Дело №2-1399/2021

УИД 52RS0009-01-2021-001944-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июня 2021г. г. Арзамас 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> реконструированном (перепланированном) переоборудованном виде площадью *** и внесении изменений в данные технического учета многоквартирного дома площадью ***. единолично без привлечения собственников других квартир.

В обоснование иска указывает на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 

<

дата> по 

<

дата> она осуществила перепланировку квартиры, выполнила следующие работы- перенесла перегородку между комнатой и прихожей, увеличила пространство прихожей комнаты, а также убрала перегородку между ванной комнатой и туалетом. Работы выполнялись самостоятельно. Перепланировка была выполнена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Она обращалась в администрацию г.Арзамаса для получения разрешения по переустройству и перепланировке квартиры. Однако, 

<

дата> ей был получен отказ в согласовании переустройства квартиры. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном, перепланированном состоянии, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав иных лиц.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования не признают, поскольку ФИО1 самовольно без соответствующей разрешительной документации произвела строительство пристроя литА1 к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью ***., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

дата> № (л.д.10). 

Истец самовольно произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство, принадлежащей ей на праве собственности квартиры, а именно снос и частичный снос не несущих перегородок между жилой комнатой №, кухней №, прихожей № ванной №, туалетом №. В результате объединений получился: санузел № площадью 4,1 кв.м., между коридором, кухней и жилой комнатой возведена новая перегородка в результате площадь коридора составляет 7,7 кв.м., жилая комната площадью 12,0 кв.м., площадь кухни 11,4 кв.м. Также истцом была утеплена лоджия, которая стала № площадью 11,8 кв.м., в которой размещена жилая комната. Общая площадь квартиры увеличилась и составляет 47,0 кв.м.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась составляет *** в том числе жилая ***., что подтверждается поэтажным планом квартиры от 

<

дата>. и техническим паспортом помещения от 

<

дата>. (л.д.11-17).

Решением администрации г.Арзамаса № от 

<

дата> ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (л.д.18). 

Согласно техническому заключению по квартире №№ 

<

адрес>, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация БТИ Нижегородской области» от 

<

дата>, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

<

дата> по инициативе истца ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором было принято решение о сохранении квартиры №№ в перепланированном виде.

На основании вышеизложенного, учитывая, что собственники иных квартир многоквартирного дома 

<

адрес> не возражают против произведенной истцом реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры, суд делает вывод о том, что произведенной реконструкцией, перепланировкой и переустройством квартиры №

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, судья считает исковые требования истца о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном виде общей площадью *** 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные технического учета данной квартиры и многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.