Дело № 2-1704/2024

УИД 37RS0007-01-2024-003001-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 06 декабря 2024 года 

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Лобанковой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волченковой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинешма, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что в начале 2000-х годов ФИО1 для личного использования был приобретен у ФИО5 кирпичный гараж, расположенный по адресу - 

<

адрес>, уч.1, с кадастровым номером №, инвентарный №.164, площадью 24.4 кв.м., кадастровой стоимостью 146 776 рублей. С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 использует гараж по назначению, хранит там личные вещи, обслуживает данный гараж, осуществляет по мере необходимости ремонт. Гараж находится на содержании и в пользовании ФИО1, она считает его своей собственностью, открыто, добросовестно содержит его и выполняет свои обязанности как собственник данного имущества. Она никогда не скрывала факт наличия, владения и содержания ею гаража. Все соседи и жители дома и соседних домов знали, что она приобрела данный гараж и собственными силами и средствами содержит его в пригодном для использовании виде. Никто претензий с момента приобретения и по настоящее время к ФИО1 не предъявлял о том, что она владеет и пользуется данным гаражом. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Согласно общим сведениям из ЕГРН кадастровая стоимость гаража составляет 146 776 рублей. Поскольку истец владеет гаражом длительное время, более 20 лет, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. Таким образом, факт владения истцом гаражом, расположенным по 

<

адрес>, не скрывался, она осуществляла его ремонт, обеспечивала сохранность имущества и приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, просила их удовлетворить, признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу - 

<

адрес> с кадастровым номером №, инвентарный №.164, площадью 24.4 кв.м., кадастровой стоимостью 146 776 рублей, в порядке приобретательной давности, дополнительно суду пояснила, что в 2002-2003 г.г. у ФИО2 она купила гараж, ФИО2 собирался уезжать в 

<

адрес>, продал квартиру женщине, которая должны была оформить продажу гаража. Часть денег она отдала непосредственно ФИО2, а часть - этой женщине, как сказал ФИО2 Потом у нее заболел муж, ей некогда было заниматься гаражом, но она им пользовалась, ухаживала за ним, ремонтировала, считает его своим. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить, дополнительно пояснил, что ФИО5 – представитель ФИО2, она обещала истице оформить гараж, но не сделала этого. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно по месту регистрации, причины неявки не сообщил, возражений, заявлений, ходатайств не представил, имея возможность реализовать предусмотренные ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, не сообщил суду о временном отсутствии по месту регистрации, о периоде и причинах такого отсутствия, не принял меры к получению корреспонденции по месту регистрации. Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещалась на официальном интернет-сайте Кинешемского городского суда Ивановской области в соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, изложенного посредством телефонограммы, руководствуясь положениями ст.ст.167,233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений и закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Судом установлено, что в инвентарном деле № имеется карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке № по 

<

адрес>, владельцем гаража 1979 года постройки указан ФИО2, основание приобретения – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24-27).

Постановлением администрации городского округа Кинешма Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №п «О присвоении адресного признака строящемуся гаражу по 

<

адрес>» постановлено присвоить строящемуся гаражу, расположенному на земельном участке в кадастровом квартале № в городе 

<

адрес> (ранее имевшийся адрес - под № по 

<

адрес>, в микрорайоне №), новый адресный признак - 

<

адрес>, стр.1.

Постановлением администрации городского округа Кинешма №п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка по 

<

адрес>, стр.1 

<

адрес>» утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале 37:25:011002, расположенного на землях населенных пунктов по адресу - 

<

адрес>, стр.1, площадью 37 кв.м. (л.д.20,21-22).

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу - 

<

адрес>, стр.1, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка, схему расположения, чертеж, акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д.9-19). 

В материалы дела стороной истца представлен технический отчет о состоянии конструктивных элементов объекта капитального строительства, расположенного по адресу - 

<

адрес> результатам обследования здания – гаража, общей площадью 20,2 кв.м., наружные и внутренние стены, перекрытия здания находятся в работоспособном удовлетворительном техническом состоянии. Состояние здания не противоречит нормам и требованиям СНиП и СанПин.

Сведения о правообладателе здания - гаража с кадастровым номером № (инвентарный №), расположенного по адресу - 

<

адрес>, участок №, отсутствуют (л.д.32).

Указанные обстоятельства подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, из показаний которого следует, что ФИО1 он знает около 16 лет, у нее есть гараж, который он у нее снимает. Раньше в гараже стоят скутер ее супруга, в гараже есть яма. Полагает, что ФИО1 является собственником гаража, претензий ей относительно пользования гаражом никто не высказывал, соседи по гаражу знаю, что хозяйка гаража ФИО1, сказали ему об этом, он с ней связался, стал снимать у нее гараж. 

Судом бесспорно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным в течение более восемнадцати лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания. Факт владения истцом спорным гаражом за указанный период времени никем, в том числе и ответчиком ФИО2, не оспаривался. Сведений о том, что ФИО2 проявлял какой-либо интерес к спорному объекту недвижимости, предпринимал меры к его содержанию, поддержанию в технически исправном состоянии, у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел в порядке приобретательной давности право собственности на гараж, расположенный по адресу - 

<

адрес>, уч.1, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу - 

<

адрес>, уч.1, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Е. Лобанкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.