возражениях представленных суду ответчик указывал, что действительно существует просрочка исполнения обязательств, но размер денежных требований истца составляет чрезмерно существенную величину и такой размер компенсационных выплат явно несоразмерен последствиям нарушенного права.

Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей к взысканию неустойки, штрафа. Отсрочить исполнение решения суда до 01 января 2021 года.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Начало действия документа 03 апреля 2020 года.В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12 ноября 2018 года между ФИО1 (дольщик) и ООО «Легион» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 3.2 договора объектом является двухкомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже, № подъезда названного дома. Цена договора составляет 3586200рублей (п. 4.1). Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 5.3. договора планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию определен 28 февраля 2019 года.

Пунктом 5.4 договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства 2 квартал 2019 года.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

Объект ДДУ по акту приема-передачи передан участнику 19 июня 2020 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано ООО «Легион» 24 апреля 2020 года.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, положения ч. 2 ст. 8 закона №214-ФЗ, суд полагает, что имеет место нарушений прав истца по несвоевременной передачи истице объекта ДДУ с 01 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года. 

Размер неустойки за указанный период по договору составляет 496688,70 рублей (3586200*7,5%/300*277*2). Между тем, поскольку истцом к взысканию заявлена сумма 398785,44 руб., суд полагает ограничится указанной суммой.

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 185 000 рублей.

Подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании убытков, понесенных в связи с арендой жилья.

В соответствии с положениями ст. 15 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с положениями ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец жилых помещений в собственности либо по договору социального найма в г. Калининграде и области на период спорных правоотношений не имел. Между тем, был трудоустроен в г. Калининграде.

Истцом предоставлены договоры найма жилого помещения от 22 января 2019 года и от 22 декабря 2019 года. В соответствии с условиями договоров истец получил в наём квартиру № дома № по ул. 

<

адрес> Стоимость найма по первому договору составляла 21000 рублей, по второму 23000 рублей ежемесячно. Факт оплаты истцом подтвержден. В связи с этим понесенные истцом убытки подлежат взысканию.

Между тем, принимая во внимания положения вышеуказанного Постановления Правительства РФ № 423 от 02 апреля 2020 года, суд полагает, что в пользу истца подлежат взысканию убытки за период с июля 2019 года по март 2020 года включительно. Размер понесенных убытков составляет за указанный период 194600 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере 189800 руб. (50% от 185000+194600). Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд полагает снизить размер штрафа до 60 000 рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 6996 рублей.

Что касается требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 55000 рублей, то в настоящем судебном заседании они не могут быть рассмотрены, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие факт несения указанных расходов. Что не препятствует в дальнейшем обратиться в суд с указанными требованиями по порядке ст. 98, ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Легион» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Легион» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 185 000 рублей; убытки за период с 01 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 194600 рублей; штраф 60000 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказать. 

Отсрочить исполнение решения в указанной части до 01 января 2021 года.

Взыскать с ООО «Легион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6996 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2020 года. 

Судья